臺灣臺北地方法院民事裁定 96年度拍字第61號
聲 請 人 台北富邦商業銀行股份有限公司
法定代理人 甲○○
8樓（消金債管部北區催收中心）
相 對 人 乙○○
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新台幣叁仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第八百七十三條第 一項定有明文。又按不動產所有人設定抵押權後，得將不動 產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響，同法第八百六十 七條亦有明文。是「不動產所有人設定抵押權後，將不動產 讓與他人者，依民法第八百六十七條但書規定，其抵押權不 因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權 。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有， 則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應 列受讓之他人為相對人。」（最高法院七十四年度台抗字第 四三一號判例要旨參照）
二、本件聲請意旨略以︰案外人何添彰於民國九十四年八月三十 一日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人所 欠借款之清償，設定新台幣（下同）四千五百六十萬元之 本金最高限額抵押權，存續日期自九十四年八月三十一日起 至一百二十四年八月三十日止，債務清償期依照各個債務契 約所定清償日期，經登記在案。嗣於九十四年九月二十一日 ，案外人何添彰將上揭不動產所有權移轉登記予相對人，上 揭說明，聲請人上揭抵押權不因此受影響。
三、案外人何添彰於九十四年八月三十一日向聲請人借款二筆， 金額分別為八百萬元、三千萬元，借款期限均為二十年，均 約定利息於九十四年八月三十一日起至九十六年八月三十日 ，按週年利率百分之二點六，自九十六年八月三十一日以後 按聲請人指數型房貸基準利率加週年利率百分一點四九機動 計算，八百萬元部分自九十四年八月三十一日起；三千萬元 部分，自九十六年二月二十八日起（以前僅付利息），按月 平均攤還本息，如任何一宗債務未按期攤還本息時，借款人 即喪失期限之利益，應立即全部償還，逾期六個月以內者， 按上開利率之百分之十，超過六個月者，按原利率之百分之 二十加付違約金。詎案外人何添彰自九十五年十月一日起即
未繳納本息，尚欠本金共三千七百六十六萬零二百二十四元 （分別為七百六十六萬零二百二十四元、三千萬元）依上開 約定，本件借款應視為全部到期。為此以上揭不動產所有人 乙○○為相對人，聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權 設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記簿 謄本、房屋貸款契約書、增補契約影本等件為證。四、經核尚無不合。應予准許。
五、依非訟事件法第二十一條第二項、第二十四條第一項、民事 訴訟法第七十八條，裁定如主文。
中 華 民 國 96 年 1 月 31 日 民事第三庭 法 官 吳光釗
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費。中 華 民 國 96 年 1 月 31 日 書記官 陳素卿
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