臺灣板橋地方法院民事判決 95年度訴字第1851號
原 告 甲○○○
訴訟代理人 許華雄律師
被 告 丙○○
????? 丁○○
兼 共?同
訴訟代理人 乙○○
上列當事人間請求返還不當得利等事件，經本院於民國95年11月
30日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告乙○○應自民國九十五年九月二十六日起至自門牌號碼臺北縣板橋市○○街二十五巷十號房屋遷出日止，按月給付原告新臺幣壹仟壹佰伍拾元，及各自每期翌月二十六日起至清償日止，按年利率百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告乙○○負擔五分之二，餘由原告負擔。本判決於到期時，原告各以新臺幣肆佰元供擔保後，得假執行；但被告乙○○如各以新臺幣壹仟壹佰伍拾元為原告預供擔保，得免為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但被告同 意，或請求之基礎事實同一，或不甚礙被告之防禦及訴訟之 終結者者，不在此限；被告於訴之變更或追加無異議，而為 本案之言詞辯論者，視為同意變更或追加，民事訴訟法第 255 條第1 項第1 款、第2 款、第7 款、第2 項分別定有明 文。原告於起訴時，原係請求被告丙○○、丁○○按月連帶 給付新臺幣（下同）5,000 元及自起訴狀繕本送達翌日起至 清償日止，按年息百分之5 計算之利息，嗣於民國95年4 月 28日追加乙○○為被告，並於95年11月30日言詞辯論期日變 更聲明，請求被告三人自95年9 月26日起，按月給付原告 5,000 元及自95年9 月26日起至清償日止按年息百分之5 計 算之遲延利息，經核原告追加被告及變更聲明部分所請求之 基礎事實俱屬同一，且不甚妨礙被告之防禦及訴訟之終結， 被告對於原告所為訴之變更、追加亦均無異議，而為本案之 言詞辯論，揆諸首揭規定，應予准許。
二、原告起訴主張：
㈠、門牌號碼臺北縣板橋市○○街25巷10號房屋（下稱系爭房屋 ）及其坐落如附表所示土地（下合稱系爭房地）原為訴外人 即兩造之母親陳范珠所有，陳范珠於94年2 月12日死亡後，
由被告委由陳昌代書辦理系爭房地繼承事宜，兩造與訴外人 陳淑美於94年8 月16日各取得系爭房地5 分之1 之所有權， 惟被告未徵得原告之同意，即占有使用系爭房地。㈡、按民法第818 條所定各共有人按其應有部分，對於共有物之 全部有使用收益之權。係指各共有人得就共有物全部，於無 害他共有人之權利限度內，可按其應有部分行使用益權而言 。故共有人如逾越其應有部分之範圍使用收益時，即係超越 其權利範圍而為使用收益，其所受超過利益，要難謂非不當 得利，最高法院著有55年台上字第1949號判例可資參照。經 查系爭房地之租金約為每月25,000元，茲因原告有系爭房地 5 分之1 之所有權，依上開判例意旨，原告得依不當得利之 法律關係，請求被告按月給付相當於租金之不當得利5,000 元，並聲明：被告應自95年9 月26日起按月給付原告5,000 元，並自95年9 月26日起至清償日止，按年息百分之5 計算 之利息；原告願供擔保，請准宣告假執行。
三、被告抗辯：
㈠、被告丙○○、丁○○部分：被告丙○○、丁○○目前均住在 臺北縣長安街25巷10號2 樓，並未居住在系爭房屋，原告請 求被告丙○○、丁○○按月給付相當於租金之不當得利為無 理由，並聲明：原告之訴及假執行之聲請均駁回；如受不利 判決，願供擔保，請准宣告免為假執行。
㈡、被告乙○○部分：系爭房屋現由被告乙○○居住使用，惟被 告乙○○就系爭房地亦有5 分之1 之所有權，並非不法占有 。再者，兩造之母親陳范珠於94年2 月12日過世，原告並未 負擔陳范珠之喪葬費用，只享權利，不盡義務。依照傳統習 俗作法事需要3 年，被告乙○○於96年2 月12日陳范珠之法 事結束後，即會遷離系爭房地，原告不得向被告乙○○請求 給付不當得利，並聲明：原告之訴及假執行之聲請均駁回； 如受不利判決，願供擔保，請准宣告免為假執行。四、本院得心證之理由：
㈠、經查原告主張系爭房地原為兩造之母親陳范珠所有，陳范珠 於94年2 月12日過世後，由兩造及訴外人陳淑美繼承系爭房 地，現原告與被告三人各有系爭房地5 分之1 之所有權（即 系爭房屋之應有部分5 分之1 及臺北縣板橋市○○段第1527 、1528地號土地之應有部分25分之1）之 事實，業據原告提 出建物及土地登記謄本影本共3 份、辦理繼承登記文件影本 1 份為證（附於95年度板調字第89號卷第6 頁至第20頁）， 且為被告所不爭，自堪信為真實。
