臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 105年度南簡字第244號
原 告 郭金朝
訴訟代理人 蕭麗琍律師
複 代理人 蕭縈璐律師
被 告 郭明常
訴訟代理人 邱偉民律師
複 代理人 陳宏義律師
兼被告明常
訴訟代理人 郭明德
被 告 郭潭
郭花盆
郭蘇
郭明德
陳常
陳銘輝
陳先枝
陳春福
陳文瑞
陳幼
陳罔留
陳宥蓁
黃榮蓮
趙芷儀
趙美蘭
兼 前二人
訴訟代理人 趙國明
被 告 郭佳惠
法定代理人 鄭燕秋
被 告 郭子綾
郭芳彣
王湙淇
王苡瑄
上列當事人間請求拆屋還地等事件，經本院於民國106年6月28日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告郭明常、郭潭、郭花盆、郭蘇、郭明德、陳常、陳銘輝、陳先枝、陳春福、陳文瑞、陳幼、陳罔留、陳宥蓁、黃榮蓮、趙國明、趙芷儀、趙美蘭、郭佳惠、郭子綾、郭芳彣、王湙淇、王苡瑄應將坐落台南市○○區○○段○○○地號土地上，如附圖所示 A部分面積二一五點四八平方公尺建物拆除，並將上開土地騰空
返還原告及其他共有人全體。
訴訟費用由被告連帶負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣肆拾伍萬零玖佰捌拾玖元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
甲、程序方面
一、坐落台南市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地）上 門牌號碼臺南市○○區○○里○○路00巷0弄00號房屋（下 稱系爭房屋），其納稅義務人為被告郭明常、郭潭二人，有 台南市政府財政稅務局安南分局106年3月6日南市財安字第 1062302195號函及台南市房屋稅籍登記表、台南市稅捐稽徵 處房屋稅籍紀錄表可稽（見本院卷㈡第6-9頁），系爭房屋 係被告郭潭的祖父郭獅以茅草屋頂及土塊興建，民國40年左 右，郭潭之父郭順天將舊屋拆除，以磚瓦及鐵皮屋重新搭建 目前之房屋，郭順天是系爭房屋的原始起造人。郭順天於民 國53年5月4日去世時，由其繼承人有郭老見（已歿）、郭潭 、陳郭萍（已歿），陳郭李，郭花盆，郭歹錢（已歿），郭 蘇，郭老河（已歿）等人，系爭房屋既為郭順天所建，而郭 順天繼承人有配偶郭王菊、子女郭老見、郭潭、陳郭青、郭 花盆、郭錢、郭蘇、郭嫌，業據被告郭潭具狀陳報在案，並 有繼承系統表可按（見本院卷㈡第24-25頁、第40頁），則 系爭房屋為被告郭潭、郭花盆、郭蘇（郭順天之繼承人）、 郭明常、郭明德（郭老見之繼承人）、陳常、陳銘輝、陳先 枝、陳春福、陳文瑞、陳幼、陳罔留、陳宥蓁（郭順天之再 轉繼承人，繼承自郭順天繼承人陳郭青）、黃榮蓮（代位郭 錢繼承郭順天）、趙國明、趙芷儀、趙美蘭（郭順天之再轉 繼承人，繼承自郭順天繼承人趙郭嫌）、郭佳惠、郭子綾（ 郭老見之代位繼承人，代位繼承自郭明川）、郭芳彣、王湙 淇、王苡瑄（郭老見之再轉繼承人，繼承自郭老見繼承人郭 明郎）公同共有，此有郭順天、郭老見、陳郭青、郭錢、趙 郭嫌、郭明川及郭明郎之繼承系統表及全体繼承人之戶籍謄 本可稽（見本院卷㈡第40-41頁、第42-75頁），原告因而以 上開郭順天之繼承人即系爭房屋之公同共有人為被告，其當 事人適格並無欠缺，先予敘明。
二、被告郭花盆、陳常、陳銘輝、陳先枝、陳春福、陳文瑞、陳 幼、陳罔留、陳宥蓁、郭芳彣、王湙淇、王苡瑄未於最後言 詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形， 爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
乙、實體方面
一、原告起訴主張：
㈠原告所有系爭土地，係由原台南市○○區○○○段000號土 地分割而來。台灣高等法院台南分院81年度上字第432號分 割共有物事件判決（下稱前案判決）分割由原告與郭當、郭 鉄、郭茄苳共有取得系爭559地號土地。被告郭明常等人未 經原告及其他共有人全體之允許，擅自於上開土地上搭建地 上物，無權占用原告共有之系爭土地，侵害原告及其他共有 人之所有權，爰依民法第767條、第821條之規定，訴請被告 將無權占用之地上物拆除，並回復原狀後返還予原告及其他 共有人全體。
