建物列入補償範圍，即是認定系爭土地上建物係屬農舍而同意補償上訴人，再 且，上開土地收回協調內容，亦係兩造依據平均地權條例第七十八條所為協議 ，足見被上訴人就建物亦有補償義務」云云，惟查： ⒈被上訴人於九十年十月十五日召開鄉○地○○段二八０地號土地收回協調會 ，於會議結論（二）雖載有「建物及農作物之補償費依查估金額合計貳佰參 拾玖萬玖仟貳佰貳拾參元整，然同時於結論（四）載明：「結論（二）依耕 地三七五減租條例第十七條辦理」，且由該協調會記錄全文（見一審卷二十 九、三十頁）觀之，非但無一字一句載明係依據平均地權條例第七十八條所 為協議，抑且，於結論（四）載明就結論（二）依耕地三七五減租條例第十 七條辦理。
⒉又耕地三七五減租條例第十七條第二項規定：「依前項第五款規定（經依法 編定或變更為非耕地使用時）終止租約時，除法律另有規定外，出租人應給 予承租人左列補償：①承租人改良土地所支付之費用。但以未失效能部分之 價值為限。②尚未收穫農作物之價額。③終止租約當期之公告土地現值，減 除土地增值稅後餘額三分之一。」，是依上開法條項規定，顯然「建物」不 在補償之列甚明。
⒊又由平均地權條例第七十八條規定觀之，該法條尚無規定「建物」屬應補償 之對象。
⒋又平均地權條例第七十七條固規定：「耕地出租人依前條規定（即同條例第 七十六條出租耕地經依法編為建築用地者，出租人為收回自行建築或出售作 為建築使用時，得終止租約），終止租約收回耕地時，除應補償承租人為改 良土地所支付之費用及尚未收穫之「農作改良物」外，應就申請終止租約當 期之土地現值，預計土地增值稅，並按該公告土地現值減除預計土地增值稅 後餘額三分之一給予補償」。但查，被上訴人終止兩造間之租約，並非依據 上開平均地權條例之規定辦理，而係依據兩造間租賃契約第九條第六項之約 定終止租賃契約（參見一審卷第十八頁⑴），因此，自無上開平均地權條例 第七十七條規定之適用，準此，依耕地三七五減租條列第十七條第二項之規 定，本件土地上之「建物」被上訴人於法無補償之義務已明。何況，本件土 地係依法編為「公園用地」，非編為「建築用地」，與上開平均地權條例第 七十七條規定之要件不符合，且本件土地上之「建物」亦非上開平均地權條 例所定之「農作改良物」，事理法理甚明。
⒌綜右之說明，上訴人依據耕地三七五減租條例第十七條第二項規定及平均地 權條例第七十七條規定，就本件土地上之建物請求補償費，不符合法律規定 ，原判決予駁回，核無不合。
三、綜上所述，上訴人依減租條例第十七條第二項規定，請求上訴人給付尚未收獲農 作物其中被上訴人誤算綠竹補償費五萬七千二百八十三元，以及尚未給付查估補 償費五十一萬二千四百十三元，被上訴人共應給付上訴人五十六萬九千六百九十 六元及遲延利息部分，並無不合，因被上訴人未提起上訴，已判決確定。而原判 決因被上訴人估價時所核算尚未收獲農作物香蕉數量為一一九株，單價每株二百 八十元，誤算為總價為二千三百八十元，而將少算之三萬零九百四十元未列入補
償費計算，顯失公平。上訴意旨指摘及此，為有理由，本院應將上開部分之判決 廢棄改判。則少算之三萬零九百四十元補償費，扣除另承租人戴輝雄未請求五分 之一部分，上訴人請求被上訴人再給付二萬四千七百五十二元，及自起訴狀繕本 送達翌日即九十二年八月二十九日起至清償日為止，按年息百分之五計算的利息 ，為有理由，本院准之。但上訴人根據平均地權條例第七十七條規定，請求給付 建物補償費，不符合法律規定，及上訴人依減租條例第十七條第二項規定，請求 給付改良土地補償費，因上訴人先祖依其所簽租約第六條約定，應由其負擔，暨 請求給付其他漏算尚未收獲農作物價額，並無證據證明，原判決予以駁回，並無 不合。上訴意旨仍執陳詞指摘此部分原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應 駁回其上訴。
四、本件事證明確，上訴人所提其餘攻擊方法與聲請履勘現場（以上訴人所拍前開Ｖ ＣＤ供法院履勘現場對照出漏算之農作物），均不會影響本院判斷，故不必在此 一一論述。
丙、免為假執行之聲請：
被上訴人陳明願供擔保請准免為假執行宣告。惟因被上訴人敗訴部分，金額未逾 一百五十萬元，不得上訴第三審。此部分本院判決後即告確定，無宣告免假執行 必要，況上訴人並無聲請宣告假執行，更無由宣告免為假執行，併此敘明。丁、據上論結：本件上訴一部有理由，一部無理由，依民事訴訟法第四百四十九條第 一項、第四百五十條、第七十八條、第七十九條前段、第八十五條第一項前段， 判決如主文。
中 華 民 國 九十三 年 十一 月 二十三 日 臺灣高等法院臺南分院民事第一庭~B1審判長法官 王 惠 一
~B2 法官 蘇 重 信
~B3 法官 黃 三 哲
右為正本係照原本作成。
上訴人如對本判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀，未表明上訴理由者，應於上訴後廿日內，向本院提出理由書。
被上訴人不得上訴。
中 華 民 國 九十三 年 十一 月 二十四 日 法院書記官 魏 安 里