㈡、至原告主張被告未得其同意即占用系爭房屋，就被告逾越其 應有部分而為使用收益部分，原告得請求相當於租金之不當
得利等情，則為被告否認，並以前詞置辯。是本件之爭點厥 為：原告得否請求被告給付不當得利？如得請求，其得請求 之數額為何？
㈢、原告得否請求被告返還不當得利
⒈ 按無法律上之原因而受利益，致他人受有損害者，應返還其 利益，民法第179 條前段定有明文。又民法第818 條所定各 共有人按其應有部分，對於共有物之全部有使用收益之權， 係指各共有人得就共有物全部，於無害他共有人之權利限度 內，可按其應有部分行使用益權而言。故共有人如逾越其應 有部分之範圍使用收益時，即係超越其權利範圍而為使用收 益，其所受超過利益，要難謂非不當得利，最高法院著有55 年台上字第1949號判例意旨參照。
⒉ 原告主張陳范珠過世後，系爭房地由兩造與訴外人陳淑美繼 承取得，其等共有人並未就系爭房地如何使用分配為約定， 系爭房屋現由被告乙○○居住使用，原告並無系爭房屋之鑰 匙，無法使用系爭房屋等情，為兩造所不爭，自可採信。系 爭房地之共有人既未就系爭房地之使用成立分管協議，被告 乙○○復未徵得原告之同意，即占用系爭房屋，自已侵害他 共有人即原告之權利，原告以被告乙○○逾越其應有部分之 範圍排他為使用收益，係超越其權利範圍而為使用收益，其 所受超過利益，為不當得利，並有害於原告，為此依據不當 得利之法律關係請求被告乙○○返還相當於租金之利益，洵 屬正當。
⒊ 被告乙○○雖抗辯其就系爭房屋亦有5 分之1 之所有權，並 非無權占用，且其居住在系爭房屋係為辦理母親之法事，原 告並未負擔陳范珠之喪葬費用云云。惟共有人僅得依其應有 部分對於共有物有使用收益之權，被告乙○○如欲就系爭房 屋全部為使用收益，仍需徵得其他共有人之同意，非謂其就 系爭房地有5 分之1 之所有權，即可不顧其他共有人之利益 ，任意使用系爭房屋。又陳范珠已過世逾1 年半，被告乙○ ○就其所稱目前為陳范珠辦理法事乙節，並未舉實證以實其 說，且辦理法事，亦不以居住占用系爭房屋為必要。再者， 原告是否負擔陳范珠之喪葬費用，與被告乙○○占用系爭房 屋所受之不當得利核屬二事，兩者並無何對價關係，被告乙 ○○不得執此作為拒絕返還不當得利之理由。被告乙○○之 前開抗辯，要無足取。
⒋ 原告另主張被告丙○○、陳淑美目前亦與被告乙○○一同居 住、占用系爭房屋，然為被告丙○○、丁○○否認，並辯以 ：其等現在係居住在臺北縣板橋市○○街25巷10號2 樓，丙 ○○先前因陳范珠生病，才搬到系爭房屋照顧她，陳范珠作
法事時，丙○○已住在2 樓，只是辦法事是在1 樓，所以會 在系爭房屋出入等語。查被告丙○○、丁○○現皆未設籍於 系爭房屋，有其二人之個人基本資料2 紙在卷可稽（附於本 院卷第15頁、第16頁），再參諸原告自承：被告丙○○、陳 淑美在其母親生前均居住在系爭房屋，其母親過世作法事時 ，其返回系爭房屋，有看到被告三人均居住在內，但現在其 不知道系爭房屋使用之狀況等語，足見原告對於系爭房屋占 有使用之現況並不瞭解，僅係以陳范珠生前及甫過世之情況 推論被告丙○○、陳淑美目前仍有居住之事實，並未提出任 何積極證據加以證明，自難據此率為有利於原告之認定。又 系爭房屋有4 房2 廳，其中3 間房間現堆置雜物，業經本院 會同兩造至系爭房屋履勘屬實，被告雖不否認上開房間內之 雜物包括丙○○、丁○○之物品，但陳稱：該等雜物尚包括 陳范珠生前所留下及被告乙○○之物品，丙○○、丁○○之 物品主要各堆置在一間房間內等語，是被告丙○○、丁○○ 固仍有部分物品留存在系爭房屋內，然至多各僅占用1 房間 ，原告既未舉證被告丙○○、丁○○使用之範圍已逾越其等 之應有部分，而害及原告之權利，自難認被告丙○○、丁○ ○受有何不當得利。
⒌ 承前，原告請求被告乙○○返還不當得利，應屬有據，請求 被告丁○○、丙○○返還不當得利部分，則無可採。㈣、原告得請求被告乙○○返還不當得利之數額 ⒈ 按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價 年息百分之10為限，土地法第97條第1 項定有明文。又所謂 「申報總價額年息百分之10為限」，乃指租金之最高限額而 言，並非必須照申報價額年息百分之10計算，尚須斟酌基地 及建築物之位置，工商業繁榮之程度，占用人利用基地及建 築物之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，在 土地及建築物申報總價年息百分之10之限度內決定之（最高 法院88年度台上字第1894號判決意旨可資參酌）。原告雖主 張按當地之租金行情，系爭房屋之租金約為每月25,000元， 並請求據此核定不當得利之數額等語，且提出永慶房仲網之 網路列印資料3 紙為證，觀諸原告提出之上開網路列印資料 ，其上係記載臺北縣板橋市之整層住家每坪之租金為692 元 ，然不同房屋之屋齡、現況、交通便利程度與經濟繁榮狀況 各異，前開資料既係針對板橋市之平均屋價為整體之估定， 自無法作為本件系爭房屋租金之參考。又被告乙○○目前占 用系爭房屋係供自住，是本件仍應依首開說明計算相當於租 金之不當得利。
