臺灣新北地方法院民事裁定 106年度重訴字第454號
原 告 張丁菊英
被 告 張水官
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。
按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴
時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利
益為準，民事訴訟法第77條之1 第1 項、第2 項分別定有明文。
又按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房
屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時
之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之
價額計算在內。而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當
得利，亦不得併算其價額（最高法院102 年度台抗字第429 號裁
定要旨參照）。查原告提起本件訴訟，其訴訟標的為民法第767
條第1 項前段之所有物返還請求權，訴之聲明為：被告應將坐落
於新北市○○區○○街000 號5 樓之房屋（下稱系爭房屋）之全
部遷讓返還原告。經核本件訴訟標的價額應以系爭房屋不另計入
其坐落基地部分之價額為準，又系爭房屋及其坐落土地之鄰近地
區1 年內最近之房地交易價格每平方公尺為新臺幣（下同）7 萬
4,800 元，有本院職權調取之內政部不動產交易實價查詢服務網
查詢結果附卷可稽。是原告起訴時系爭房屋及其坐落基地之交易
價格為659 萬2,872 元【計算式：88.14 平方公尺（層次面積82
.86 平方公尺＋陽台面積5.28平方公＝88.14 平方公尺）×74,8
00元/ 平方公尺＝6,592,872 元，元以下四捨五入】，有原告提
出系爭房屋之建物登記第一類謄本1 份在卷可參；再系爭房屋坐
落之新北市○○區○○段000000000 地號土地價值239 萬9,730
元（計算式：97.55 平方公尺×民國106 年1 月公告土地現值12
3,000 元×權利範圍5 分之1 ＝2,399,730 元），有原告提出之
土地登記第一類謄本1 份在卷可參，故本件訴訟標的價額核定為
419 萬3,142 元（計算式：6,592,872 元－2,399,730 元＝4,19
3,142 ），應徵第一審裁判費4 萬2,580 元。茲依民事訴訟法第
249 條第1 項但書之規定，限原告於收受本裁定送達五日內補繳
裁判費，逾期未補繳即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 106 年 6 月 19 日
民事第一庭 法 官 張誌洋
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於命補
繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 106 年 6 月 19 日
書記官 李佳寧