臺灣新北地方法院三重簡易庭小額民事判決
106年度重小字第1162號
原 告 詹雅媚
被 告 邱偉盛
上列當事人間請求返還押金事件，於民國106年6月20日言詞辯論
終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹萬陸仟陸佰元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
理由要領
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯 論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：
（一）其於民國104年9月7日向被告承租坐落新北市○○區○○ 路000號5樓D室套房（下稱系爭房屋），約定租期自104年 9月15日起至105年9月14日止（原告自104年9月7日起開始 入住使用），每月租金新臺幣（下同）8,300元（兩造間 之租約，下稱系爭租約），並於訂約時交付被告押金16,6 00元（下稱系爭押金）。嗣雙方合意系爭租約租期延至10 6年3月14日止。詎租期屆滿後，原告已返還系爭房屋於被 告，被告竟拒絕返還系爭押金。為此，爰依系爭租約第5 條約定之法律關係，請求被告返還系爭押金即給付原告16 ,600元。
（二）對於被告下述抗辯之陳述：被告辯稱原告將系爭房屋供作 營業使用乙節，並無事實根據。而被告所提出之監視器翻 拍畫面，只能證明原告之友人曾出入系爭房屋，並不能證 明原告有營業之行為；且原告之友人僅到系爭房屋做客， 並無住宿或變相使用系爭房屋之情形，原告不明白那裡有 違反系爭租約第8條之約定。
三、被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場 ，惟提出準備書狀求為判決駁回原告之訴，並辯稱：（一）原告承租系爭房屋時陳稱僅供自己居住使用，結果竟私下 在系爭房房屋營業做生意，已違反系爭租約第8條之約定 ：「乙方（指原告，下同）未經甲方（指被告，下同）同 意，不得私自將租賃房屋權利全部或一部出借、轉租、頂 讓或以其他變相方法由他人使用房屋。」被告有權利不退 還系爭押金於原告。
（二）被告原本是要還原告系爭押金，但原告稱要延二星期之月
底才可以還，屆時約好當天8、9點要退還，但原告竟早在 5、6點就傳訊息說一些有的沒有的話，還恐嚇被告說在派 出所等，又叫專業律師傳訊息講一些專業法則，讓被告害 怕，原告已不通情理，被告自可以前開理由表明拒絕退還 系爭押金於原告。
四、原告主張其與被告簽訂系爭租約，並交付被告系爭押金，嗣 雙方合意系爭租約租期延至106年3月14日止，現租期已屆滿 ，原告已返還系爭房屋於被告等事實，業據其提出系爭租約 1件為證，並為被告以準備書狀所不爭執，堪信為真實。五、原告另主張被告應返還系爭押金之事實，則為被告所否認， 並以前揭情詞置辯。經查：
（一）按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任 ，民事訴訟法第277條前段定有明文；另按押租金在擔保 承租人租金之給付及租賃債務之履行，在租賃關係消滅前 ，出租人不負返還之責。本件租賃關係既已消滅，承租人 且無租賃債務不履行之情事，從而其請求出租人返還押租 金，自為法之所許（最高法院83年台上字第2108號判例意 旨參照）；又按乙方應於訂約時，交付甲方新臺幣壹萬陸 仟陸佰元作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應於 乙方遷空、交還房屋後無息退還押租保證金，系爭租約第 5條復約定甚明。據此可知，租賃關係消滅後，承租人如 不繼續承租，且無欠租或其他租賃債務不履行之情事時， 出租人即負有返還押租金於承租人之責任。
（二）本件被告辯稱原告承租系爭房屋時陳稱僅供自己居住使用 ，結果竟私下在系爭房房屋營業做生意，已違反系爭租約 第8條之約定等情，為原告所否認，則被告就此有利於己 之事實，即應負舉之責任。關於此點，被告雖於本件言詞 辯論終結日前之106年4月25日提出監視器翻拍畫面22張及 於言詞辯論終結日後之同年6月26日提出通訊軟體line之 聊天紀錄1份、現場遺留之按摩椅、椅子共2張之照片為證 ，然依其所提監視器翻拍畫面及按摩椅、椅子照片，僅可 分別顯示系爭房屋外公共空間即走廊上有數人走動經過之 情事，及屋內放置有該等椅子，而該等椅子與一般家用椅 子並無異，本即可供自己按摩之用，但均難以資為認定原 告有利用系爭房屋供營業使用之事實；至於被告所提line 聊天紀錄，為其與D□niniD退後澳房客間之對話，未能明 白顯示係與原告間之對話，是否能作為認定原告將系爭房 屋供營業使用之證據，亦有疑義？是以被告此部分辯解， 不足採信。
（三）況且，系爭租約第15條已約定：「....，乙方水電費及『
營業上』必須繳納之稅捐自行負擔。」據此可知，兩造間 並未有禁止營業之約定，否則何須約定營業上必須繳納之 稅捐由原告自行負擔。此外，被告復未舉證證明原告有違 反系爭租約上開第8條約定及其他租賃債務不履行之情事 ，自不得據以拒絕返還系爭押金於原告。
六、綜上所述，本件系爭租約租期已於106年3月14日屆滿，租賃 關係已消滅，而原告並未繼續承租，且已返還系爭房屋於被 告，被告則未舉證證明原告有何租賃債務不履行之情事，則 原告依系爭租約第5條約定之法律關係，請求被告返還系爭 押金即給付16,600元，為有理由，應予准許。七、本件係依小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟 法第436條之20規定，本於職權宣告假執行；另本件訴訟費 用確定為1,000元，併依同法第436條之19第1項規定，諭知 由敗訴之被告負擔。
八、末按本件為判決之基礎已臻明確，且於本件訴訟繫屬期間， 本院曾先於106年4月間通知被告於同年5月5日到場調解，調 解通知書合法送達被告後，被告竟於同年4月25日以「民事 拒絕出庭不退還押金說明狀」，陳明拒絕到庭，以致調解不 成立；本院續於同年5月間通知被告於同年6月20日到場行言 詞辯論，言詞辯論期日通知書合法送達被告後，被告仍未到 場，足見被告並未重視到庭陳述意見之訴訟上權利，本院乃 依原告之聲請，由其一造行言詞辯論，並於同年6月20日諭 知言詞辯論終結，則被告於言詞辯論終結後之同年6月26日 始再具狀聲請再開一次庭（即聲請再開言司辯論），不無延 滯訴訟之嫌，是以本院認無必要，併此敘明。
中 華 民 國 106 年 7 月 11 日
法 官 趙義德
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由（上訴理由應表明1、原判決所違背之法令及具體內容。2、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中 華 民 國 106 年 7 月 11 日
書記官 古紹霖