臺灣嘉義地方法院民事判決 95年度嘉簡字第506號
原 告 甲○○○○○管理委員會
法定代理人 丙○○
訴訟代理人 乙○○
被 告 財團法人台灣省嘉義縣義德寺
法定代理人 丁○○
訴訟代理人 葉榮棠律師
複代理人 林春發律師
上列當事人間請求返還土地等事件，於民國95年10月17日辯論終
結，本院判決如下：
主 文
被告應將坐落在原告社區○○○縣○路鄉內甕段第六三四之一八四號土地上如附圖所示A部分、占用面積零點零零零六公頃之鐵骨造遮雨棚以及B部分、占用面積零點零零零八公頃之加強磚造通道之建物拆除，將所占用之土地返還原告社區內土地共有人全體。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：坐落在嘉義縣番路鄉○○段第六三四之一八 四號土地，為共有人廖美玲、鄭欽中、廖桂枝、鄭寶泰、宋 茂林、賴麗卿、黃旭志、黃金樹、劉吳寶鵲、張嘉慧、郭美 子、李蔚誠、陳慈善、李明峻、賴惠珠、陳景居、方婷婷、 蔡竺憲、蔡文安、丙○○、楊黎妙、吳金對、蔡金水、王宋 仁、吳宗澤、蔡振村、蔡金龍、何東儒、邱木檜、蘇秀鳳、 張愛英、黃秀美、蔡依卉、蔡立泰、洪丕振、黃仁光、許賢 棋、呂怡星、羅志一、陳碧珠、王蒨芬、謝金桂、沈阿妙、 林勝豪、被告即財團法人台灣省嘉義縣義德寺、向春美、陳 玉蘭、許秀芬、羅啟元、蕭淳之、李霜華、李明峻、程傑、 金保棠、鍾莉莉、郭麗琴、童大江、張惠萍、陳育恬所共同 所有，各共有人除各有獨立所有之建物坐落在專用部分之系 爭土地上外，並組成原告之社區設置管理委員會，約定共同 使用之規約，而系爭土地為各住戶所共有，除各建物所坐落 占用之專用部分外，其餘均屬公共設施，各住戶不得擅自變 更使用抑或占為己用，然被告自購得社區內門牌號碼為嘉義 縣番路鄉內甕村三鄰凸湖3-40號房屋後，竟私自將社區內之 如附圖所示公共圍牆毀損，並另開一進出社區之出入口如附 圖所示A、B部分之遮雨棚、通道，使社區管理出現漏洞，無 法管制閒雜人等，因之起訴請求被告拆除該建物，並返還所 占用土地與共有人全體，因之聲明請求判決如主文所示。
二、被告對於係門牌號碼為嘉義縣番路鄉內甕村三鄰凸湖3-40號 房屋所有人，自從購得後並建有如附圖所示A部分之遮雨棚 、B部分之通道等情均不爭執，惟辯稱：被告違反社區規約 ，應由主管機關管轄，原告不得向法院起訴；又系爭社區於 興建之初，建商與被告曾經協議交換土地使用，而被告既曾 提供土地供建商使用，如今被告取得社區其中一戶所有權， 應是被告得單獨使用之範圍；而目前被告也積極與原告社區 管委會協調中，同意由法院先行判決後再繼續協商等語，並 聲明請求駁回原告之訴。
三、原告上揭主張業經提出系爭土地登記謄本、社區營建規劃草 圖、社區規約、現場照片九張、原告函嘉義縣番路鄉公所（ 93）大管字第001號函、番路鄉公所函原告嘉番鄉建字第092 0005189、0930002157號函等為證，並經本院至現場勘驗， 製有勘驗筆錄及嘉義縣竹崎地政事務所之土地複丈成果圖如 附圖所示均在卷可稽，且為被告所是認；系爭土地既為社區 住戶所共有，且組成社區管理委員會，土地之使用自應遵照 社區住戶之共同決定，而依據原告所提出各住戶建物坐落以 及營造時之原始設計圖，被告所占用之區域，確屬公共通道 、公共圍牆，因之被告之占用，已屬無權占用，被告上開所 辯有互換土地使用云云，固據其提出被告與建設公司之協定 書一份，然揆諸該協定書內容，僅係約定由被告提供系爭土 地以外之部分土地供通行使用，而建設公司另行負有填土之 義務之雙務契約，然與本件被告能否單獨占用如附圖所示A 、B部分共有土地並改變原始建築使用現狀無關，至於被告 所辯應由主管機關處理云云，亦不影響原告起訴行使其所有 權之訴訟權利，因之被告上開所辯均不足採信。四、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。 對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條定有明 文。又各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有 權之請求；但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益 為之，民法第821條亦有明文；本件原告既為系爭社區之管 委會，對於系爭土地為被告無權占用如附圖所示A、B部分， 而違反社區規約，原告為全體共有人本於所有權及無權占有 法律關係，請求被告將上開地上建物拆除，並將系爭土地返 還原告，為有理由，應予准許。
五、本件係依簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依民事訴訟 法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。六、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項 前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。中 華 民 國 95 年 10 月 24 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 黃國益
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路308之1號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。中 華 民 國 95 年 10 月 24 日 書記官 尹玉琪