臺灣新北地方法院民事裁定 106年度訴字第2040號
原 告 林簡月美
被 告 蔡皓宇
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判
費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有
之利益為準，民事訴訟法第77條之1 第1 項、第2 項分別定有明
文。又按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，
故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起
訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土
地之價額計算在內。而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之
不當得利，亦不得併算其價額（最高法院102 年度台抗字第429
號裁定要旨參照）。查：原告提起本件訴訟，其訴訟標的為民法
第455 條前段租賃物返還請求權、第767 條第1 項前段之所有物
返還請求權及民法第179 條之規定，訴之聲明為：被告應將坐落
新北橋區文化路2 段182 巷7 弄15號4 樓房屋（下稱系爭房屋）
全部遷讓返還原告，並給付租金新臺幣（下同）3 萬9,000 元及
自民國106 年5 月5 日起至遷讓之日止，按月賠償1 萬3,000 元
。經核本件訴訟標的價額，應僅以訴之聲明關於原告請求被告遷
讓返還之系爭房屋價值為斷，並不及於坐落之基地，至其訴之聲
明附帶請求給付租金及相當於租金之不當得利部分，均不併算其
價額。又系爭房屋及其坐落土地之鄰近地區1 年內最近之房地交
易價格每平方公尺為12萬6,800 元，有本院職權調取之內政部不
動產交易實價查詢服務網查詢結果附卷可稽。是原告起訴時系爭
房屋及其坐落基地之交易價格為1,073 萬9,960 元【計算式：層
次面積84.70 平方公尺×126,800 元/ 平方公尺＝10,739,960元
】，有原告提出系爭房屋之建物登記第一類謄本1 份在卷可參。
再系爭房屋坐落之新北市○○區○○○段○○○○段000000000
地號土地價值664 萬0,750 元（計算式：101 平方公尺×106 年
1 月公告土地現值263,000 元×權利範圍4 分之1 ＝6,640,750
元），有原告提出之土地登記第一類謄本1 份在卷可參，故本件
訴訟標的價額核定為409 萬9,210 元（計算式：10,739,960元－
6,640,750 元＝4,099,210 元），應徵第一審裁判費4 萬1,590
元。茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規定，限原告於收受
本裁定送達五日內補繳裁判費，逾期未補繳即駁回其訴，特此裁
定。
中 華 民 國 106 年 7 月 5 日
民事第一庭 法 官 張誌洋
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於命補
繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 106 年 7 月 5 日
書記官 李佳寧