臺灣臺中地方法院民事判決 96年度重訴字第353號
原 告 第一商業銀行股份有限公司
法定代理人 Ｃ○○
訴訟代理人 詹漢山 律師
複 代理人 丑○○
謝英吉 律師
被 告 地○○
Ｉ○○
Ｎ ○
戌○○
巳 ○
Ｐ○○
亥○○
Ｓ○○
Ｈ○○
天○○
酉○○
Ｊ ○
Ｂ ○
甲○○○
前14人共同
訴訟代理人 洪永叡 律師
共 同
複代理人 Ｌ○○
被 告 癸○○
前1人
訴訟代理人 林殷世 律師
被 告 Ｄ○○
卯○○
辰○○
黃○○
Ｍ○○
壬○○
Ａ ○
Ｆ○○
Ｅ○○
申○○
寅○○
Ｋ○○
Ｒ○○
Ｑ○○
己○○
丁○○
戊○○
玄○○
Ｏ○○
子 ○
乙○○
未○○
午○○
庚○○
上1人
訴訟代理人 辛○○
被 告 宙○○○
Ｕ○○
丙○○
宇○○
上列當事人間拆屋還地事件，本院於民國97年12月2日言詞辯論
終結，判決如下：
主 文
被告Ｍ○○、壬○○應將坐落臺中市○區○○段六小段1-30地號土地，如附圖所示A1部分、面積116.4平方公尺；同地段1-2地號土地，如附圖所示A2部分、面積56.72平方公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告亥○○、辰○○應將坐落臺中市○區○○段六小段1-30 地號土地，如附圖所示B1部分、面積50.51平方公尺；B2部分、面積51.04平方公尺；如附圖所示B3部分、面積52.41平方公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告癸○○應將坐落臺中市○區○○段六小段1-30地號土地，如附圖所示C部分、面積114.41平方公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告Ｓ○○應將坐落臺中市○區○○段六小段1-30地號土地，如附圖所示D部分、面積78.55平方公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告Ｏ○○應將坐落臺中市○區○○段六小段1-30地號土地，如附圖所示E部分、面積89.29平方公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告Ｈ○○應將坐落臺中市○區○○段六小段1-30地號土地，如附圖所示F2部分、面積61.66平方公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告天○○應將坐落臺中市○區○○段六小段1-30地號土地，如附圖所示G部分、面積52.79平方公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告酉○○應將坐落臺中市○區○○段六小段1-30地號土地，如附圖所示H部分、面積53.29平方公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告天○○、酉○○應將坐落臺中市○區○○段六小段1-30地號土地，如附圖所示I部分、面積37.25平方公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告Ｊ○應將坐落臺中市○區○○段六小段1-30地號土地，如附圖所示J1部分、面積144.30平方公尺；同地段1-2地號土地，如附圖所示J2部分、面積47.08公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告子○應將坐落臺中市○區○○段六小段1-30地號土地，如附圖所示K部分、面積102.81平方公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告Ｂ○應將坐落臺中市○區○○段六小段1-30地號土地，如附圖所示L部分、面積43.17平方公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告甲○○○應將坐落臺中市○區○○段六小段1-30地號土地，如附圖所示M部分、面積31.49平方公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