⒉ 查本件系爭房屋占用臺北縣板橋市○○段1527、1528地號土
地之面積合計145.63平方公尺（總面積135.19平方公尺＋附 屬建物面積10.44 平方公尺＝145.63平方公尺），前開二筆 土地93年度之申報地價均為每平方公尺13,440元，系爭房屋 之課稅現值則為471,000 元，兩造各於94年2 月12日因繼承 取得前開二筆土地之應有部分各25分之1 及系爭房屋之應有 部分5 分之1 等節，有上開建物、土地登記謄本及系爭房屋 之95年度房屋稅繳款書在卷足參。又系爭房屋為五層樓鋼筋 建物之1 樓，位處臺北縣板橋市○○街內，臨板橋市遠東百 貨約300 至400 公尺，至板橋車站步行約15分鐘，附近有海 山國中、海山國小、體育場等，生活機能相當便利等情，業 經本院會同兩造至現場履勘屬實，並製有勘驗筆錄附卷為據 （附於本院卷第39頁），復有原告提出之系爭房屋外觀照片 4 張附卷可稽（附於本院卷第31頁、第32頁）。再參以系爭 房屋同棟建物之3 、4 樓出租予他人之租金為每月20,000元 ，為兩造所不爭執，本院因認本件原告依其應有部分比例得 向被告乙○○請求給付之不當得利，以系爭房屋及其占用土 地申報總價百分之8 計算為適當。
⒊ 承上，被告乙○○每月應給付原告相當於租金之不當得利為 1,150元 【計算式：①土地部分：13,440×8 ﹪×145.63× 1/25 ×1/12 ＝522 。（元以下四捨五入）②房屋部分： 471,000 ×8 ﹪×1/5 ×1/12＝628 ；③土地及房屋部分合 計：522 ＋628 ＝1,150 】，原告主張以每月5,000 元計算 相當於租金之不當得利，尚屬過高，應以每月1,150 元之範 圍內為有理由，逾此部分之範圍，其請求為無理由，不應准 許。
㈤、綜上所述，原告依照不當得利之法律關係，請求被告乙○○ 自95年9 月26日起至自系爭房屋遷出日止按月給付1,150 元 ，並各自每期翌月26日（蓋95年9 月26日至95年10月25日應 給付之1,150 元，應於95年10月25日始到期，並自95年10月 26日起計算遲延利息，之後各期之不當得利亦應照此推算， 亦即各期之不當得利之法定遲延利息應自翌月之26日開始起 算）起至清償日止，按年息百分之5 計算之利息，為有理由 ，應予准許。逾此部分之請求則屬無據，應予駁回。兩造分 別陳明願供擔保，聲請宣告假執行或免為假執行，經核原告 勝訴部分，並無不合，爰分別酌定相當之擔保金額准許之。 原告敗訴部分，其假執行之聲請已失所附麗，應併予駁回。㈥、本案事證已臻明確，兩造其餘主張、陳述及所提之證據暨攻 擊防禦方法，經本院審酌後，認與本案判斷結果無影響，爰 不予一一論述。
㈦、結論：原告之訴一部為有理由，一部為無理由，依民事訴訟
法第79條、第390 條第2 項、第392 條第2 項，判決如主文 。
中 華 民 國 95 年 12 月 15 日 民事第三庭 法 官 吳佳穎
以上正本係照原本作成
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀中 華 民 國 95 年 12 月 15 日 書記官 黃美雲
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│附表（土地）： │
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│編號│ 土地坐落 │地│ 面 積 │ │
│ ├───┬────┬────┬───┤ ├───────┤權利範圍 │
│ │縣 市│鄉鎮市區○ 段 │地 號 │目│ 平方公尺 │ │
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│ ⒈ │臺北縣│板橋市 ○○○段 │1527 │建│ 100 │5分之1 │
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│ ⒉ │臺北縣│板橋市 ○○○段 │1528 │建│ 127 │5分之1 │
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