臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事小額判決
原 告 歐明東即全球不動產企業社
被 告 甲○○
上列當事人間請求給付報酬事件，本院於民國95年3月27日言詞
辯論終結，判決如左：
主 文
被告應給付原告新台幣陸萬捌仟元，及自民國九十五年一月二十七日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得徦執行。
事實及理由
甲、程序方面：
一、按因契約涉訟者，如經當事人定有債務履行地，得由該履行 地之法院管轄，民事訴訟法第12條定有明文。本件被告雖設 籍於桃園市○○路45巷6號，惟本件係因被告委任原告銷售 被告所有坐落台南市○○區○○街103號之房屋而涉訟，兩 造所訂契約履行地應在台南，依前揭說明，本院自有管轄權 ，合先敘明。
二、被告未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第三百八 十六條各款所列情，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決 。
乙、法院之判斷：
一、本件原告起訴主張：原告於民國92年5月13日與被告簽立「 專任委託銷售契約書」（契約編號：A0000000號），受託銷 售被告所有坐落於台南市○○區○○街103號之房屋及所持 分之土地（下稱系爭房地）。嗣原告於92年10月28日媒介買 方承購系爭房地，買賣雙方並簽署「不動產買賣契約書」， 成交總額為新台幣（下同）1,700,000元，依約，被告應備 齊所有權移轉所需文件，交由地政士辦理所有權移轉登記事 件，詎料，被告因地上建物無法移轉所有權予買方而延誤買 賣進度，爾後經原告居間協調，買賣雙方於93年2月19日協 議後簽訂協議書。依協議書第5條內容約定，雙方如解除買 賣契約時，賣方需付仲介服務費68,000元予原告，金買賣雙 方於94年10月13日解除契約並簽定解約同意書，為此，本於 居間契約關係提起本訴，並聲明：被告應給付原告68,000元 ，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年利率百分之 五計算之利息。
二、查原告主張之上開事實，業據提出與其所述相符之買賣契約 書、收受款紀錄表、協議書、解約同意書各一份為證，被告 經合法通知未於言詞辯論期日到庭後未提出書狀作任抗辯，
自應認原告之主張為真正。
三、按居間人以契約因其報告或媒介而成立者為限，得請求報酬 ，民法第568條第1項定有明文。又按民法第565條所定之居 間有二種情形，一為報告訂約機會之報告居間，一為訂約之 媒介居間。所謂報告居間，不以於訂約時周旋於他人之間為 之說合為必要，僅以為他方報告訂約之機會為已足，而居間 人之報酬，於雙方當事人因居間而成立契約時，應許其請求 。至於居間行為就令自始限於媒介居間，而僅為報告即已有 效果時，亦應許居間人得請求報酬之支付（最高法院52年台 上字第2675號判例意旨參照）；再按居間人於契約因其媒介 而成立時，即得請求報酬，其後契約因故解除，於其所得報 酬並無影響（最高法院49年台上字第164 6號判例意旨參照) 。本件被告於上開協議書上同意於解除買賣契約時給付原告 68,000元，已如前述，茲被告與訴外人楊溪水間既已解除買 賣契約，則原告本於居間關係及協議書之約定請求被告給付 居間報酬68,000元，及自起訴狀繕本送達之翌日即95年1月 28日起至清償日止，按年利率百分之五計算之法定遲延利息 ，為有理由，應予准許。
四、又本件係於給付金錢在十萬元以下之小額訴訟，並為被告敗 訴之判決，爰依職權宣告假執行並確定訴訟費用額為1,000 ，由被告負擔。
八、據上論結：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條 之23、第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第436 條之19、第436條之20，判決如主文。
中 華 民 國 95 年 4 月 10 日 臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 李杭倫
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書。（須附繕本）。對於小額程序之第一審判決之上訴，非以其違背法令之理由，不得為之。且上訴狀內應記載表明（一）原判決所違背之法令及其具體內容。（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實者。
中 華 民 國 95 年 4 月 11 日 書記官 林賢慧