臺灣雲林地方法院民事判決 96年度港簡字第48號
原 告 甲○○
被 告 乙○○ 原住嘉義
上列當事人間請求給付租金事件，經本院於中華民國96年5月9日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹拾壹萬捌仟捌佰柒拾伍元，及自民國九十六年五月一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟柒佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為 本案之言詞辯論者，應得其同意。民事訴訟法第262條第1項 定有明文。本件原告於民國96年3 月21日已具狀撤回遷讓房 屋部分之起訴，而此部分被告尚未為本案之言詞辯論，依上 開規定反面解釋，自毋庸被告同意。次按訴狀送達後，原告 不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之 聲明，及請求之基礎事實同一者，不在此限，同法第255 條 第1項第3款及第2款亦分別定有明文。原告起訴第1項聲明原 請求「被告應給付原告新臺幣（下同）118,875 元及自起訴 狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5 計算之 利息」，嗣於本院96年5月9日審理時則變更利息請求，改自 96年5月1日起至清償日止，按年息百分之5 計算之利息，此 項變更核屬減縮應受判決事項之聲明，且請求之基礎事實亦 同一，揆諸上開法條之規定，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為 判決。
貳、實體方面：
一、原告訴之聲明：如主文第1項所示。
二、原告起訴主張：
㈠緣被告向原告承租坐落門牌雲林縣北港鎮好收里126之1號房 屋1棟，租賃期限自民國92年8月10日起至93年8 月10日止， 訂為1年，每月租金3,500元，被告租金繳至93年2 月份即失 去行蹤，杳無音訊，遺留一大堆傢俱、電器等用品於承租之 屋內，原告雖屢次發函被告之戶籍地址要求出面處理，均因 無人收件而無法聯繫被告。
㈡查被告與原告成立租賃契約，被告自93年3 月份起即未依約
給付租金，契約到期之後，被告亦未遷讓交還房屋，無法律 上之原因使用該房屋，獲有相當於租金之不當得利，雙方簽 訂契約當時被告交付押租保證金7,000 元，爰扣除此部分之 押租金，依民法第421條第1項、第439條前段及第179條，請 求被告給付至96年1 月10日止之租金115,500元【（3,500× 35）-7,000=115,500】。
㈢又被告自93年3 月份起即未繳納水電費用，雖租賃契約載明 「電燈費及自來水費另外」，惟自被告失蹤時起均由原告代 為繳納，被告依法即應償還此部分93年3月份起至95年9月份 止之水費共1,434元，及93年4月份起至95年10月份止之電費 共1,941元，爰依民法第172條、第176條第1項規定，請求合 計共3,375元之必要及有益費用。
三、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未具狀提出任何聲明或陳 述。
四、法院之判斷：
㈠原告主張之事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契約書 1 份、臺灣省自來水公司收據15張、臺灣電力公司收據17張 等為證，並經本院依職權於96年3月7日勘驗現場，製有勘驗 筆錄及現場照片在卷可參。被告既經合法通知，未於言詞辯 論期日到庭爭執，亦未提出任何書狀為反對之陳述，是經本 院調查之結果，原告之主張自堪信為真實。
㈡按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益 ，他方支付租金之契約；又承租人應依約定日期，支付租金 。民法第421條第1項、第439 條前段分別定有明文。本件原 告即出租人依租賃契約之法律關係，請求被告應給付積欠之 租金21,000元（3,500×6=21,000），為有理由，應予准許 。
㈢又被告無權占有上開房屋，致所有權人即原告無法就該房屋 為使用收益，依一般社會之認知，被告係無法律上之原因而 享有免付租金之利益，原告即受有相當於租金之損害。故原 告依不當得利之法律關係請求被告賠償相當於租金之損害， 尚非無據。查本件租賃契約於93年8 月10日已因租期屆滿而 消滅，被告自租約消滅日起即係無權占有系爭房屋。從而， 原告依據不當得利之法律關係，請求被告應自93年8 月10日 起，至96年1月10日止，每月給付原告3,500元之損害金，共 101,500元（3,500×29=101,500），洵屬正當，應予准許。 ㈣復依兩造所簽訂之租賃契約書第三條約定，水費及電費由被 告即承租人負擔，從而，原告請求被告給付原告所代墊之水 電費共3,375元，亦有理由，應予准許。
㈤綜上所述，原告於扣除被告所繳交之押租金7,000 元後，本
於租金請求權、不當得利及無因管理等，請求被告應給付原 告118,875元（21,000+101,500+3,375-7,000=118,875）， 及自96年5月1日起至清償日止，按週年利率5％計算之遲延 利息，洵屬正當，應予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假 執行。
六、訴訟費用（裁判費1,220元+登報費500元共1,720元）負擔之 依據：民事訴訟法第78條（本件原告雖另行支出建物之測量 費用4,175 元，惟原告已就遷讓房屋部分撤回起訴，故此部 分費用不應列入訴訟費用，併予敘明）。
中 華 民 國 96 年 5 月 23 日 北港簡易庭 法 官 廖國勝
上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 96 年 5 月 23 日 書記官 沈瑞豐
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