臺灣嘉義地方法院民事判決 106年度訴字第7號
原 告 張陳含少
訴訟代理人 黃木春律師
被 告 張伍華
陳張月
張麗玉
張麗鳳
張麗惠
張謝遠
張意珮
張繼仁
張馨心
張馨文
許張春菊
張東炘
張清河
上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於106年7月26日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應將如嘉義縣大林地政事務所民國一○六年四月二十八日複丈成果圖所示嘉義縣○○鄉○○段○○○地號建地A部分面積四七點一六平方公尺及同段四七二地號建地A部分面積○點七五平方公尺土地上所共有之房屋（嘉義縣○○鄉○○村○○街○○號）拆除，交還土地與原告。
被告應連帶給付原告新台幣參萬元及自民國一○六年一月一日起至交還土地日止，按年給付新台幣陸仟元。
訴訟費用新台幣捌仟壹佰伍拾元由被告連帶負擔。本判決原告以新台幣貳拾壹萬柒仟捌佰陸拾元為被告供擔保後，得假執行，被告以新台幣陸拾伍萬參仟伍佰捌拾萬元為原告供擔保後，得免為假執行。
事 實 與 理 由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之 基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者不在此限 。不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者 ，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第255條第1項第2款、 第3款、第256條分別定有明文。本件原告起訴時原聲明「1 、被告應將嘉義縣○○鄉○○段000地號建地面積57.72平方 公尺上所有之房屋即門牌嘉義縣○○鄉○○村○○街00號房 屋拆除，交還土地與原告(位置面積以實測為準)。2、被告
應連帶給付原告所積欠租金新台幣(下同)參萬元及自106年1 月1日起至交還土地日止，按每年陸仟元計算之租金。3、訴 訟費用由被告等連帶負擔。4、原告願供擔保請宣告假執行 。」嗣經本院囑託嘉義縣大林地政事務所實地測量，其占用 嘉義縣○○鄉○○段000地號建地47.16平方公尺(標示A部分 )，另占用同段472地號地0.75平方公尺(標示A部分)，嗣於 106年5月18日具狀變更聲明為「1、被告應將所共有嘉義縣 ○○鄉○○村○○街00號房屋，位於嘉義縣○○鄉○○段 000地號建地如鈞院複丈成果圖所示A部分面積47.16平方公 尺，及同段472地號建地A部分面積0.75平方公尺土地上部分 拆除，交還土地與原告。2、被告應連帶給付原告所積欠租 金新台幣3萬元及自106年1月1日起至交還土地日止，按每年 陸仟元計算之租金。3、訴訟費用由被告連帶負擔。4、原告 願供擔保請宣告假執行。」揆諸前開條文規定，應予准許， 合先敘明。
二、被告經合法通知，均未於做後言詞辯論期日到場，核無民事 訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯 論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：
（一）系爭土地座落嘉義縣○○鄉○○段000號建地，面積57.72 平方公尺，為原告所有，有土地登記謄本一份可證。經嘉 義縣大林地政事務所測量結果，占用嘉義縣○○鄉○○段 000地號建地47.16平方公尺(標示A部分)，另占用同段472 地號地0.75平方公尺(標示A部分)。有大林地政事務所複 丈成果圖附卷可查。被告之被繼承人張長慶早年向原告之 先夫張煜租用上開土地建坐落門牌號嘉義縣○○鄉○○村 ○○街00號磚木造一層房屋，原告繼承後每年租金6000元 ，於每年年底前繳納。張長慶死亡後由張長慶之長子張同 德繼續繳交租金，張同德於90年10月29日死亡，其子張伍 華自稱房屋由他繼承，均按年繳納租金6000元。但因房屋 無所有權登記，房屋建造人張長慶死亡後房屋所有權由其 子女及孫子女繼承，如繼承系統表，有戶籍謄本影本19份 為證。
（二）因為系爭溪東段475地號土地位於商業街（忠孝街），且 物價有上漲，100年原告要求調為年租金一萬元，張伍華 不同意，也自此年起不再繳納租金，至今已積欠五年租金 共三萬元未交。
（三）原告於民國105 年7月4日以郵局存證信函，請被告等全體 共有人於收信後15日內繳清所欠五年租金共三萬元。被告
等於7月13日前收到，有一部分因依住所投遞不在，經郵 局招領逾期無人領取而退回，逾期已久均未繳納。因被告 已遲延，再於105年8月15日以郵局存證信函請被告於接信 後15日內繳清所欠五年租金三萬元。被告等於8月23日前 收到，有少部分也因依住所投遞不在，經郵局招領逾期無 人領取而退回，也均無人繳納。
