臺灣新北地方法院民事裁定 105年度重訴字第263號
原 告 周奎銘
訴訟代理人 羅惠民律師
被 告 陳資翔
訴訟代理人 蘇錦霞律師
複 代理人 魏憶秀律師
上列當事人間請求解除契約等事件，本院裁定如下：
主 文
本件於本院一○六年度訴字第八○二號容許管線安設權等事件及本院一○六年度重簡字第三七號排除侵害事件之訴訟程序終結前，停止訴訟程序。
事實及理由
一、按訴訟全部或一部之裁判，以他訴訟之法律關係是否成立為 據者，法院得在他訴訟終結前以裁定停止訴訟程序，民事訴 訟法第182條第1項定有明文。
二、本件原告主張兩造於民國103 年9月3日簽立不動產買賣契約 書，由原告向被告買受坐落於新北市○○區○○路000 號地 下1樓及昌平街街79號地下1樓之房屋（建號：新莊區和平段 7301、7300號，共同使用部份建號：新莊區和平段7303、73 04號，下稱系爭房屋），原告於103 年10月30日付清全部新 台幣（下同）70,000,000元之買賣價金。嗣於104年8月間強 颱過境，系爭房屋設置於頂樓平台之空調用冷卻水塔（下稱 系爭冷卻水塔）損壞，系爭房屋所在之社區管理委員會以安 全為由要求原告拆除系爭冷卻水塔，並告知系爭冷卻水塔所 在之頂樓平台並未約定專用，系爭冷卻水塔即屬違建，原告 因認被告於簽署買賣契約前有故意不告知原告之瑕疵，爰依 買賣契約瑕疵擔保之法律關係，先位聲明請求被告應給付原 告70,000,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止， 按年息百分之5 計算之利息，備位聲明請求被告應給付原告 28,000,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按 年息百分之5 計算之利息。被告則抗辯系爭冷卻水塔及其管 路，乃應原告要求而保留，非兩造不動產買賣契約之標的， 自不屬被告應負之瑕疵擔保範圍，縱認系爭冷卻水塔及管路 為兩造買賣契約標的，兩造交屋時，均正常運作並無瑕疵， 瑕疵非於危險移轉時即存在，依民法第373 條規定，非被告 應負之瑕疵擔保範疇。再者，我國人民安裝冷卻水塔使用冷 氣之情形普遍，系爭冷卻水塔及管路為供中央空調配置之使 用，並非增建，原告之主張實有誤會等語。
三、嗣兩造陳明系爭房屋所在之社區管理委員會已起訴請求原告 拆除系爭冷卻水塔，由本院三重簡易庭以106年度重簡字第3
7 號排除侵害事件審理（目前一審判決本件原告敗訴，然本 件原告提起上訴中）；另原告亦向上開社區管理委員會及住 戶，提起請求容忍被告裝設系爭冷卻水塔及管線之訴訟，經 本院以106年度訴字第802號容許管線安設權等事件審理中， 並共同表示希望本件先裁定停止訴訟程序等情，經本院調取 前揭卷宗核閱確認無訛，因系爭冷卻水塔可否繼續存在將涉 及本件買賣契約瑕疵擔保認定結果之先決問題，依民事訴訟 法第182條第1項規定，本院認在前揭訴訟判決確定前，自有 裁定停止本件訴訟程序之必要，爰依法裁定如主文。中 華 民 國 106 年 6 月 19 日
民事第五庭 法 官 林哲賢
以上正本係照原本作成
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,000元整。
中 華 民 國 106 年 6 月 20 日
書記官 吳宜遙