㈡被告雖以系爭土地由原共有人郭清蒲等人出具共有土地分管 契約書及分管圖、無償使用借貸同意書，同意伊無償使用系 爭土地云云，惟原告否認該共有土地分管契約書及分管圖、 無償使用借貸同意書形式上及實質上真正。甚且原告與郭當 、郭鉄、郭茄苳經法院共有物分割判決確定後即取得系爭55 9地號土地所有權，其他原共有人已喪失系爭559地號土地共 有權利，不得主張任何權利，亦無權處分系爭559地號土地 ，其他原共有人縱使出具同意書，同意被告得使用系爭559 地號土地亦屬無效等語。
㈢並聲明：⒈被告郭明常、郭潭、郭花盆、郭蘇、郭明德、陳 常、陳銘輝、陳先枝、陳春福、陳文瑞、陳幼、陳罔留、陳 宥蓁、黃榮蓮、趙國明、趙芷儀、趙美蘭、郭佳惠、郭子綾 、郭芳彣、王湙淇、王苡瑄應將坐落系爭土地上，如附圖所 示A部分面積215.48平方公尺之建物拆除，並將上開土地騰 空返還原告及其他共有人全體。⒉原告願供擔保，請准宣告 假執行。
二、被告郭明常、郭明德、郭潭、黃榮蓮、方面： ㈠被告郭明常則以：
系爭土地上之多數共有人即郭清蒲等14人同意已就系爭土地 達成管理方式之約定，即由上開共有人共同使用系爭兩筆土 地之南邊，上開共有人並同意將該南邊土地，無償借用於被 告郭明常等人使用，則被告郭明常等人使用系爭土地之占有 部分係基於被告郭明常等人與多數共有人間之使用約定，而 多數共有人基於民法第820條第1項之規定，使用管理系爭土 地之南方，則被告應有系爭土地應有占有連鎖之合法占有權 利，故被告並非無權占有系爭兩筆土地云云資為抗辯。並聲 明：原告之訴駁回。
㈡被告郭明德則以：本案共同被告包括郭潭、郭蘇，也是在系 爭房屋出生，從出生就居住於系爭房屋，也不知道自己不是 系爭土地之共有人，原告貿然提起本件訴訟顯無理由等語資 為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。
㈢被告郭潭則以:我是郭金朝的堂兄弟。從小就住在該處（系 爭房屋）原告貿然提起本件訴訟顯無理由等語資為抗辯。並 聲明：原告之訴駁回。
㈣被告黃榮蓮則以:小時候也常常回到系爭房屋玩，郭老見是 我大舅舅，並非無權占有等語資為抗辯。並聲明：原告之訴 駁回。
㈤被告趙芷儀、趙美蘭、趙國明則以:我母親趙郭嫌在系爭房 屋出生，我認知母親也是在系爭房屋中長大，不知道原告 為何要訴訟等語資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。 ㈥被告郭佳惠、郭子綾則以：我（被告郭佳惠法定代理人）結 婚時就住在系爭房屋（並非無權占有），先生去世後才搬回 娘家等語資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。
㈦被告郭蘇則以:我從小在系爭房屋出生，我不知道系爭土地 是原告所有等語資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。三、被告郭花盆、陳常、陳銘輝、陳先枝、陳春福、陳文瑞、陳 幼、陳罔留、陳宥蓁、郭芳彣、王湙淇、王苡瑄未於言詞辯 論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。四、兩造不爭執事項：
㈠系爭559地號（地目建、面積264.92平方公尺、權利範圍24 分之3）土地為原告所有，有土地謄本（調卷第6-12頁）可 稽。
㈡被告占用之一層樓房屋座落臺南市○○區○○段000地號土 地，屋前並搭蓋棚架作資源回收使用。系爭土地之地上物標 示位置及面積如本院卷㈠第20頁臺南市安南地政事務所105 年4月18日土地數值字第65100號複丈成果圖（即附圖）編碼 A部分所示，面積215.48平方公尺，含磚造平房、鐵棚、廁 所、鐵柵欄、圍牆等如附圖所示，業據本院勘驗現場屬實， 有105年5月19日勘驗筆錄、台南市安南地政事務所105年4月 18日土地數值字第65100號複丈成果圖可參（見本院卷㈠第 16-18、20頁）。
五、兩造爭執事項：
被告占用系爭土地是否有合法權源？原告提起本件訴訟有無 理由？
六、得心證之理由：
㈠被告郭明常固抗辯：系爭土地上之多數共有人即郭清蒲等14 人同意已就系爭土地達成管理方式之約定，即由上開共有人 共同使用系爭兩筆土地之南邊，上開共有人並同意將該南邊 土地，無償借用於被告郭明常等人使用，則被告郭明常等人 使用系爭土地之占有係基於被告郭明常等人與系爭土地多數 共有人間之使用約定，基於民法第820條第1項之規定，被告
等並非無權有云云，並提出共有土地分管契約及分管圖為據 （見本院卷㈠第48-50頁）。然查：