（四）原告所郵寄存證信函，被告張伍華、張謝遠、張繼仁等3 人，三次都經郵局投遞未收，經招領逾期退回。被告許張 春菊第1次和第3次郵局存證信函經郵局投遞未收，經招領 逾期退回。被告張麗鳳第2次和第3次經郵局投遞未收，經 招領逾期退回。其餘8名被告全部郵局存證信函均經收受 。按民法第440條第1項所謂支付租金之催告，屬於意思通 知之性質，其效力之發生，應準用同法關於意思表示之規 定（見41年台上字第490號判例），而民法第95條第1項規 定：「非對話而為意思表示者，其意思表示以通知達到相 對人時發生效力」，所謂達到，係僅使相對人已居可了解 之地位即為已足，並非須使相對人取得占有，故通知已送 達於相對人之居住所或營業所者，即為達到，不必交付相 對人本人或其代理人，亦不問相對人之閱讀與否，該通知 即可發生為意思表示之效力。有最高法院54年台上字第95 2號判例可供卓參。又按非對話而為意思表示者，其意思 表示以通知達到相對人時，發生效力，民法第95條第1項 定有明文。所謂達到，係指意思表示達到相對人之支配範 圍，置於相對人隨時可了解其內容之客觀之狀態而言。有 最高法院58年台上字第715號判例可供卓參。上述未收受 之被告經郵局人員依戶籍住所投遞未收，經通知定期招領 ，已達到被告之支配範圍，置於隨時可瞭解其內容之客觀 之狀態，已有合法達達之效力。
（五）依土地法第103條第4款規定：租用建築房屋之基地，承租 人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上時，出 租人得收回。被告共同繼承被繼承人張長慶之房屋，也繼 承租用建築房屋之基地，自100年起即未繳納租金，到104 年已積欠5年租金，105年之租金也即將到期。經兩次以郵 局存證信函催請被告繳納。無人繳納，等待28日無人繳納 ，始於105年9月26日以郵局存證信函表示終止租賃契約， 請求拆屋還地。被告之房屋已無權占有系爭基地。請彼拆 屋還屋，被告均不理會，因此依民法第767條第1項無權占 有之規定，訴請拆屋還地。並請求連帶給付5年積欠之租 金及自106年1月1日起至拆屋還地之日止相當於租金之不 當得利。
（六）並聲明：1、被告應將所共有嘉義縣○○鄉○○村○○街 00號房屋，位於嘉義縣○○鄉○○段000地號建地如鈞院 複丈成果圖所示A部分面積47.16平方公尺，及同段472地 號建地A部分面積0.75平方公尺土地上部分拆除，交還土 地與原告。2、被告應連帶給付原告所積欠租金新台幣參 萬元及自106年1月1日起至交還土地日止，按每年陸仟元 計算之租金。3、訴訟費用由被告等連帶負擔。4、原告願 供擔保請宣告假執行。
二、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳 述。
三、本院之判斷：
（一）原告主張之事實，業據提出土地謄本2份、戶籍謄本21份 及存證信函影本3份，自堪信為真實。被告已於相當時期 受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何 準備書狀爭執，則依民事訴訟法第280條第3項之規定，應 視同自認原告所主張之前開事實。
（二）按「所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之。」，民 法第767條第1項中段定有明文。次按「租用建築房屋之基 地，承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以 上時，出租人得收回。」，土地法第103條第4款亦有明文 ，被告既自100年起即未再繳納租金，則原告請求收回出 租之嘉義縣○○鄉○○段000地號建地，並訴請被告拆除 其上同鄉忠孝街46號房屋為有理由，另被告無權占用同段 472地號土地上之建物，原告基於所有權請求被告拆除， 並返還該部分土地，亦屬有理由，皆應准許。
（三）次按「承租人應依約定日期，支付租金。」及「無法律上 原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。」，民 法第439條第1項前段及第179條前段定有明文，被告承租 土地採年繳6,000元方式，自100年至105年均未繳納租金 ，原告自得請求被告連帶給付該部分之租金3萬元（計算 式:6,000×5＝30,000），並請求租賃契約終止後106年1 月1日起至交還土地為止每年相當租金之不當得利6,000元 。
四、綜上所述，原告依民法第767條所有物返還請求權，請求被 告將如附圖所示編號Ａ部分土地面積共47.91平方公尺（計 算式:47.16＋0.75＝47.91）上之建物拆除，將土地返還原 告，另依民法第439條及第179條不當得利之法律關係，訴請 被告連帶給付租金3萬元及自106年1月1日起返還土地止，按 年給付6,000元，為有理由，應予准許。
五、原告陳明願供擔保請求宣告假執行，爰酌定相當金額准許之
，並依職權宣告被告慰原告提供擔保後，得免為假執行之宣 告。
六、按法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴 訟法第87條第1項定有明文。本件第一審裁判費8,150元，應 由敗訴之被告負擔，爰判決如主文第2項所示。七、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項 前段、第390條第2項、第392條第2項、第78條、第85條第2 項、第87條第1項，判決如主文。
中 華 民 國 106 年 7 月 31 日
民一庭法 官 林芮伶
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀（須按對造人數提出繕本）並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後10日內補提上訴理由狀，並依上訴利益繳交第二審裁判費，如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 7 月 31 日
書記官 邱法儒