臺灣臺北地方法院民事判決 95年度訴字第9127號
原 告 行政院國軍退除役官兵輔導委員會台北市榮民服務
處（即黃才郎遺產管理人）
法定代理人 乙○○
訴訟代理人 楊俊雄律師
複 代理人 李漢中律師
參 加 人 丙○○
代 理 人 丁○○
戊○○
被 告 甲○○
訴訟代理人 陳振東律師
複 代理人 陳淑茹律師
上列當事人間請求返還無權佔有房屋事件，本院於民國95年10月
16日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應自門牌號碼台北市○○區○○路207巷4弄5號4樓房屋（即建號：同區○○段○○段429號）遷出並將該屋返還予原告；暨自民國90年8月1日起返還上列房屋之日止，按月給付原告新台幣壹萬貳仟伍佰肆拾玖元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔；參加訴訟費用由參加人負擔。本判決第1項於原告以新台幣壹佰萬伍仟元供擔保後，得假執行；但被告如以新台幣叁佰零壹萬壹仟柒佰叁拾捌元預供擔保後，得免為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、查，黃才郎係國軍退除役官兵已於民國89年3月11日死亡（ 見本院卷第87頁之個人基本資料查詢結果），在台並無繼承 人，依台灣地區與大陸地區人民關係條例（下稱兩岸人民關 係條例）第67條之1及「退除役官兵死亡無人繼承遺產管理 辦法」第1條、第3條規定，由原告擔任其法定遺產管理人， 合先陳明。
二、次查，丙○○為黃才郎之弟本為其繼承人之一（見本院卷第 94頁），因兩岸人民關係條例規定無法來台繼承本件遺產即 不動產，然丙○○既為黃才郎之繼承人，對於本件遺產遭被 告無權占有，自屬於有法律上利害關係之第3人，為輔助原 告而聲請參加本件訴訟，核與民事訴訟法第58條第1項規定 ，應予准許。
三、原告及參加人主張：門牌號碼台北市○○區○○路207巷4弄 5號4樓房屋（建號：同區○○段○○段429號，下稱系爭房屋
）係黃才郎所有，卻遭被告無權占有，致伊（即黃才郎之遺 產管理人）無法管理使用系爭房屋。爰依民法第767條規定 ，訴請被告應返還系爭房屋予伊；併依不當得利規定，訴請 被告應按月給付相當租金損害等情。並於本院聲明：㈠被告 應自系爭房屋遷出並返還予原告；及自90年8月1日起至上開 返還房屋之日止，按月給付原告新台幣（下同）25,098元。 ㈡願供擔保請准宣告假執行。
四、被告則以：伊係基於使用借貸而占有系爭房屋，並非無權占 有占有；縱伊無權占有系爭房屋，則伊曾繳納系爭房屋房屋 稅、土地租金及修繕費用計310,954元，並曾交付系爭房屋 買賣價金150,000元予黃才郎，伊自得以該款項予原告請求 相當租金損害額予以抵銷等語，資為抗辯。並於本院聲明： ㈠原告之訴及假執行聲請均駁回。㈡如受不利之判決，願供 擔保請准宣告免為假執行。
五、查，系爭房屋係黃才郎所有，於黃才郎死亡後，於89年3月 16日遭被告以買賣為由，將系爭房屋所有權移轉登記予其所 有，先由參加人以系爭房屋買賣關係不存在為由，提起確認 被告與黃才郎間就系爭房屋買賣關係不存之訴，經台灣高等 法院（下稱高院）判決確認其2人間系爭房屋買賣關係不存 在（即該院92年度上易字第1018號，下稱前案）確定後，再 由原告向本院提起塗銷所有權移轉登記之訴（即本院94年度 簡上字第580號，下稱後案），並經本院合議庭判決被告應 將該房屋所有權移轉登記予以塗銷確定，並已回復登記為黃 才郎遺產，惟系爭房屋目前仍由被告占有使用中等情，有卷 附台灣高等法院92年度上易字第1018號民事判決、本院94 年度簡上字第580號民事判決、建物登記謄本憑（見本院卷 第69至70頁、第51至53頁、第30頁），並為被告所自陳（見 本院卷第91頁），堪信為真。
六、本件應審究者為㈠被告是否無權占有系爭房屋？㈡若有，則 原告受有不能使用系爭房屋相當租金損害額為若干？㈢被告 所為抵銷抗辯，是否成立？茲分別論述如下：
㈠、被告是否無權占有系爭房屋？
查，被告於前案訴訟中，抗辯其係基於遺贈及買賣之法律關 係而占有系爭房屋，並為系爭房屋所有權移轉登記乙事（見 本院卷第69頁之高院92年度上易字第1018號民事判決理由 所示），已經高院予以就該房屋所有權移轉登記（並含有占 有）事實予以論斷後，判決被告上開抗辯不足採信，而為被 告敗訴判決確定；嗣後原告再本此前案確定判決，向本院提 起後案，亦經本院審認被告抗辯要無可採為由，而判決被告 應塗銷系爭房屋所有權登記回復為黃才郎遺產（見本院卷第
51至53頁之本院94年度簡上字第580號民事判決所示）。準 此，被告既於前、後案均抗辯係基於遺贈及買賣關係而占有 系爭房屋，並為系爭房屋所有權移轉登記，且該重要爭點業 已前、後案法院予以審認判斷均無可採，則其又怎會同時再 基於使用借貸關係而占有系爭房屋之理？是被告抗辯：伊係 基於借貸關係而占有系爭房屋云云，自無可取。此外，被告 亦無法舉證證明有何占有系爭房屋之正當權源，足見被告占 有系爭房屋顯係無權占有甚明。