告未○○應將坐落臺中市○區○○段六小段1-30地號土地，如附圖所示N部分、面積23.08平方公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告午○○應將坐落臺中市○區○○段六小段1-30地號土地，如附圖所示O部分、面積5.37平方公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告宙○○○應將坐落臺中市○區○○段六小段1-30地號土地，如附圖所示Q部分、面積13.62平方公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告宇○○應將坐落臺中市○區○○段六小段1-30地號土地，如附圖所示R部分、面積42.23平方公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告Ｒ○○、Ｑ○○應將坐落臺中市○區○○段六小段1-30地號土地，如附圖所示S1部分、面積51.78平方公尺；同地段1-2地號土地，如附圖所示S2部分、面積10.15平方公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告Ｐ○○應將坐落臺中市○區○○段六小段1-30地號土地，如附圖所示U1部分、面積33.27平方公尺；同地段1-2地號土地，如
附圖所示U2部分、面積135.6 0平方公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告Ｎ○應將坐落臺中市○區○○段六小段1-30地號土地，如附圖所示V1部分、面積42.59平方公尺；同地段1-2地號土地，如附圖所示V2部分、面積25.95平方公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告Ｉ○○應將坐落臺中市○區○○段六小段1-2地號土地，如附圖所示W1部分、面積145.60平方公尺；同地段6-49地號土地，如附圖所示W2部分、面積0.03平方公尺；同地段1-30地號土地，如附圖所示W3部分、面積1.34平方公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告Ｆ○○應將坐落臺中市○區○○段六小段1-30地號土地，如附圖所示F1部分、面積62.69平方公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告巳○應將坐落臺中市○區○○段六小段1-2地號土地，如附圖所示T部分、面積102.89平方公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告戌○○應將坐落臺中市○區○○段六小段1-2地號土地，如附圖所示X部分、面積165.57平方公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告Ｕ○○應將坐落臺中市○區○○段六小段1-2地號土地，如附圖所示Y部分、面積48.20平方公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告地○○應將坐落臺中市○區○○段六小段1-2地號土地，如附圖所示Z部分、面積28.22平方公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告丁○○應將坐落臺中市○區○○段六小段1-2地號土地，如附圖所示AD1部分、面積15.30平方公尺；同地段6-49地號土地，如附圖所示AD2部分、面積0.34平方公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告丙○○、己○○、戊○○應將坐落臺中市○區○○段六小段1-2地號土地，如附圖所示AC1部分、面積7平方公尺；同地段6-49地號土地，如附圖所示AC1部分、面積3.01平方公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告玄○○應將坐落臺中市○區○○段六小段6-61地號土地，如附圖所示AA1部分、面積6.0平方公尺；同地段6-49地號土地，如附圖所示AA2部分、面積80.55平方公尺之土地返還原告，並拆除地上物。
