臺灣新北地方法院民事判決 106年度重訴字第138號
原 告 林亦青
被 告 黃志端
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國106 年5 月23
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○○號房屋（建號：新北市○○區○○段○○○○○號）遷讓返還與原告。訴訟費用由被告負擔。
本判決於原告以新臺幣貳佰伍拾萬元為被告供擔保後，得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386 條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論 而為判決。
二、原告主張：其前於民國104 年10月10日與被告簽定房屋租賃 契約，將門牌號碼新北市○○區○○路000 號房屋（建號： 新北市○○區○○段0000○號，下稱系爭房屋）出租予被告 ，租賃期間自民國104 年10月10日起至105 年10月10日止， 被告應給付每月租金新臺幣（下同）26,000元，及管理費1, 280 元，並負擔每月水電費。惟被告僅繳交押租金80,000元 及繳交7 個月租金，經原告催討，均未獲理睬。又前開租賃 期間已屆至，兩造間之租賃關係業已消滅，而被告至今仍占 有系爭房屋，應屬無權占有，故原告爰依民法第455 條租賃 物返還請求權，請求被告遷讓返還系爭房屋與原告。並聲明 ：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還與原告。㈡願供擔保，請准 宣告假執行。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 何聲明或陳述。
四、原告上開主張之事實，業據其提出與所述相符之系爭房屋之 建物所有權狀、租賃契約書、板橋八甲郵局第153 號存證信 函等件為證（本院卷第15頁至第31頁），而被告已於相當時 期經合法通知，既未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 何聲明、陳述以供本院審酌，依民事訴訟法第280 條第3 項 前段準用同條第1 項前段規定，視同被告對於原告主張之事 實自認，堪認原告之前揭主張為真實。
五、按民法第455 條規定：「承租人於租賃關係終止後，應返還 租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出 租人。」。查本件房屋租賃契約係屬定期租賃契約，且其期 限業於105 年10月10日屆滿，並未另訂新租約，則依前揭規
定，兩造間之租賃關係已於期限屆滿時消滅，被告自無繼續 占有系爭房屋之正當權源，被告迄今繼續占有系爭房屋，自 屬無權占有，且被告依上開規定負有返還租賃物之義務，是 原告請求被告遷讓返還系爭房屋，即屬有據。
六、從而，原告依民法第455 條規定，請求被告應將系爭房屋遷 讓返還與原告，為有理由，應予准許。
七、原告陳明願供擔保請准宣告假執行，經核於法尚無不合，爰 酌定相當之擔保金額准許之。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 106 年 6 月 2 日
民事第五庭 法 官 陳威憲
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日之不變期間內，向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 106 年 6 月 2 日
書記官 黃炎煌