拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院(民事),拍字,95年度,842號
TCDV,95,拍,842,20060726,1

臺灣臺中地方法院民事裁定　　　　　　　 95年度拍字第842號
聲　請　人　捷盟建設有限公司
　　　　　　　　　　　　號
法定代理人　甲○○
　　　　　　　　　　　　號
相　對　人　乙○○
　　　　　　　　　　　　5號
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用由相對人負擔。
理 由
一、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保訴外人台中區中小企業銀行股份有限公司人對於債務 人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國93年4月9日。
（二）擔保債權範圍：本金最高限額新台幣（下同）2,300, 000元。
（三）抵押權存續期間：自民國86年4月9日起至民國116年4 月9日止。
（四）清償日期：依照各個契約約定。
（五）利息：依照各個契約約定。
（六）遲延利息：依照各個契約約定。
（七）違約金：依照各個契約約定。
（八）債務人：即相對人。
嗣債務人乙○○於民國86年9月23日向訴外人台中區中小企 業銀行股份有限公司借款1,880,000元，約定有利息、遲延　　利息、違約金，清償日期為民國96年9月23日，應按月繳納 　本息，如一次未履行，即喪失期限利益。而訴外人台中區中 小企業銀行股份有限公司，更名為台中商業銀行股份有限公 司，並於民國93年4月9日將上開抵押權及債權移轉與聲請人 ，亦經登記在案。詎債務人自民國92年11月27日起即未繳納 本息，應視同全部到期，計尚欠本金1,404,787元、代償金 額486,725元及利息、遲延利息、違約金等，為此聲請拍賣 抵押物以資受償。
二、相對人於民國95年6月23日具狀陳報：相對人否認「債權讓 與之抵押權隨同移轉證明書」之真正，且出賣人祥和建設公 司違反契約，相對人基於同時履行抗辯拒絕付款，另相對人 已付部分款項，此款應予扣除云云。
三、聲請人又於民國95年7月7日陳報表示：相對人所述未依約履



行交付等事項並非屬實，倘有爭執相對人自應另行起訴為是 ，又相對人所謂已付款之部分，依措據計算，顯已沖償本金 ，只不過尚不足清償本息，故相對人所述，應非屬實等語。四、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有 明文。是抵押權人依此項規定聲請拍賣抵押物係屬非訟事件 ，法院所為准駁之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之 性質，於債權及抵押權之存否無既判力，故祇須其抵押權已 經依法登記，且抵押債權已屆清償期未受清償，法院即應為　　准許拍賣抵押物之裁定，至對於此項法律關係有爭執之人， 　為求保護其權利，應另行提起訴訟，以求解決。經查，聲請 人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定 契約書、土地暨建物登記簿謄本及借據等影本為證，本件聲 請，經核合於民法第873條第1項之規定，應予准許。至於相 對人對於聲請人所主張上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，　　依前開說明，應由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非 　訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。五、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
中　　華　　民　　國　　95　　年　　7　　月　　26　　日 簡易庭法 官 曹宗鼎
上正本證明與原本無異。
如對本裁定抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀。（須附繕本，並繳納抗告費1,000元）
中　　華　　民　　國　　95　　年　　7　　月　　26　　日 書記官