被告Ｍ○○、壬○○、亥○○、辰○○、癸○○、Ｓ○○、Ｏ○○、Ｈ○○、天○○、酉○○、Ｊ○、子○、Ｂ○、甲○○○、
未○○、午○○、宙○○○、宇○○、Ｒ○○、Ｑ○○、Ｐ○○Ｎ○、Ｉ○○、Ｆ○○、巳○、戌○○、Ｕ○○、地○○、丁○○、丙○○、己○○、戊○○及玄○○應各給付原告如附表一所示之金額。
原告其餘之訴駁回。
原告及被告Ｍ○○、壬○○、亥○○、辰○○、癸○○、Ｓ○○、Ｏ○○、Ｈ○○、天○○、酉○○、Ｊ○、子○、Ｂ○、甲○○○、未○○、午○○、宙○○○、宇○○、Ｒ○○、Ｑ○○、Ｐ○○Ｎ○、Ｉ○○、Ｆ○○、巳○、戌○○、Ｕ○○、地○○、丁○○、丙○○、己○○、戊○○及玄○○之訴訟費用負擔如附表二所示。
原告分別以如附表三所示之金額，分別為被告Ｍ○○、壬○○、亥○○、辰○○、癸○○、Ｓ○○、Ｏ○○、Ｈ○○、天○○、酉○○、Ｊ○、子○、Ｂ○、甲○○○、未○○、午○○、宙○○○、宇○○、Ｒ○○、Ｑ○○、Ｐ○○Ｎ○、Ｉ○○、Ｆ○○、巳○、戌○○、Ｕ○○、地○○、丁○○、丙○○、己○○、戊○○供擔保後，得假執行。但被告地○○、Ｉ○○、Ｎ○、戌○○、巳○、Ｐ○○、亥○○、Ｓ○○、Ｈ○○、天○○、酉○○、Ｊ○、Ｂ○、甲○○○、癸○○、Ｍ○○、壬○○、Ｒ○○、Ｑ○○分別以如附表四所示之金額為原告預供擔保，得免為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事 實
甲、原告方面：
壹、聲明：
一、請求被告拆屋還地，除有請求被告Ｄ○○、卯○○、黃 ○○、Ａ○、Ｅ○○、申○○、寅○○、乙○○、Ｋ○ ○及庚○○等10人拆屋還地外，暨如主文第1項至第29 項所示。
二、請求被告給付不得當利如後：（一）被告Ｍ○○、壬○ ○應給付原告新臺幣（下同）895, 310元及自起訴狀繕 本送達翌日起至其返還土地為止，每年給付原告179,06 2元。（二）被告亥○○、辰○○、黃○○、Ａ○應給 付原告899,130元及自起訴狀繕本送達翌日起至其返還 土地為止，每年給付原告179,826元。（三）被告癸○ ○應給付原告668,155元及自起訴狀繕本送達翌日起至 其返還土地為止，每年給付原告133,631元。（四）被 告Ｓ○○應給付原告458,730元及自起訴狀繕本送達翌 日起至其返還土地為止，每年給付原告91,746元。（五 ）被告Ｏ○○應給付原告521,455元及自起訴狀繕本送
達翌日起至其返還土地為止，每年給付原告104,291元 。（六）被告Ｈ○○、Ｅ○○、申○○、寅○○應給付 原告360,095元及自起訴狀繕本送達翌日起至其返還土 地為止，每年給付原告72,019元。（七）被告天○○應 給付原告308,295元及自起訴狀繕本送達翌日起至其返 還土地為止，每年給付原告61,659元。（八）被告酉○ ○應給付原告311,215元及自起訴狀繕本送達翌日起至 其返還土地為止，每年給付原告62,243元。（九）被告 天○○、酉○○應給付原告217,540元及自起訴狀繕本 送達翌日起至其返還土地為止，每年給付原告43,508元 。（十）被告Ｊ○、Ｋ○○應給付原告1,021,615元及 自起訴狀繕本送達翌日起至其返還土地為止，每年給付 原告204,323元。（十一）被告子○應給付原告600,410 元及自起訴狀繕本送達翌日起至其返還土地為止，每年 給付原告120,082元。（十二）被告Ｂ○應給付原告252 ,115 元及自起訴狀繕本送達翌日起至其返還土地為止 ，每年給付原告50,423元。（十三）被告乙○○、甲○ ○○應給付原告183,900元及自起訴狀繕本送達翌日起 至其返還土地為止，每年給付原告36,780元。（十四） 被告未○○應給付原告134,785元及自起訴狀繕本送達 翌日起至其返還土地為止，每年給付原告26,957元。（ 十五）被告午○○應給付原告31,360元及自起訴狀繕本 送達翌日起至其返還土地為止，每年給付原告6,272元 。（十六）被告庚○○應給付原告348,825元及自起訴 狀繕本送達翌日起至其返還土地為止，每年給付原告69 ,765 元。（十七）被告陳秀鳳應給付原告79,540元及 自起訴狀繕本送達翌日起至其返還土地為止，每年給付 原告15,908元。