最高法院民事判決 八十八年度台上字第一四三八號
上 訴 人 甲○○
被 上訴 人 飛泰貿易有限公司
法定代理人 范光平
右當事人間請求返還買賣價金事件，上訴人對於中華民國八十七年七月八日臺灣高等
法院第二審判決（八十七年度重上字第一一六號），提起上訴，本院判決如左：
主 文
原判決關於命上訴人給付及負擔訴訟費用部分廢棄，發回臺灣高等法院。 理 由
本件被上訴人主張：伊於民國七十九年十一月七日以新台幣（下同）八百四十九萬元之價額，向上訴人購買坐落基隆市安樂區○○○段鶯歌石小段台北郊道大廈Ｂ棟第五樓預售房地，已付價金三百十九萬四千元。詎於完工後，發現上訴人未依合約興建室內羽球場，高爾夫果嶺練習場之設備亦甚簡陋，大樓之外觀及一樓門廳之地坪及牆面部分，均與約定之建材設備不符。經催告上訴人補正，竟遭拒絕，伊自得依買賣契約書第十八條及民法第三百五十九條規定解除契約，請求上訴人返還上開已繳之價金等情。求為命上訴人給付三百十九萬四千元，並加付法定遲延利息之判決（被上訴人另請求上訴人給付違約金部分，業受敗訴判決確定）。上訴人則以：系爭買賣契約書就室內外羽球場及高爾夫果嶺練習場之規格，未為約定，伊依一般社會交易通念，興建可供作羽球場及高爾夫果嶺練習場之設施，難認未依契約本旨履行。又伊以進口德州花崗石修飾外牆，已超過契約約定底部以花崗石修飾之要求。至於以人造石材施作大樓一樓門廳地坪，及以人造崗石施作一樓門廳牆面基部，並在超過一樓以上之挑高部分塗以油漆，亦均未違反約定。且縱認上開項目，與約定不符，因瑕疵並非重大，被上訴人解除契約，顯失公平等語，資為抗辯。原審廢棄第一審所為被上訴人敗訴之判決，改判如其上述聲明，係以：系爭買賣契約書所附之建材設備說明，有關休閒設施部分，雖記載設置室內外羽球場、高爾夫果嶺練習場，惟就應如何設置，須達何種水準，並未約定。上訴人已設置高爾夫果嶺練習場，且堪供使用，業經第一審法院履勘屬實，有勘驗筆錄在卷可稽，縱該練習場之設備稍嫌簡陋，難認有如被上訴人所指之瑕疵。又依勘驗筆錄記載，上訴人所建之二羽球場，一在室外，另一並非四周皆有圍牆，且二羽球場均位於通道上，顯與一般交易上所認定之室內羽球場有相當之差距，可見上訴人未依約履行興建室內羽球場之約定。又上開建材設備說明，有關外觀部分記載：「經由建築師精心設計現代化新穎造型，典雅氣派，雄偉狀觀。建物採用高級方塊磚配合斬石子，底部以花崗石修飾，部份陽台配耐力板或玻璃」等語，既未指明修飾之範圍，解釋上自應包含所有各棟建築及正背面底部均需有花崗石修飾。然上訴人僅在Ａ棟大樓正面底部分舖設德州紅花崗石，其就系爭大樓外觀底部之施作，顯已違反約定。再者，兩造就外觀部分之花崗石，固未明白約定種類，惟依台北市石材製品商業同業公會（下稱石材公會）之鑑定，可知上訴人所舖設之德州紅花崗石雖比高級花崗石次之，但其品質亦屬中等，難認有違反約定。惟係以較低價之施工法施工，且有疏忽，致剛完工未及二年之系爭建物有已吐白華及水泥污漬未清洗之現象，足認上訴人就大樓外觀部分之施工法亦有瑕疵。至系爭建材設備說明，有關一樓門廳部分係約定：「一樓門廳：……地坪貼高級大理石
或花崗石，牆面貼羅馬崗石搭配高級方塊磚或大片磁磚，……。」等語，所謂地坪貼高級大理石或花崗石，雖未特別標明應使用進口材料，惟依石材公會之函覆，應係指天然石材而言。上訴人以人造崗石施作一樓門廳地坪及內牆，難謂已依約施作。又上訴人就系爭大樓一樓門廳內牆超過一樓以上挑高部分，係以油漆方式施工，並未使用磁磚，亦與約定不符。上開各項瑕疵，雖非重大，但均非無關重要，且均足以影響系爭建物之價值及通常效用，被上訴人依民法第三百五十九條規定解除契約，自屬有據。上訴人雖抗辯該等瑕疵並非重大，被上訴人解除契約顯失公平云云。惟本件建物有上開多項顯著之瑕疵，且上訴人拒絕修補，被上訴人主張解除契約，自非顯失公平。從而，被上訴人於解除契約後，請求上訴人返還已繳之價金三百十九萬四千元及加付法定遲延利息，為有理由，應予准許等詞，為其判斷之基礎。查民法第三百五十九條但書所謂買受人解除契約顯失公平，係指瑕疵對買受人所生之損害，與解除契約對出賣人所生之損害，有失平衡而言。原審雖認定系爭大樓有上述之瑕疵，惟就該等瑕疵對被上訴人所生之損害，及解除契約對上訴人所生之損害，究為如何，未予調查審認，徒以上訴人拒絕修補瑕疵，即認被上訴人解除契約，並無顯失公平，進而為不利於上訴人之判決，不無可議。上訴論旨，指摘原判決其敗訴部分為不當，求予廢棄，非無理由。
據上論結，本件上訴為有理由，依民事訴訟法第四百七十七條第一項、第四百七十八條第一項，判決如主文。
中 華 民 國 八十八 年 六 月 三十 日
最高法院民事第四庭
審判長法官 林 奇 福
法官 許 朝 雄
法官 陳 國 禎
法官 李 彥 文
法官 陳 重 瑜
右正本證明與原本無異
書 記 官
中 華 民 國 八十八 年 七 月 十五 日
Ｍ
, 台灣公司情報網
, 台灣公司情報網