臺灣士林地方法院民事裁定 105年度重訴字第363號
原 告 廖枚鈴
訴訟代理人 徐鈴茱律師
複代理人 洪維駿律師
被 告 潘光華
訴訟代理人 潘建華
上列當事人間請求不動產所有權移轉登記事件，原告起訴固據繳
納裁判費。惟按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之
價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟
標的所有之利益為準。民事訴訟法第77條之1 定有明文。查原告
聲明請求被告應將門牌號碼為新北市○○區○○路000 號22樓之
8 之房屋暨其基地（下稱系爭房地）移轉登記予原告，是原告如
獲勝訴判決可得之利益即為系爭房地之價額，故本件訴訟標的價
額應以系爭房地起訴時之交易價值計算之。原告固主張系爭房地
係以新臺幣（下同）23,530,000元購入，惟嗣後市場行情已跌落
，故該購入價格已不能反映其市價云云，惟經本院依職權查詢之
內政部不動產交易實價查詢資料，相近路段、建物型態及屋齡之
房地，於本件起訴時之平均交易單價每平方公尺為134,694.5 元
（計算式詳如附表），故系爭房地市價為31,148,103元（計算式
詳如附表）。從而，本件訴訟標的價額應核定31,148,103元，應
徵第一審裁判費286,120 元，原告前已自行繳納93,466元，尚欠
192,654 元，茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規定，限原
告於收受本件裁定送達7 日內補繳，逾期不繳，即駁回原告之訴
。
中 華 民 國 106 年 7 月 31 日
民事第二庭 法 官 陳菊珍
以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；關於命
補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 106 年 7 月 31 日
書記官 張淑敏
附表（訴訟標的價額計算式）
㈠依卷附之內政部不動產交易實價查詢服務網網頁資料所示，門
牌號碼為新北市○○區○○路000 號22樓之8 之房屋（下稱系
爭房屋）鄰近地區屋齡及建物型態相近之不動產（含基地）交
易平均單價每平方公尺約為134,694.5 元（計算式：【147,10
6 元＋122,283 元】÷2 ＝134,694.5 元）
㈡系爭房屋建物層次面積為107.65平方公尺、附屬建物面積為16
.85 平方公尺（含陽台11.79 平方公尺、雨遮5.06平方公尺）
、共有部分為106.75平方公尺（計算式：2,090.07平方公尺×
867/100000＋5,390.65平方公尺×454/100000＋11,295.64 平
方公尺×568/100000＝106.75平方公尺，小數點2 位以下4 捨
5 入），共計231.25平方公尺（計算式：107.65方公尺＋16.
85平方公尺＋106.75平方公尺＝231.25平方公尺），故系爭房
地以此為計算基礎，市值為31,148,103元（計算式：134,694.
5 元×231.25平方公尺＝31,148,103元，元以下4 捨5 入）。