（十八）被告宇○○應給付原告246,62 5元及自起訴狀繕本送達翌日起至其返還土地為止，每 年給付原告49,325元。（十九）被告Ｒ○○、Ｑ○○應 給付原告340,965元及自起訴狀繕本送達翌日起至其返 還土地為止，每年給付原告68,193元。（二十）被告Ｐ ○○應給付原告709,575元及自起訴狀繕本送達翌日起 至其返還土地為止，每年給付原告141,915元。（二一 ）被告Ｎ○、Ｄ○○應給付原告347,335元及自起訴狀 繕本送達翌日起至其返還土地為止，每年給付原告69,4 67元。（二二）被告Ｉ○○應給付原告561,220元及自 起訴狀繕本送達翌日起至其返還土地為止，每年給付原 告112, 244元。（二三）被告Ｆ○○應給付原告366,11 0元及自起訴狀繕本送達翌日起至其返還土地為止，每
年給付原告73,222元。（二四）被告巳○應給付原告39 0,980元及自起訴狀繕本送達翌日起至其返還土地為止 ，每年給付原告78,196元。（二五）被告戌○○、卯○ ○應給付原告629,165元及自起訴狀繕本送達翌日起至 其返還土地為止，每年給付原告125,833元。（二六） 被告Ｕ○○應給付原告183,160元及自起訴狀繕本送達 翌日起至其返還土地為止，每年給付原告36,632元。（ 二七）被告地○○應給付原告107,235元及自起訴狀繕 本送達翌日起至其返還土地為止，每年給付原告21,447 元。（二八）被告丁○○應給付原告59,430元及自起訴 狀繕本送達翌日起至其返還土地為止，每年給付原告11 , 886元。（二九）被告丙○○、己○○、戊○○應給 付原告38,040元及自起訴狀繕本送達翌日起至其返還土 地為止，每年給付原告7,608元。（三十）被告玄○○ 應給付原告328,890元及自起訴狀繕本送達翌日起至其 返還土地為止，每年給付原告65,778元。 三、就前開聲明陳明願供擔保請准宣告假執行。 貳、陳述：
一、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還 之；對於妨害其所有權者，得請求除去之；有妨害其所 有權之虞者，得請求防止之，民法第767條定有明文。原 告所有坐落臺中市○區○○段六小段1-2（下稱1-2地號 土地）、1-30（下稱1-30地號土地）、6-49（下稱6-49 地號土地）及6-61（下稱6-61地號土地）地號等4筆土 地（下稱系爭土地），詎被告未經原告同意，竟無權占 用系爭土地，並於其上興建地上物，被告占用系爭土地 之面積與位置，如中山地政事務所土地複丈成果圖（即 本判決附圖）所示。因被告無任何合法使用權源，顯屬 無權占有人。從而，原告依民法第767條規定之所有人 之物上請求權，請求被告應分別將占有土地返還原告， 並拆除其上地上物，如主文第1項至第29項所示。 二、按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還 其利益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同 。城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報 總價年息10%為限。民法第179條與土地法第97條第1項 分別定有明文。再者，無權占有他人之不動產，可能獲 得相當於租金之利益，為社會通常之觀念；其依不當得 利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利 益，致他人受有損害為其要件。請求人得請求返還之範 圍，應以對方所受之利益為限，非以請求人所受損害若
干為準。法院於審酌對方所受之利益時，如無客觀具體 數據可資計算，請求人所受損害之數額，得據為計算不 當得利之標準。原告所有系爭土地坐落臺中市商業區， 附近商店林立與交通便利。是原告主張被告應依93年1 月迄今之申報地價，給付相當於租金之損害予原告，應 屬適當。準此，原告依不當得利之法律關係，請求被告 給付最近5年之不當得利，及自起訴狀繕本送達翌日起 至被告返還占有系爭土地止，按年給付相當於租金之不 當得利，其計算式詳如附表一所示。
