宣 示 判 決 筆 錄 97年度板簡字第3078號
原 告 乙○○
訴訟代理人 丙○○
被 告 甲○○
上列當事人間97年度板簡字第3078號返還房屋等事件，於中華民
國97年12月8日辯論終結，於中華民國97年12月22日下午4時，在
本院板橋簡易庭第五法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 楊千儀
書記官 利海強
通 譯 廖玲玲
朗讀案由，當事人均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下：
主 文
被告應將坐落臺北縣中和市○○路一二七巷四弄七號二樓房屋返還原告，並給付原告自民國九十七年九月二十日起至返還前開房屋之日止，按月以新臺幣柒仟元計算之損害金。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
一、程序方面：本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場， 核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告聲請，由 其一造辯論而為判決。
二、原告主張：坐落臺北縣中和市○○段443地號土地上建號182 7 號即門牌中和市○○路127巷4弄7號2樓房屋係原告向 鈞 院民事執行處96年度執字第85041 號得標買受，被告曾具狀 主張向訴外人楊枝水承租，但查訴外人楊枝水目前在臺北市 三軍總醫院長期洗腎，偶而回家居住，訴外人楊枝水雖曾是 房屋所有權人，但其房屋經 鈞院拍賣，由原告取得後，訴 外人楊枝水即無使用系爭房屋之權源，而被告雖有呈報租約 ，但原告聯絡不上被告，無法收取租金，顯然被告與訴外人 楊枝水之租賃契約係虛偽意思表示，被告又未即時遷讓交還 房屋，顯係構成不當得利，自應自起訴狀送達被告翌日起按 月賠償新臺幣7,000 元之相當租金之損害，迄至被告交屋之 日止等情，爰依物上請求權、侵權行為及不當得利之法律關 係，求為判決如主文第1項所示。
三、原告主張之事實，業據其提出與所述相符之土地及建物謄本 各1 份為證。被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯 論期日不到場，亦未提出（準備）書狀爭執，依民事訴訟法 第280 條第3項前段、第1項規定，視同自認。是原告之主張
，應信為真實。
四、從而，原告依物上請求權、侵權行為及不當得利之法律關係 ，請求被告給付如主文第1項所示，即無不合，應予准許。五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被 告敗訴之判決，依同法第389 條第1項第3款之規定，應依職 權宣告假執行。
中 華 民 國 97 年 12 月 22 日 臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官 利海強
法 官 楊千儀
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 12 月 22 日 書記官 利海強