臺灣新北地方法院簡易庭民事裁定 106年度司拍字第571號
聲 請 人 新北市中和地區農會
法定代理人 陳正德
代 理 人 鄧莉瑩
廖又萱
相 對 人 湯紫璇
關 係 人（連帶保證人）
陳秀梅
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設 定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受 影響，民法第873條、第867條分別定有明文。上開規定依同 法第881 條之17規定，於最高限額抵押權亦有準用。故抵押 債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，抵押權 人仍得追及行使抵押權。
二、本件聲請意旨略以：原所有權人湯紫璇前於民國101 年5 月 7 日以附表所示不動產為向聲請人所負債務之擔保，設定最 高限額新臺幣（下同）1,500 萬元之抵押權，依法登記在案 。茲相對人對聲請人負債10,922,930元，已屆清償期而未為 清償，為此聲請准予拍賣抵押物等語。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、不動產登記 簿謄本、抵押權設定契約書及其他約定事項、借據等影本為 證。本院於民國106 年7 月7 日發文通知相對人及關係人就 本件聲請及抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟其迄未表示 意見。揆諸首揭規定，聲請人聲請准予拍賣如附表所示之抵 押物，經核於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項、民事訴訟法第 78條、第95條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000 元。如持本裁定聲請強制執行時 ，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影 本提出於民事執行處。
六、關係人就聲請人所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於 本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認
之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2 項準用同法第195 條規定聲請法院停止執行。中 華 民 國 106 年 7 月 27 日
簡易庭司法事務官