參、證據：提出土地登記第二類謄本、地籍圖謄本、戶籍謄本 、照片、台中市○區○○段六小段1-2、1-30、6-49及6-6 1等地號現況實測成果圖、台中市東區戶政事務所中市東 戶字第0970003023號函、台中縣大里市戶政事務所中縣里 戶字第0970003930號函、股份有限公司變更登記表、土地 複丈成果圖及地價第二類謄本等件為證。
乙、被告地○○、Ｉ○○、Ｎ○、戌○○、巳○、Ｐ○○、亥○ ○、Ｓ○○、Ｈ○○、天○○、酉○○、Ｊ○、Ｂ○及甲○ ○○方面：
壹、聲明：原告之訴及假執行之聲請均駁回，並陳明願供擔保， 請准宣告免於假執行。
貳、陳述：
一、被告地○○、Ｉ○○、Ｎ○、戌○○等人占用1-2地號 土地，被告巳○、Ｐ○○、亥○○、Ｓ○○、Ｈ○○、 天○○、酉○○、Ｊ○、Ｂ○及甲○○○等10人占用1- 30地號土地。被告地○○等14人均有權占有上開土地， 並非無權占有。被告均希望以公告現值之50%，向原告 購買占有土地。
二、占用1-2地號土地情形如後：（一）門牌號碼台中市○ ○路421-6號建物為被告地○○所有，該建物係訴外人 劉金漢向原告承租土地而興建，劉金漢過世後由訴外人 劉鎮國繼承，劉鎮國於84年1月13日將該建物與土地承 租權出賣予被告地○○，是被告地○○非無權占用土地 。（二）門牌號碼台中市○○路421-7號建物為被告Ｉ ○○所有，就有門牌部分，係訴外人東木英向原告承租 土地而興建，東木英之子訴外人王增成於62年12月31日 將該建物與土地承租權出賣予訴外人羅蔡珠美，羅蔡珠 美嗣於73年12月7日出賣予被告Ｉ○○，故被告Ｉ○○ 有權占用土地。再者，就無門牌部分，係東木英向原告 承租土地而興建，東木英之子王增成於62年12月31日將 該建物及土地承租權出賣予羅蔡珠美，羅蔡珠美於74年
1月9日出賣予訴外人羅採如，羅採嗣於89年7月7日出賣 予被告Ｉ○○，故被告Ｉ○○有權占用土地。（三）門 牌號碼台中市○○路113巷1-1號建物為被告Ｎ○所有， 該建物係訴外人王清濟向原告承租土地而興建，嗣於73 年間將該建物與土地承租權出賣予被告Ｎ○之父訴外人 蔡天助，故被告Ｎ○係有權占用土地。被告Ｄ○○雖將 戶籍登記於該建物，然被告陳憲未占用該建物。（四） 門牌號碼台中市○○路113巷24號建物為被告戌○○所 有，該建物為訴外人林英昌向原告承租土地而興建，林 英昌於66年9月21日將該建物及土地承租權出賣予被告 戌○○，故被告戌○○係有權占用土地。被告卯○○雖 將戶籍登記於該建物，然被告卯○○未占用該建物。 三、占用1-30地號土地情形如後：（一）門牌號碼台中市○ ○路103號建物為被告辰○○所有，該建物為訴外人王 來金向原告承租土地而興建，王來金於73年1月20日將 建物（即包括整編後門牌號碼103、105、107、109、11 1號5棟建物，面積約500坪，整編前均為103號）及土地 承租權出賣予訴外人陳變、詹奈及吳秀霞等3人。被告 辰○○為陳變之子，自屬有權占用土地。被告黃○○、 癸○○及巳○等3人僅係戶籍登記於該建物，未占有該 建物。（二）門牌號碼台中市○○路107號建物為被告 亥○○所有，被告亥○○為吳秀霞之配偶，自屬有權占 用土地。被告Ｍ○○、壬○○、Ｐ○○及Ａ○等4人係 戶籍登記於該建物，均未占有該建物。（三）門牌號碼 台中市○○路109號建物為被告Ｓ○○所有，陳變、詹 奈及吳秀霞3人向王來金購買時，被告Ｓ○○亦有出資 ，故被告Ｓ○○有權占用土地。（四）門牌號碼台中市 ○○路113巷1號建物為被告Ｈ○○所有，該建物為訴外 人郭評枝向原告承租土地而興建，於68年8月5日將該建 物及土地承租權出賣予被告Ｈ○○，故被告Ｈ○○有權 占用土地。被告Ｅ○○、申○○及寅○○等3人僅戶籍 登記於該建物，均未占用該建物。（五）門牌號碼台中 市○○路115號建物為被告天○○（原名紀好）所有， 該建物為訴外人鄭兩傳、鄭榮河向原告承租土地而興建 ，於68年3月16日將該建物及土地承租權出賣予被告天 ○○及訴外人林芙美，故被告天○○有權占用土地，被 告酉○○為林芙美之子，自屬有權占用土地。（六）門 牌號碼台中市○○路119巷17號建物為被告Ｊ○所有， 該建物為訴外人林清向原告承租土地而興建，林清將該 建物及土地承租權出賣予訴外人謝錦榆，謝錦榆嗣於70