㈡、原告受有不能使用系爭房屋相當租金損害額為若干？ ⒈依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因 而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之 範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若 干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益 為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例意 旨參照）。
⒉查，被告既無法律上原因而占有系爭房屋，致原告無法使 用及管理系爭房屋，故被告獲得相當租金之利益，使原告 受有相當租金之損害甚明。本院審酌系爭房屋位於本市義 區內，面臨寬約6公尺之都市○○道路，為一供住宅使用 之房屋，鄰近大多為老舊公寓，生活機能良好，且該屋經 送鑑定現值為3,011,738元（見本院卷第8至12頁之鑑定報 告書）等情形，並參酌土地法第97條第1項規定，認系爭 房屋每年租金以系爭房屋現值5％即150,587元為當（計算 式：0000000×5％≒150587，元以下4捨5入），亦即每月 租金12,549元（計算式：150587÷12≒12549）。㈢、被告所為抵銷抗辯是否成立？
⒈按無因管理須管理事務利於本人，且不違反本人明示或可 得推知之意思者，管理人始得就其為本人支出必要或有益 之費用，請求償還，觀乎民法第176條規定甚明。若占有 人係為自己居住環境舒適方便而修繕占有房屋，亦非為房 屋所有權人之本人支出，復無民法第173條所定之急迫情 形，自不成立無因管理之餘地（最高法院86年台上字第12 27號判決意旨參照）。
⒉被告抗辯：伊曾繳納系爭房屋房屋稅、土地租金及修繕費 用計310,954元，並以此金額與原告請求相當租金損害額 為抵銷云云，固據提出房屋稅繳款書租金收入繳款書、匯 款回條聯為證（見本院卷第55至67頁）。然查，被告曾於 89 年3月16日以買賣為由，將系爭房屋所有權移轉登記為 其所有，至95年間始經本院判決回復所有權登記為黃才郎 遺產，是被告繳納89年至94年度之房屋稅款及房屋坐落土
地租金，顯係為自己利益而繳付，並非為黃才郎無因管理 系爭房屋而繳付；另被告修繕系爭房屋亦係為供自己使用 居住而修繕，並非為黃才郎管理系爭房屋而支出修繕費用 至明。是被告以其曾繳納系爭房屋房屋稅、土地租金及修 繕費用計310,954元，並以此金額與原告請求金當租金損 害額為抵銷，即無可取。
⒊被告又抗辯：伊曾交付黃才郎系爭房屋買賣價金150,000 元，並以此金額與原告請求相當租金損害額為抵銷云云。 惟查，被告就曾給付黃才郎150,000元乙情，固曾於前案 審理中聲請傳訊證人馬美美、鄭予菲，但因此2人證詞與 事實不符且顯有偏頗被告之嫌，經前案法院不予採信為被 告有利之證據認定（見本院卷第70頁之高院92年度上易字 第1018號民事判決理由㈡所示），是被告引用該2人於 前案審理中之證言證明其有交付150,000元乙事，自無可 採（最高法院92年台上字第315號判決意旨參照）。是被 告抗辯曾交付黃才郎系爭房屋買賣價金150,000元云云， 要無足取。
七、從而，原告本於系爭房屋遺產管理人地位，依民法第767條 規定，訴請被告應返還系爭房屋；併依不當得利規定，訴請 被告自90年8月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付其相 當租金損害12,549元；均為有理由，應予准許。至原告逾此 所為請求，即非有據，應予駁回。
八、兩造陳明願供擔保，聲請宣告假執行或免為假執行，經核原 告勝訴部分，合於法律規定，爰分別酌定相當之擔保金額宣 告之；原告其餘假執行之聲請，因訴之駁回而失所依據，不 予准許。
九、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊或防禦方法，經本院審酌 後，認均與本件之結論無涉，茲不再一一論述，併予敘明。十、據上論結，本件原告之訴為一部有理由、一部無理由，依民 事訴訟法第79條、第86條第1項、第390條第2項、第392條第 2 項，判決如主文。
中 華 民 國 95 年 10 月 30 日 民事第一庭 法 官 楊絮雲
以上正本係照原本作成
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀中 華 民 國 95 年 10 月 30 日 書記官 薛德芬