臺灣新北地方法院簡易庭民事裁定 106年度司拍字第512號
聲 請 人 新北市土城區農會
法定代理人 林生喜
代 理 人 廖展暉
相 對 人 張賜福
關 係 人 盧錦雄
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設 定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受 影響，民法第873 條、第867 條定有明文。上開規定為民法 物權修正前設定之最高限額抵押權所準用，此觀民法物權編 施行法第17條、民法第881 條之17規定自明。故抵押債權屆 期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，抵押權人仍得 追及行使抵押權。又對信託財產不得強制執行，但基於信託 前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他 法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1 項有明文。二、本件聲請意旨略以：原所有權人即關係人盧錦雄前於民國10 3 年8 月18日以附表所示不動產為向聲請人所負債務之擔保 ，設定最高限額新臺幣（下同）7,200,000 元之抵押權，依 法登記在案。嗣由關係人盧錦雄將該不動產信託登記予相對 人張賜福，惟依民法第867 條之規定，抵押權不因此受影響 。茲關係人對聲請人負債5,222,690 元，已屆清償期而未為 清償，為此聲請准予拍賣抵押物等語。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、不動產登記 簿謄本、抵押權設定契約書及其他約定事項、借據等影本為 證。關係人盧錦雄於104 年1 月14日將如附表所示之不動產 信託登記予相對人張賜福，依首揭規定，抵押權不因此而受 影響。本院形式上審查可認抵押債權存在並已屆清償期而未 受清償，是聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，經核於法 尚無不合，應予准許。又經本院通知相對人及關係人就本件 聲請及抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人具狀稱：關 係人曾向其借貸6,550,000 元，並開立本票及借款書據；就 本件拍賣抵押物，願於合理價錢內優先承購等語。惟查，相 對人所言縱係屬實，無礙法院就聲請人提出之文件為形式上 審查，併此敘明。
四、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項、民事訴訟法第 78條、第95條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000 元。如持本裁定聲請強制執行時 ，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影 本提出於民事執行處。
六、關係人就聲請人所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於 本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認 之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1 第 2 項準用同法第195 條規定聲請法院停止執行。中 華 民 國 106 年 7 月 26 日
簡易庭司法事務官 簡仁駿