年9月9日出賣予被告Ｊ○，故被告Ｊ○有權占用土地。 被告Ｋ○○為Ｊ○之女兒，自屬有權占用土地。（七） 門牌號碼台中市○○路121號A棟建物為被告Ｂ○所有， 該建物為訴外人陳游草向原告承租土地而興建，陳游草 過世後，由被告女兒Ｂ○繼承居住，故被告Ｂ○有權占 用土地。（八）門牌號碼台中市○○路121號B棟建物為 被告甲○○○所有，該建物為陳游草向原告承租土地而 興建，陳游草過世後，由被告Ｂ○繼承，被告Ｂ○將該 建物及土地承租權出賣予訴外人江昌昂，江昌昂嗣於67 年11月15日出賣予被告甲○○○，故被告甲○○○有權 占用土地，被告乙○○為被告甲○○○之配偶。 三、證據：提出土地建築改良物買賣所有權移轉契約書、台中 市稅捐稽徵處84年度契稅繳款書、戶籍謄本、建築改良物 買賣所有權移轉契約書、房屋讓渡契約書、台中市稅捐稽 徵處房屋稅繳款書、提存書、契稅繳約通知書、讓渡書、 台灣第一商業銀行台中分行函、契稅繳納通知書、不動產 買賣契約書及房地產租金收據等件為證。
丙、被告癸○○方面：
壹、聲明：原告之訴及假執行之聲請均駁回，並陳明願供擔保 ，請准宣告免於假執行。
貳、陳述：
一、按租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基 地租賃契約，對於房屋受讓人，仍繼續存在，民法第426 條之1定有明文。再者，未辦理保存登記之建物之讓與， 雖因不能為移轉登記而無法為不動產所有權之讓與，但 受讓人與讓與人間如無相反之約定，應認為讓與人已將 該違章建築之事實上處分權讓與受讓人。最高法院62年 度台上字第2414號著有判例、最高法院67年度第2次民庭 總會決議可參。被告癸○○占有原告所有1-30地號，如 附圖所示C部分、面積114.41平方公尺之土地，係訴外人 陳金梯向原告承租土地，並由陳金梯建築建物居住使用 ，陳金梯於42年5月31日，將土地承租權及該建物，讓與 訴外人張銘彬，張銘彬嗣於49年5月20日讓與被告癸○○ 。
二、按土地與房屋為各別之不動產，各得單獨為交易之標的 ，且房屋性質上不能與土地使用權分離而存在，使用房 屋必須使用之基地，故如土地所有權出租基地，承租人 在其土地上興建建築物，嗣後建築所有權人將建物出售 移轉予他人，依民法第426條之立法意旨，應不論建物有 無保存登記，或得否依登記移轉所有權，只要能取得房
屋之合法權源，均應認定原有土地租賃契約，對於受讓 建物之人，仍繼續存在。被告癸○○與張銘彬間簽訂之 杜賣證書，其記載：賣價59,000元，收到30,000元，另 立有收據付承買人收執，餘款11,000元由承買人代出賣 人之支付積欠第一銀行之租金。立杜賣證書人願意出賣 其所有不動產，出賣不動產之標的有承租土地之權利與 建物。建物標示為台中市糬町六丁目壹之壹地號 (高王 爺巷)即整編後1-30地號土地，建物為磚木混造蓋瓦平房 住家壹棟，建坪參拾參坪七合是勺，換算成公制為111 .36 平方公尺，其與附圖所示C部分、面積114.41平方公 尺相當。足見被告癸○○之前手向原告承租附圖所示C部 分土地，被告癸○○之前手嗣將土地上建物之事實上處 分權讓與被告，被告癸○○之前手前手與原告間之土地 租賃契約，對被告癸○○繼續存在，是被告癸○○有權 占有附圖所示C部分土地。
三、按租金之計算，城市地方房屋之租金，以不超過土地及 其建築物申報總價年息10%為限，於租用基地建築房屋， 均準用之。土地法第97第1項及第105條分別定有明文。 再者，基地租金之數額，除於基地申報地價為基礎外， 尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用 基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地相比較，以 為決定，並非必達申報總地價年息10 %最高額。系爭土 地雖位於台中市○區○○路旁內，然被告利用之經濟價 值及所受利益非多。再者，原告與土地承租人間之租賃 合約，關於租金之計算，均約定依年息5%計算。是以， 系爭土地之租金應以申報地價5%計算，較為合理。 三、證據：提出賣渡證書、杜賣證書、同意書及台灣第一商業 銀行台中分行函等件為證。
丁、被告Ｍ○○、壬○○、Ｒ○○及Ｑ○○方面： 壹、聲明：原告之訴及假執行之聲請均駁回，並陳明願供擔保 ，請准宣告免於假執行。
