臺灣新竹地方法院民事裁定 96年度拍字第168號
聲 請 人 甲○○
相 對 人 丙○○
樓
代 理 人 丁○○
號
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新台幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有 明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者 ，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵 押權人得本於追及其物之效力實行抵押權，是抵押之不動產 如經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押 權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人 為相對人，最高法院著有74年度臺抗字第431號判例可資參 照。
二、本件聲請意旨略以：緣第三人丁○○於民國（下同）於88年 8月11日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其及第三 人乙○○對聲請人所負一切債務，設定新台幣（下同）2,60 0,000元之本金最高限額抵押權予聲請人，權利存續期間自 88年8月11日至89年2月10日，債務清償日期為89年2月10日 、違約金依照各個債務契約之約定，並經地政機關於88年8 月13日辦畢抵押權設定登記在案。嗣第三人丁○○於88年6 月20日依上開約定，簽立2,000,000元之本票予聲請人，並 約定於91年2月6日清償，詎上開債務屆期未獲清償，經聲請 人提起訴訟勝訴後聲請強制執行，亦僅受償1,148,200元， 尚餘本金851,800元未獲清償，迭經催討，均置之不理。又 第三人丁○○於92年12月21日將如附表所示不動產之所有權 移轉與相對人丙○○並辦妥移轉登記，是本於前開抵押權追 及效力，自得就附表所示之不動產聲請拍賣，以資受償等情 ，並提出本院民事執行處執行金額計算書分配表、新院雲96 執曾字第4815號債權憑證（以上均影本）、本票、抵押權設 定契約書、他項權利證明書、土地登記謄本等件為證。三、經核聲請人所提上開各項資料，與其聲請所陳意旨相符，且 上開本票債權經強制執行未獲清償部分，原係抵押權所擔保 之債權，屆期未獲清償，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押
物，於法尚無不合，應予准許。另本院依非訟事件法第74條 之規定，以96年4月16日新院雲民誠96拍168字第07731號函 ，通知相對人及債務人丁○○得於函到5日內就上開抵押權 所擔保之債權額陳述意見，而該函並已合法送達相對人及債 務人，相對人雖具狀請求併前案（指執行事件）處理，且陳 稱債權金額不實、係受聲請人詐欺、毀謗、逼迫始簽訂協議 書、約定之利率不合法、偽造文書等情，主張撤銷詐害行為 ，並提出協議書、新竹市票據交換所支票退票理由單、抗告 狀、土地登記謄本（以上均影本）等件為證，惟按聲請拍賣 抵押物，原屬非訟事件，祇須其抵押權已經依法登記，且債 權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。至 於為拍賣程序基礎之私法上權利有瑕疵時，應由爭執其權利 之人提起訴訟，以資救濟（最高法院49年度臺抗字第244號 判例要旨可資參照），是本件抵押權既已經依法登記，且債 權亦已屆清償期而未受清償，則本院即應為准許拍賣之裁定 ，至相對人所稱上情，即便屬實，亦屬實體法上之爭執，應 由相對人另行提起訴訟，以資解決，非本件非訟程序所得加 以審究，附此敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
中 華 民 國 96 年 5 月 24 日 民事第一庭 法 官 高敏俐
以上正本證明與原本無異。
如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀。中 華 民 國 96 年 5 月 25 日 書記官 黎秀娟
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│附表（土地）： 96年度拍字第170號│
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──┬──┬───────┤ 權利範圍 │ 備 考 │
│號│縣 市│鄉鎮市區○ 段 ○ ○ 段 │ 地 號 │目│公頃│公畝│ 平方公尺 │ │ │
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│１│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 248-10 │旱│ │ 3 │ 31.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
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│２│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 248-11 │旱│ │ 4 │ 57.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
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│３│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 264-1 │旱│ │ 5 │ 27.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
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│４│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 265 │旱│ │ 2 │ 62.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
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│５│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 267 │田│ │ 1 │ 84.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
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│６│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 268 │田│ │ 5 │ 82.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
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│７│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 269-4 │林│ │ 19 │ 81.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
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│８│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 269-8 │旱│ │ │ 21.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
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│９│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 269-10 │旱│ │ 2 │ 52.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
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│１│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 269-15 │旱│ │ │ 32.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
│０│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤
│１│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 269-21 │旱│ │ 4 │ 16.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
│１│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│１│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 269-22 │林│ │ 2 │ 74.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
│２│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤
│１│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 271 │田│ │ 4 │ 67.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
│３│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤
│１│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 271-1 │林│ │ │ 67.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
│４│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤
│１│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 272 │田│ │ │ 73.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
│５│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤
│１│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 272-2 │田│ │ 3 │ 64.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
│６│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤
│１│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 272-3 │田│ │ 5 │ 63.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
│７│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│１│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 272-6 │林│ │ 46 │ 02.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
│８│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│１│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 273 │田│ │ 49 │ 92.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
│９│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│２│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 274 │田│ │ │ 79.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
│０│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤
│２│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 275 │田│ │ 3 │ 29.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
│１│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤
│２│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 276 │田│ │ 6 │ 35.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
│２│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤
│２│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 277 │田│ │ 23 │ 50.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
│３│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤
│２│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 278 │田│ │ │ 58.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
│４│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤
│２│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 279 │田│ │ 6 │ 60.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
│５│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤
│２│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 293-1 │旱│ │ 5 │ 63.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
│６│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤
│２│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 294-1 │田│ │ 4 │ 75.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
│７│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤
│２│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 294-2 │田│ │ │ 80.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
│８│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤
│２│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 295-6 │旱│ │ │ 48.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
│９│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤
│３│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 297-7 │旱│ │ 7 │ 59.00 │ 全部 │所有權人丙○○│
│０│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤
│３│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 297-9 │旱│ │ 3 │ 63.00 │ 全部 │ │
│１│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤
│３│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 298-1 │田│ │ 6 │ 89.00 │ 全部 │ │
│２│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤
│３│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 298-2 │林│ │ 2 │ 68.00 │ 全部 │ │
│３│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤
│３│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 308-1 │旱│ │ │ 13.00 │ 全部 │ │
│４│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤
│３│新竹縣│北埔鄉 │ 大 坪 │外大坪 │ 308-5 │林│ │ 1 │ 26.00 │ 全部 │ │
│５│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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