⒈按「不動產物權因法院之判決而取得者，不以須經登記為生 效要件，固為民法第七百五十九條之所明定。惟此之所謂判 決，係僅指依其宣告足生物權法上取得某不動產物權效果之 力，恒有拘束第三人之必要，而對於當事人以外之一切第三 人亦有效力者(形成力亦稱創效力)而言，惟形成判決(例如 分割共有物之判決)始足當之，不包含其他判決在內」（最 高法院43年台上字第1016號判例參照）。 ⒉原告與郭鉄、郭當、郭茄苳及郭天降等人因共有之台南市○ ○區○○○段000號土地分割共物案件涉訟，經前案台灣高 等法院台南分院以81年度上字第432號判決該102號土地分割 為14筆土地，原告及郭鉄、郭茄苳取得該判決第三案附圖所 示編號4部分之土地，該判決並未經上訴而告確定，業據本 院依職權調該案民事判決卷宗核閱無訛，並有判決書及判決 確定證明書可稽（見本院卷㈠第62-1至62-15頁）。又系爭 559地號土地（即原告、郭鉄、郭茄苳依上開台南高分院民 事確定判決第三案附圖所分得編號4部分土地）為重測前土 城子段102-5地號土地，該地號土地係分割自重測前土城子 段102地號土地，其分割成果之依據為前案判決確定證明書 ，此有台南市安南地政事務所105年12月13日安南地所二字 第第1050127717號函及所附之重測前土城子段102地號土地 複丈申請書及土地複丈成果圖之影本、系爭559地號地籍圖 謄本、土地（重測前土城子段102-5地號）人工登記簿謄本 、現行公務用謄本及該地號異動索引資料、同段102地號（ 分割前之母地號）人工登記簿謄本、因判決分割增加同段之 102 -3至102-15地號人工登記簿標示部及現行公務用謄本標 示部節本可稽（見本院卷㈠第79-82頁、第99-165頁）。系 爭559地號土地既係依據前案分割共有物之形成判決輾轉自 重測前土城子段102-5地號土地及重測前土城子段102地號土 地登記而來，揆諸首揭最高法院判例意旨，系爭土地應不待 登記即生為原告與郭鉄、郭當、郭茄苳所共有之效力，不因 原告與郭鉄、郭當、郭茄苳遲未辦理分割之登記，而異其結 果。
⒊次按「確定判決，除當事人外，對於訴訟繫屬後為當事人之 繼受人者，及為當事人或其繼受人占有請求之標的物者，亦 有效力」，民事訴訟法第401條第1項定有明文。查系爭土地 現登記為原告應有部分24分之3乃因原告於84年2月買入郭鉄 之應有部分24分之1、並於88年7月分割繼承自郭茄苳應有部 分24分之1（見本院卷㈠第103頁、136頁）所致。另系爭559
地號除原告外，登記共有人為郭清蒲、黃郭金隊、郭福龍、 高金菊、郭當、郭𢙨、郭蓮只、郭水生、郭聰德、郭太郎、 郭文賢、郭金朝、林祝霞、郭建利、郭耀南、王碧連、郭來 宗、郭國揚、郭鳳玉、金菊花、郭鳳卿、郭金來、郭麗芬、 郭麗惠、郭秀菊、郭安興、郭雅鈴等人。登記共有人中之郭 清蒲、黃郭金隊、郭福龍、高金菊、郭金朝、郭當、郭𢙨、 郭蓮只、郭水生、郭聰德為上開台南高分院民事確定判決之 當事人，本應受該確定判決之拘束；其餘之登記名義共有人 郭太郎、郭文賢、林祝霞、郭建利、郭耀南、王碧連、郭來 宗、郭國揚、郭鳳玉、金菊花、郭鳳卿、郭金來、郭麗芬、 郭麗惠、郭秀菊、郭安興、郭雅鈴等均係於上開台南高分院 判決確定後，輾轉自該案當事人郭天降、郭石寶、郭丁邜、 郭李萬短取得（其取得之原因及經過如附表所示），有台南 市安南地政事務所106年2月18日安南地所一字第1060015687 號函及所附簡表可稽（見本院卷㈠第216-217頁），渠等均 為「訴訟繫屬後為當事人郭天降、郭石寶、郭丁邜、郭李萬 短之繼受人」、揆諸上述民事訴訟法第401條第1項之規定， 前案台南高分院民事確定判決之分割結果對渠等亦生效力。 ⒋系爭土地除原告及郭當外，現尚登記為郭清蒲、黃郭金隊、 郭福龍、高金菊、郭𢙨、郭蓮只、郭水生、郭聰德、郭太郎 、郭文賢、林祝霞、郭建利、郭耀南、王碧連、郭來宗、郭 國揚、郭鳳玉、金菊花、郭鳳卿、郭金來、郭麗芬、郭麗惠 、郭秀菊、郭安興、郭雅鈴等人共有，乃因共有人未依前案 台南高分院民事確定判決辦理分割登記所致，並不影響原告 與共有人郭當因分割取得系爭土地之效力。是以登記共有人 名義人之郭清蒲、郭文賢、郭清泉、郭秀菊、林祝霞、郭建 利、郭聰德、郭耀南、金菊花、郭太郎、郭福龍、郭來宗及 郭國揚等十四人對於系爭土地並無處分之權利，渠等出具之 共有土地分管契約及分管圖及無償使用借貸同意書（見本院 卷㈠第48-58頁），亦不生分管及民法第820條第1項之多數 決效力。被告郭明常持登記為共有人名義郭清蒲等十四人出 具之共有土地分管契約及分管圖，抗辯其占有系爭土地有合 法權源云云，並無可採。