貳、陳述：
一、被告Ｍ○○、壬○○係居住在門牌台中市○○路107號 之建物後方，後方之建物與前方之建物係各自獨立，前 方之建物係被告亥○○居住。門牌台中市○○路103號 建物係被告癸○○借被告Ｍ○○、壬○○居住。 二、被告Ｒ○○為被告Ｑ○○之父親，被告Ｑ○○、Ｒ○○ 居住在忠孝路421之3號建物內，並非忠孝路421號。因 被告Ｑ○○已自立門戶，故被告Ｒ○○與Ｑ○○對於建 物均有處分之權利。被告Ｒ○○、Ｑ○○幾年前有繳交
租金，是被告Ｒ○○、Ｑ○○與原告間有租賃關係存在 ，係原告主動停止收租。
戊、被告庚○○方面：
一、聲明：原告之訴駁回，並陳明願供擔保，請准宣告免於假 執行。
二、陳述：被告庚○○與其配偶於86年間共同購買建物，該建 物雖前由庚○○夫婦共有而未辦保存登記，房屋稅籍亦登 記庚○○名義。然房屋稅籍僅屬行政機關管理，建物現為 告庚○○之子余銘旺所有，是被告庚○○當事人不適格。 被告庚○○雖願意付租金，惟對於原告之租金計算方式有 爭議，因原告請求相當於租金之不當得利過高，應以2%計 算。原告在32年間取得系爭土地所有權，原告應受32年前 之義務。
三、證據：提出戶籍謄本、建築改良物贈與所有權移轉契約書 、國有基地租賃契約書、財政部國有財產局台灣中區辦事 處台財產中管字第0979500755號書函、台中市稅捐稽徵處 房屋稅籍證明書等件為證。
己、被告卯○○、玄○○、宇○○、子○、午○○、未○○未於 最後言詞辯論期日到場，惟據其以前到場所為之聲明，陳述 如左：
壹、聲明：駁回原告之訴。
貳、陳述：被告卯○○未居住在門牌號碼台中市○○路113巷2 4號建物，該建物係被告戌○○所有，被告卯○○為被告 戌○○之弟。被告玄○○與其先夫均在原告土地上耕種， 門牌號碼忠孝路427號之建物係豬舍改建，該建物雖有多 人居住，然該建物為被告玄○○所有。被告宇○○現居住 在門牌忠孝路42號建物內。門牌號碼忠孝路117號建物係 被告子○公婆所有，被告子○均有繳納建物房屋稅。被告 午○○、未○○占有門牌號碼大智路139號之建物。庚、被告Ｄ○○、辰○○、黃○○、Ａ○、Ｆ○○、Ｅ○○、申 ○○、寅○○、Ｋ○○、己○○、丁○○、戊○○、Ｏ○○ 、乙○○、宙○○○、Ｕ○○及丙○○於言詞辯論期日未到 場，亦未提出任何書狀做任何聲明或陳述。
辛、本院依職權履勘台中市○區○○段六小段1-2、1-30、6-49 及6-61地號土地及其地上物，並囑託中興測量有限公司與台 中市中山地政事務所派員會同測量系爭土地之其上建物，占 有土地之位置與面積，製有勘驗筆錄、現況實測成果圖及土 地複丈成果圖附卷可參。
理 由
甲、程序事項：
壹、按當事人喪失訴訟能力或法定代理人死亡或其代理權消滅 者，訴訟程序在有法定代理人或取得訴訟能力之本人，承 受其訴訟以前當然停止。第168條至172條及前條所定之承 受訴訟人，於得為承受者，應即為承受之聲明。他造當事 人，亦得聲明承受訴訟。民事訴訟法第170條與第175條分 別定有明文。經查：本件原告之原法定代理人張兆順，嗣 於97年8月15日變更為Ｃ○○，業經原告提出股份有限公 司變更登記表（參照本件卷宗第2卷第176至179頁）為證 ，原告法定代理人Ｃ○○已於97年10月22日聲明承受訴訟 （參照本件卷宗第2卷第173頁），核符前開規定，應予准 許。
貳、按訴狀送達後，不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者，原告 得追加他訴。而原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一 部。訴之撤回於期日，得以言詞向法院為之。以言詞所為 訴之撤回，應記載於筆錄，民事訴訟法第255條第1項第7 款、第262條第1項本文、第2項、第3項前段分別定有明文 。原告於97年4月29日、10月28日，追加被告Ｏ○○、子 ○、乙○○、未○○、午○○、庚○○、陳秀鳳、Ｕ○○ 、丙○○及宇○○等10人，基於系爭土地所有人之身分， 請求被告Ｏ○○等10人拆屋還地與給付不當得利（參照本
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