得失所為決定，非外人所得置喙，難認係以損害被上訴人為 主要目的或有何可議之處，況所有權人排除侵害請求權合法 權利之正當行使，對於非法占用人因而被排除該非法占用物 造成損害，亦為當然之理，被上訴人既未能舉證上訴人受讓 上開土地係以損害被上訴人為主要目的，自亦不能遽認上訴 人提起本件請求屬專以損害被上訴人為目的或其行使權利違 反誠實信用。俾免過度限制所有權人合法權利之正當行使及 箝制自由市場之機能。是被上訴人抗辯上訴人違反民法第14 8條規定，不得請求被上訴人拆除系爭占用建物及返還系爭 占用土地云云，應認無理由。
㈣被上訴人應返還相當於系爭占用土地部分租金之不當得利予 上訴人：
⒈按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。民法第 179條亦有規定。另按無權占有他人土地，可能獲得相當於 租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第16 95號判例參照）。又無權占有土地，所獲得之利益係土地之 使用，而使用他人土地，依社會通念須支付租金，是無權占 有人所獲得之利益，應係相當於土地租金之利益，而土地租 金之利益，則依土地所處地點、相關位置而應有一定客觀標 準。至於相當租金利益之計算標準，應參酌土地法第105條 、第97條第1項規定予以計算，而按城市地方房屋之租金， 以不超過土地及其建築物申報總價額年息10％為限，土地法 第97條第1項定有明文。經查，系爭占用土地係因另案分割 訴訟判決由連雪娥及謝自強分別取得，並持判決為分割登記 ，已如前述，本件被上訴人無權占有上訴人所有之系爭占用 土地，上訴人依民法第179條之規定，主張被上訴人應返還 相當於系爭占用土地部分租金之不當得利，即屬有據。 ⒉復按系爭占用土地109年1月申報地價為每平方公尺6,640元元 ，兩造並合意上訴人主張相當於租金之不當得利以申報地價 週年利率10％為適當（見不爭執事項⒎），又系爭占用土地部 分面積分別為27.22平方公尺及10.45平方公尺，有土地登記 第一類謄本可稽（見本院卷一第77至79頁），連雪娥自110 年5月4日起至被上訴人返還上開土地之日止，得請求被上訴 人給付相當於租金之不當得利應為每月1,506元；謝自強自1 10年5月4日起至被上訴人返還上開土地之日止，得請求被上 訴人給付相當於租金之不當得利應為每月578元（計算式分 別為：6640×27.22×10％÷12＝1506；6640×10.45×10％÷12＝578 ，元以下四捨五入），連雪娥、謝自強本於民法第179條之 規定，請求被上訴人自110年5月4日起至返還系爭占用土地
之日止，分別按月給付相當於租金之不當得利1506元、578 元，為有理由。
⒊另上訴人依民法第179條規定請求被上訴人應返還占有系爭占 用土地所受給付相當於租金之不當得利，為有理由，則其另 依民法第184條規定為相當於租金之損害賠償請求權選擇合 併主張，本院毋庸再為審究，併此敘明。
六、綜上所述，上訴人依民法第767條之規定，請求被上訴人將 系爭占用建物拆除，並返還系爭占用土地予上訴人為有理由 ，應予准許，原審未詳加審酌，為上訴人敗訴之判決，尚有 未洽，惟嗣因系爭土地經另案分割訴訟，並於110年5月3日 確定，上訴人乃於110年7月7日為判決分割並分別將0000地 號土地登記予連雪娥及0000-0地號土地登記予謝自強。又經 本院囑託國土測繪中心測量，上訴人因而於本院為訴之變更 及追加，請求㈠被上訴人應將坐落新北市○○區○○段0000地號 土地上如附圖所示D-E-F-G-H-L-D連線、面積27.22平方公尺 之地上物拆除，並將上開土地返還連雪娥。㈡被上訴人應將 坐落新北市○○區○○段0000-0地號土地上如附圖所示A-B-C-D- L-K-A連線、面積10.45平方公尺之地上物拆除，並將上開土 地返還謝自強。㈢被上訴人應自110年5月4日起至返還上開土 地予連雪娥之日止，按月給付連雪娥1,506元。㈣被上訴人應 自110年5月4日起至返還上開土地予謝自強之日止，按月給 付謝自強578元，委無不合，均應准許，爰判決如主文所示 。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證 據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不 逐一論列，附此敘明。
八、據上論結，本件變更及追加之訴均為有理由，依民事訴訟法 第78條，判決如主文。
中 華 民 國 112 年 5 月 31 日 民事第十九庭
審判長法 官 魏麗娟
法 官 潘進柳
法 官 張婷妮
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本），上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466 條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。
中 華 民 國 112 年 5 月 31 日 書記官 詹麗珠