㈡至被告郭明德抗辯：本案共同被告包括郭潭、郭蘇，也是在 系爭房屋出生、被告郭潭抗辯:我從小就住在系爭房屋，原 告之父郭鯤身才是系爭土地之原共有人，郭鯤身曾同意郭順 天建造系爭房屋，原告自有繼承郭鯤身之義務（不得請求拆 除系爭房屋）、被告黃榮蓮抗辯小時候也常常回到系爭（郭 老見）房屋玩、被告郭佳惠、郭子綾抗辯我（被告郭佳惠法 定代理人鄭燕秋）結婚時就住在系爭房屋等情，無非係抗辯
其等曾長期以來均有占有使用系爭房屋之情，被告趙芷儀、 趙美蘭、趙國明抗辯:其等母親趙郭嫌在系爭房屋出生及長 大，亦係抗辯被告趙芷儀、趙美蘭、趙國明之母趙郭嫌長期 以來均有占有使用系爭房屋之情，但對系爭房屋，其等究有 何合法占用系爭土地之權源，則未見舉證證明，另被告郭潭 抗辯：郭鯤身曾同意被告等之被繼承人郭順天建造系爭房屋 一節，亦未見被告潭舉證以實其說，自不能以上開被告郭明 德、郭潭、黃榮蓮、郭佳惠、郭子綾、趙芷儀、趙美蘭、趙 國明之抗辯，作為有利其等之認定。
㈢被告既無法舉證被告所公同共有之系爭房屋占有系爭土地有 何合法權源，則原告起訴請求被告拆屋還地，即無不合。七、綜上所述，原告因前案分割共有物判決而成為系爭土地之共 有人，系爭土地上如附圖所示編號A部分之系爭房屋為被告 所公同共有，然被告並未舉證證明其占有系爭土地有合法權 源。從而，原告依民法第767條第1項、第821條前段規定， 請求被告將系爭土地上如附圖所示編號A部分面積215.48平 方公尺之建物(含磚造平房、鐵棚、廁所、鐵柵籬、圍牆等) 拆除，並將該部分土地返還原告及其他全體共有人，為有理 由，應予准許。
八、本判決係依民事訴訟法第427條第1項所定訴訟適用簡易程序 所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定， 應依職權宣告假執行。原告雖陳明願供擔保，聲請宣告假執 行，惟其聲請不過促請法院職權發動，本院自無庸就其聲請 而為准駁之裁判；又被告另陳明願供擔保，請求免為假執行 宣告，於法亦無不合，併酌定相當擔保金額准許之。九、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及舉證，經本 院審酌後，認均不影響本件判決結果，爰不一一論述，併此 敘明。
十、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第85條第2項。中 華 民 國 106 年 7 月 12 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 孫玉文
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 106 年 7 月 12 日
書記官 曾盈靜
附表
城東段559地號共有人歷次取得情形
┌───┬─────────┬─────────────────────────────────────────┐
│姓 名│ 權利範圍 │城東段559地號(重測前土城子段102-5地號分割自同段102地號)歷次取得情形 │
├───┼─────────┼─────────────────────────────────────────┤
│郭太郎│ 25/720 │83年安南地27057分割繼承自郭天降25/720 │
├───┼─────────┼─────────────────────────────────────────┤
│郭文賢│ 25/720 │83年安南地27057分割繼承自郭天降25/720 │
├───┼─────────┼─────────────────────────────────────────┤
│郭金朝│ 1/8 │98年安南土90190分割繼承自郭茄苳1/24＋84年安南地4522買賣自郭鉄l/24＋78年安南地2043 │
│ │ │繼承自郭火1/24 │
├───┼─────────┼─────────────────────────────────────────┤
│林祝霞│ 5/432 │88年安南土20388繼承自郭慶紅5/432、郭慶紅83年安南地27057繼承自郭天降25/720 │
├───┼─────────┼─────────────────────────────────────────┤
│郭建利│ 5/432 │88年安南土20388繼承自郭慶紅5/432、郭慶紅83年安南地27057繼承自郭天降25/720 │
├───┼─────────┼─────────────────────────────────────────┤
