臺灣士林地方法院民事判決 94年度小上字第12號
上 訴 人 甲○○
被 上訴 人 雅園大廈管理委員會
法定代理人 乙○○
訴訟代理人 丙○○
當事人間請求給付管理費事件，上訴人對於中華民國93年10月29
日本院士林簡易庭93年度士小字第396號第一審判決提起上訴，
本院於94年12月29日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
上訴駁回。
第二審訴訟費用新台幣壹仟伍佰元由上訴人負擔。 事實及理由
一、本件被上訴人起訴主張：上訴人係被上訴人所屬坐落台北市 士林區○○街263 至275 單號雅園大廈中271 號1 樓之區分 所有權人，其使用該屋前方位於法定空地上之平面停車位（ 下稱系爭停車位），依區分所有權人會議決議，民國91年8 月前上訴人應按月繳納停車管理費新台幣（下同）2,200 元 、91年9 月後應按月繳納停車管理費2,000 元，詎上訴人自 90年1 月起至93年9 月止，均未繳納停車管理費，計達94,0 00元，屢經催討，上訴人均置之不理，爰請求上訴人給付管 理費94,000元等語。原審認被上訴人之主張為有理由，判決 其全部勝訴，經被告即上訴人提起上訴，被上訴人則聲明： 駁回上訴。
二、上訴人則主張：上訴人停車之位置是在自己店鋪前，大樓之 停車位已於87年間變更使用執照，改移5 車位至地下室，系 爭停車位並非大樓之法定停車位。又被上訴人至92年間始向 台北市政府工務局養護工程處（下稱養工處）申請設立平面 10處停車位，何以有權要求上訴人繳納92年之前的停車費？ 又系爭停車位於90至91年間係由鄭文才租用，並非上訴人所 使用，被上訴人已向鄭文才收費，不應再向上訴人請求。又 地下室停車位每位700 元，被上訴人收取停車費應依相同之 收費標準，且被上訴人已數年未召開區分所有權人會議，故 提起本件訴訟並無理由，原審判決未予詳查，即為不利上訴 人之判斷，似嫌率斷，應廢棄改判等語。並聲明：㈠原判決 廢棄；㈡前揭廢棄部分，駁回被上訴人第一審之訴。三、查被上訴人主張其係坐落台北市○○區○○路263 至275 單 號之雅園大廈合法成立之管理委員會，上訴人為台北市○○ 區○○街271 號1 樓之區分所有權人，有關平面停車位之停 車管理費業規定於管理規約中等事實，有88年3 月11日公寓 大廈管理組織報備證明、雅園公寓大廈管理規約、存證信函
、土地及建物登記簿謄本在卷可稽，應堪信為真實。四、本院得心證之理由：
㈠查系爭停車位係設於大樓住戶共有之法定土地上，於66年12 月9日大樓竣工取得使用執照之初即規劃為平面停車位，有 該大樓1樓平面竣工圖在卷可稽。至於上訴人提出之87年台 北市政府工務局變更使用執照附表雖記載「原法定空地上5 部法定停車位移至地下層，並於地下層內再增設11部停車位 」等語，惟依前述竣工圖所載，大樓興建完成時1 樓原設有 平面停車位14個，縱87年間曾將其中5 個車位移至地下室， 但1 樓空地至少仍應有9 個停車位，且福港路263 至275 單 號前路段（即系爭停車位所在法定空地），至90年間仍由被 上訴人設置平面停車位使用等事實，亦有台北市交通管制工 程處90年11月6 日會議記錄在卷可稽（原審卷105 頁），足 見系爭停車位並未於87年間取消。至於92年被上訴人向養工 處申請之內容，係增設汽車斜坡道，並非設置停車位，有養 工處92年7 月28日北市○○路字第09263328700 號函在卷可 稽，應認上訴人主張被上訴人於92年始設置系爭停車位云云 ，並非事實。況上訴人於本院94年11月28日準備程序期日中 自陳其原曾租用系爭停車位半年，每月停車管理費2,200 元 ，嗣由鄭文才租用1 年多，等鄭文才沒租之後，其又繼續租 用系爭停車位等語，顯見上訴人對於被上訴人設置系爭停車 位收取每月停車管理費2,200 元原無爭執，應認上訴人於本 件主張大樓停車位在地下室，其在自家門口停車該處不是大 樓的停車位云云，並非可採，被上訴人主張上訴人應支付停 車管理費，應屬有據。
㈡至於上訴人主張：其於90年曾繳納半年停車管理費云云，為 被上訴人所否認，且上訴人亦未提出收據以實其說。上訴人 又於本院主張90年至91年是鄭文才所停，被上訴人已向鄭文 才收費云云，亦為被上訴人所否認，並主張鄭文才係租用至 89年12月為止，經本院核對被上訴人提出之停車管理費繳費 收據存根，鄭文才僅租至89年12月，並無上訴人所稱90年之 後仍係鄭文才停用並繳納停車管理費之事實。且上訴人一方 面主張90年其曾繳納半年停車管理費，一方面又主張90年至 91年是鄭文才所停，前後顯相矛盾，亦不可採。至於上訴人 另稱：被上訴人於地下停車場僅收700 元管理費，平面停車 場收費較高，並不公平，又是在其店鋪前設置停車位影響生 意，且其土地持分比其他住戶多一些云云，縱令屬實，能否 調整停車管理費金額，亦應於區分所有權人會議中尋求共識 ，至於區分所有權人會議是否按年召開，管理委員會目前是 否暫停運作，均難據為上訴人拒繳停車管理費之理由。
五、綜上，被上訴人依管理規約第20條第7 款及公寓大廈管理條 例第21條規定請求上訴人給付90年1 月起至93年9 月之停車 管理費94,000元，為有理由，原審判決被上訴人勝訴並依職 權宣告假執行，並無違誤，上訴意旨未明確指出違背法令之 具體內容，僅指摘原判決未為詳查，求予廢棄改判，實無理 由，應予駁回，並依民事訴訟法第436 條之32第1項準用436 條之19第1 項規定，裁定如主文所示金額之訴訟費用由上訴 人負擔。
六、因本案事證已臻明確，兩造其餘主張、陳述及所提之證據， 經審酌核與判決結果並無影響，爰不一一論述，附此敘明。七、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第436 條之32 第2 項、第449 條第1 項、第78條、第436 條之32第1 項、 第436 條之19第1 項，判決如主文。
中 華 民 國 95 年 1 月 12 日 民事第一庭 審判長法 官 黃小瑩
法 官 陳靜芬
法 官 高愈杰
以上正本證明與原本無異。
本判決不得上訴。
中 華 民 國 95 年 1 月 13 日 書記官 高楚安