臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
原 告 財政部國有財產局臺灣中區辦事處
法定代理人 甲○○
訴訟代理人 丙○○
被 告 政銘建設股份有限公司
法定代理人 乙○○
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國96年1月18日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣柒萬玖仟柒佰捌拾壹元，及自民國九十五年十二月十二日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息；暨自每期繳租期限起，其逾一個月以上者，以每期欠繳租金額按每月加計百分之五計算之違約金，並請求至當期租金額一倍為止。訴訟費用新臺幣壹仟壹佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
二、原告主張：被告前向原告承租坐落台中市西屯區○○○段 967-1地號及1034-4地號之國有土地使用，兩造簽訂國有基 地租賃契約書（下稱系爭租約），約定租賃期間自民國92年 5月1日起至100年12月31日止，訂約時每月租金為新臺幣（ 下同）2,939元，如因公告地價調整時，被告應照調整之租 金額自調整之月份起繳付，而自93年1月起，前開土地公告 地價每平方公尺為4,000元，故每月之租金為4,199元（計算 式：4000×88×5%÷12＝1466；4000×164×5%÷12＝273 3 ；1466＋2733＝4199），並約定以6個月為1期，由被告於每 年6、12月底前繳納租金，承租人如逾期繳納，依租賃契約 書第4點第2款約定「承租人逾期繳納租金時，應加收違約金 ，逾期繳納未滿1個月者，照欠額加收百分之2，逾期1個月 以上者，每逾1個月，照欠額加收百分之5，最高以欠額之1 倍為限」。惟被告承租後，積欠93年7月起至95年1月止共19 個月之租金，合計79,781元（4,199元×19=79,781元），屢 經原告催繳，被告均未依約繳納上開欠繳租金，為此原告本 於租賃契約之法律關係，請求被告給付積欠之租金及利息、 違約金等語。並聲明：如主文第1項所示。
三、被告未提出任何書狀作何聲明或陳述。
四、得心證之理由：
（一）原告主張之事實，業據其提出與其所述情節相符之系爭租
賃契約書、被告公司變更登記表，土地登記謄本、積欠租 金明細表、逾期違約金計算明細表為證，而被告經合法通 知，未於言詞辯論期日到場，復未提出書作何聲明或陳述 ，自堪信原告主張之事實為真實。
（二）按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定 有明文，本件被告於租賃期間，自應有依約給付租金之義 務。從而，原告依據租賃契約之法律關係，請求被告給付 積欠租金79,781元，及自起訴狀繕本送達翌日即95年12月 12日起至清償日止，按年息百分之5計算之法定遲延利息 ；暨自每期繳租期限起，其逾1個月以上者，以每期欠繳 租金額按每月加計百分之5計算之違約金，並請求至當期 租金額一倍為止，為有理由，應予准許。
（三）本件係小額民事判決，且為被告敗訴之判決，依職權宣告 假執行，並確定其訴訟費用額為1,120元（含裁判費1,000 元及公示送達登報費120元），由被告負擔。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 96 年 1 月 25 日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 楊國精
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中 華 民 國 96 年 1 月 25 日 書記官
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