│郭耀南│ 5/432 │88年安南土20388繼承自郭慶紅5/432、郭慶紅83年安南地27057繼承自郭天降25/720 │
├───┼─────────┼─────────────────────────────────────────┤
│王碧連│ 1/12 │91年安南土140290夫妻贈與自郭石寶1/12、郭石寶80年安南土20548買賣自郭順番1/12、郭順 │
│ │ │番79年安南地13330繼承自郭庫1/6 │
├───┼─────────┼─────────────────────────────────────────┤
│郭來宗│ 6/96 │84年安資土3488夫妻聯合財產郭李萬短6/96、郭李萬短66年南市地27505買賣自郭水壳6/96 │
├───┼─────────┼─────────────────────────────────────────┤
│郭國揚│ 25/720 │99安南土96590分割繼承自郭麗水25/720、郭麗水83年安南地27057分割繼承自郭天降25/720 │
├───┼─────────┼─────────────────────────────────────────┤
│郭鳳玉│公同共有5994/60000│102安南土133550繼承自郭丁邜公同共有5994/60000、郭丁邜78年安南地7673分割繼系自郭平 │
│ │ │5994/60000 │
├───┼─────────┼─────────────────────────────────────────┤
│金菊花│公同共有5994/60000│102安南土133550繼承自郭丁邜公同共有5994/60000、郭丁邜78年安南地7673分割繼系自郭平 │
│ │ │5994/60000 │
├───┼─────────┼─────────────────────────────────────────┤
│原名郭│公同共有5994/60000│102安南土133550繼承自郭丁邜公同共有5994/60000、郭丁邜78年安南地7673分割繼系自郭平 │
│鳳卿，│ │5994/60000 │
│105年 │ │ │
│11月28│ │ │
│日更名│ │ │
│為郭湘│ │ │
│羚 │ │ │
├───┼─────────┼─────────────────────────────────────────┤
│郭金來│公同共有5994/60000│102安南土133550繼承自郭丁邜公同共有5994/60000、郭丁邜78年安南地7673分割繼系自郭平 │
│ │ │5994/60000 │
├───┼─────────┼─────────────────────────────────────────┤
│郭麗芬│公同共有5994/60000│102安南土133550繼承自郭丁邜公同共有5994/60000、郭丁邜78年安南地7673分割繼系自郭平 │
│ │ │5994/60000 │
├───┼─────────┼─────────────────────────────────────────┤
│郭麗惠│公同共有5994/60000│102安南土133550繼承自郭丁邜公同共有5994/60000、郭丁邜78年安南地7673分割繼系自郭平 │
│ │ │5994/60000 │
├───┼─────────┼─────────────────────────────────────────┤
│郭秀菊│公同共有5994/60000│102安南土133550繼承自郭丁邜公同共有5994/60000、郭丁邜78年安南地7673分割繼系自郭平 │
│ │ │5994/60000 │
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│郭安興│公同共有5994/60000│102安南土133550繼承自郭丁邜公同共有5994/60000、郭丁邜78年安南地7673分割繼系自郭平 │
│ │ │5994/60000 │
├───┼─────────┼─────────────────────────────────────────┤
│郭雅鈴│公同共有5994/60000│102安南土133550繼承自郭丁邜公同共有5994/60000、郭丁邜78年安南地7673分割繼系自郭平 │
│ │ │5994/60000 │
└───┴─────────┴─────────────────────────────────────────┘