臺灣南投地方法院民事判決 94年度訴字第471號
原 告 戊○○
訴訟代理人 楊淑琍律師
被 告 乙○○○
丁○
上二人共同
訴訟代理人 甲○○
被 告 丙○○
上列當事人間返還價金事件，本院於民國九十五年七月二十五日
言詞辯論終結，茲判決如下：
主 文
被告應連帶給付原告新臺幣陸拾萬元，及自民國九十五年七月二十五日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告連帶負擔。
原告以新臺幣貳拾萬元為被告供擔保後，得假執行。被告以新臺幣陸拾萬元為原告預供擔保後，得免為假執行。原告其餘假執行之聲請駁回。
事 實
甲、原告方面：
一、聲明：
（一）被告應連帶給付原告新臺幣（下同）六十萬元，及自民國 （下同）九十五年七月十一日起至清償日止，按週年利率 百分之五計算之利息。
（二）願供擔保，請准宣告假執行。
二、陳述：被告之被繼承人即訴外人王和成於九十四年二月一日 將其所有坐落南投縣草屯鎮○○段三八○地號土地、地目田 、面積一二五七點七七平方公尺之土地（下稱系爭土地）所 有權全部（包含地上農作物），以二百八十萬元出售予原告 ，雙方並簽訂不動產買賣契約書，原告並交付三十萬元之定 金予出賣人林和成，依民法第三百四十八條第一項規定，林 和成即應將系爭土地所有權移轉登記予原告。然林和成於九 十四年二月二十一日死亡，上開不動產由其繼承人即被告乙 ○○○、丁○及丙○○等三人辦理繼承登記，依繼承之法律 關係被告三人應履行將系爭土地所有權移轉登記予原告並交 付上開土地。詎被告等三人拒不辦理產權移轉登記，原告乃 於九十四年十月十三日發函催告被告於五日內履約，被告均 未遵期辦理。原告復以起訴狀、準備書狀催告被告履行系爭 契約，仍未獲置理，因而於訴訟進行中之九十五年七月二十 五日以向被告為解除系爭不動產買賣契約之意思表示。上開
不動產買賣契約既經解除，原告依該契約書第十條之約定及 繼承之法律關係，請求被告等三人連帶返還已交付之定金及 所生之違約損害賠償金共計六十萬元，為此請求判決如訴之 聲明所示。
三、證據：提出不動產買賣契約書、土地登記簿謄本影本各一件 ，繼承系統表一件、戶籍謄本二件為證。
乙、被告方面：
壹、被告乙○○○、丁○部分：
一、聲明：原告之訴駁回；如受不利判決，願供擔保，請准宣告 免為假執行。
二、陳述：原告主張訴外人王和成於九十四年二月一日將系爭土 地所有權全部，以二百八十萬元出售予原告，原告已支付定 金三十萬元予王和成。訴外人王和成於九十四年二月二十一 日死亡，被告乙○○○、丁○、丙○○為其繼承人，且就上 開土地辦妥繼承登記等情並不爭執，但被告乙○○○、丁○ 均願依約履行，是被告丙○○不願意履約，被告乙○○○、 丁○並曾於九十四年六月十四日與原告協議，等被告丙○○ 出面辦理買賣登記，並將該協議內容記載於不動產買賣契約 書，丙○○一直不出面處理，就其應有部分得以提存的方式 辦理。本件乃因原告反悔不想買，原告所為才是違約。貳、被告丙○○部分：未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書 狀作何聲明或陳述。
理 由
一、本件被告丙○○未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第 三百八十六條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
二、原告主張：訴外人王和成於九十四年二月一日將系爭土地所 有權全部，以二百八十萬元出售予原告，原告已支付定金三 十萬元予王和成。王和成於九十四年二月二十一日死亡，其 妻即被告乙○○○、其養女即丁○、其養子丙○○為其繼承 人，且就上開土地已辦妥繼承登記之事實，為被告乙○○○ 、丁○所不爭執，復有不動產買賣契約書、土地登記第二類 謄本、繼承系統表各一件及戶籍謄本二件在卷可證，原告上 開主張堪信為真實。
三、按物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有 權之義務。繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受 被繼承人財產上之一切權利義務。繼承人對於被繼承人之債 務負連帶責任。民法第三百四十八條第一項、第一千一百四 十八條、第一千一百五十三條第一項分別定有明文。又上開 不動產契約書第四條約定：本件不動產買賣登記手續日期約
定於九十四年二月十五日……。另於九十四年六月十四日原 告與被告丁○約定：本件買賣因出賣人已死亡，待繼承人之 一丙○○出面辦理買賣登記，雙方同意繼續付款。未登記期 間，出賣人每年補貼一萬元給予乙方（即原告），並開立與 訂金同額本票乙張供乙方擔保。有上開不動產買賣契約在卷 可參。本件自九十四年六月十四日起出賣人繼承人之一丙○ ○均未出面處理系爭買賣之所有權移轉登記事宜，有違契約 約定，原告因而以本件起訴狀及九十五年一月十三日準備書 狀之繕本送達為催告被告履行契約，被告仍未能如期辦理系 爭土地之所有權移轉登記，原告因而於九十五年七月二十五 日言詞辯論時當庭解除系爭不動產買賣契約。被告乙○○○ 、丁○雖辯稱其二人同意辦理系爭土地之所有權移轉登記， 但查系爭不動產買賣契約之標的已由被告三人共同繼承，依 上開法律規定，移轉系爭土地所有權之義務應由被告三人連 帶負擔，被告丙○○拒絕辦理移轉登記，被告乙○○○、丁 ○二人自應連帶負責。
四、查系爭不動產買賣契約第十條約定：……甲方（即賣方王和 成）不履行本契約義務時，願將所受價金退還乙方（即原告 ），並應給付同額現金與乙方充為處罰違約金，本契約即為 自然解除之。被告三人未能依約移轉系爭買賣不動產之所有 權予原告之事實已如上述，上開契約並經原告於九十五年七 月二十五日依約解除，是依上開規定，原告請求被告三人連 帶給付原告受領定金三十萬元及同額之違約金共計六十萬元 ，自九十五年七月二十五日起至清償日止，按年利率百分之 五計算之利息為有理由，應予准許。逾此部分之請求為無理 由，應予駁回。
五、原告勝訴部分，原告及被告乙○○○、丁○均陳明願供擔保 ，請准宣告假執行及免假執行，經核均無不合，爰各酌定相 當之擔保金額宣告之。原告敗訴部分，因訴之駁回而失所依 據，應併予駁回。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第七十九條、第八十五條 第二項。
中 華 民 國 95 年 8 月 8 日 民事庭法 官 周玉蘭
以上正本係照原本作成
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀中 華 民 國 95 年 8 月 10 日 書記官 洪瑞璣