臺灣雲林地方法院小額民事判決
原 告 世界通商管理委員會
法定代理人 丙○○
限公司
訴訟代理人 乙○○
被 告 丁○○
1號
訴訟代理人 甲○○
上列當事人間給付管理費事件，於中華民國95年4 月27日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新台幣捌萬捌仟壹佰捌拾元，及自民國九十五年三月十七日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
一、原告起訴主張：
㈠被告為原告所管理之社區住戶，被告所有之建物門牌號碼為 台中市○區○○○路2 段3 號9 樓之3 ，依據公寓大廈管理 條例第18條規定及社區住戶之規約，被告應按期繳納管理費 ，但被告自民國86年7 月起至95年1 月止，共計積欠管理費 新台幣（下同）88,180元（被告房屋坪數為23.39 ，89年之 前每坪以30元計算，89年以後調整為40元），迄未繳納，迭 經催討均未獲回應，爰提起本件訴訟，並聲明：如主文第1 、2項所示。
㈡對被告抗辯所為之陳述：被告雖然是空戶，但是管理費已經 較一般住戶低。
二、被告抗辯意旨：被告雖然是所有權人，但原告管理委員會成 立時並未通知被告，被告並未住過該社區○○○○道收費金 額為何；被告並未收到原告催繳管理費的存證信函。三、得心證之理由：
㈠按管理委員會有當事人能力，公寓大廈管理條例第35條第1 項定有明文。是本件原告雖非法人組織，但仍有訴訟之當事 人能力，合先敘明。
㈡本件原告主張：被告為該大樓之住戶，並積欠管理費用之事 實，業已提出被告所有該戶公寓之建物登記謄本、存證信函 及回執等為證，被告對此亦不爭執，堪信為真實。 ㈢再按，住戶應遵守其他法令或規約規定事項。區分所有權人 或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用 已逾2 期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管
理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲 延利息。公寓大廈管理條例第6 條第1 項第5 款、第21條分 別定有明文。本件原告於86年間成立，並申請報備，而於86 年9 月24日經台中市西區區公所同意備查等情，有原告所提 出之公寓大廈管理組織報備證明1 份附卷可參。又依原告所 提出之世界通商大樓住戶規約第10條第1 項第2 款、第2 項 第3 款規定：「為充裕共用部分在管理上必要之經費，區分 所有權人應遵照區分所有權人會議議決之規定向管理委員會 繳交管理費；管理費係依每月每坪60元乘以各戶建物登記面 積（含公共設施、陽台、平台、花台、露台等；不含每戶每 樓層優待汽車停車位1 位）計算。」，被告既為大樓住戶， 即應遵守規約繳交管理費。另原告已於95年2 月間以存證信 函催告被告於7 日內繳交86年7 月至95年1 月之管理費88,1 80元，此存證信函並於95年2 月20日送達被告，此有原告提 出為被告所不爭執之存證信函及其回執在卷可憑，是被告上 開抗辯，應不足採。
㈣從而，原告依公寓大廈管理條例第21條之規定，請求被告給 付管理費88,180元，並自支付命令送達之翌日（即95年3 月 17日）起至清償日止，按利息百分之5 計算之利息，為有理 由，應予准許。
㈤本件係小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假 執行。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 95 年 5 月 4 日 臺灣雲林地方法院斗六簡易庭
法 官 吳錦佳
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院斗六簡易庭提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中 華 民 國 95 年 5 月 5 日 書記官 陳文明