所有權移轉登記
臺灣高等法院(民事),重上字,102年度,656號
TPHV,102,重上,656,20150519,3

臺灣高等法院民事判決　　　　　　　　102年度重上字第656號
上　訴　人　基泰建設股份有限公司
法定代理人　陳世銘
訴訟代理人　徐志明律師
複　代理人　許家偉律師
訴訟代理人　張復鈞律師
上　訴　人　毛喬德
訴訟代理人　凌見臣律師
被　上訴人　合作金庫商業銀行股份有限公司
法定代理人　廖燦昌
訴訟代理人　尤瑋群
　　　　　　郭宗麒
參　加　人　周詠順
訴訟代理人　郭睦萱律師
複　代理人　鄭諭麗律師
　　　　　　蘇建宇律師
參　加　人　張志翔
訴訟代理人　張耕豪律師
上列當事人間所有權移轉登記事件，上訴人對於中華民國102年7
月19日臺灣臺北地方法院101年度重訴字第422號第一審判決各自
提起上訴，上訴人基泰建設股份有限公司並為訴之追加，本院於
民國104年4月21日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原判決關於駁回基泰建設股份有限公司後開第二項之訴部分，及該部分假執行之聲請，暨該部分訴訟費用之裁判，均廢棄。毛喬德應再給付基泰建設股份有限公司新臺幣壹仟肆佰陸拾肆萬壹仟玖佰捌拾參元，及自民國一百零二年五月二十三日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
基泰建設股份有限公司其餘上訴、追加之訴及其假執行之聲請均駁回。
毛喬德之上訴駁回。
關於廢棄改判部分第一、二審訴訟費用，由毛喬德負擔，關於駁回上訴部分，第二審訴訟費用由毛喬德、基泰建設股份有限公司各自負擔，追加之訴訴訟費用由基泰建設股份有限公司負擔，參加訴訟費用由基泰建設股份有限公司負擔。
本判決所命給付部分，於基泰建設股份有限公司以新臺幣肆佰捌拾柒萬元為毛喬德供擔保後得假執行。但毛喬德以新臺幣壹仟肆佰陸拾肆萬壹仟玖佰捌拾參元為基泰建設股份有限公司預供擔保，得免為假執行。
事實及理由




一、被上訴人合作金庫商業銀行股份有限公司（下稱合作金庫） 之法定代理人沈臨龍變更為廖燦昌，有公司變更登記表附卷 可稽（見本院卷㈢第27頁至第32頁），其聲明承受訴訟（見 本院卷㈢第26頁），核無不合，應予准許。
二、按在第二審為訴之變更或追加，非經他造同意不得為之。但 擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，此觀民事訴 訟法第446條第1項準用第255條第1項第3款規定自明。本件 上訴人基泰建設股份有限公司（下稱基泰公司）就其第二備 位聲明：上訴人毛喬德（下稱毛喬德）應再給付基泰公司新 臺幣（下同）2,035萬8,017元，及自民國102年5月23日起至 清償日止，依年息百分之5計算之利息（見本院卷㈠第12頁 至第17頁）。嗣於本院審理中擴張請求：被上訴人毛喬德應 再給付基泰公司2,928萬3,966元，及自103年2月14日民事準 備㈢狀繕本送達翌日起至清償日止，依年息百分之5計算之 利息。並陳明願供擔保請准宣告假執行（見本院卷㈠第184 頁至第189頁），符合上開民事訴訟法之規定，應予准許。三、再按就兩造之訴訟有法律上利害關係之第三人，為輔助一造 起見，於該訴訟繫屬中，得為參加。民事訴訟法第58條第1 項定有明文。本件參加人周詠順（下稱周詠順）主張其借款 2億8,037萬元予葉海萍、鄭筑文，並由上訴人毛喬德（下稱 毛喬德）為連帶保證人，毛喬德為擔保前開借款，與周詠順 簽立不動產預定買賣協議書，毛喬德同意將其自基泰公司獲 配之不動產及其基地出售予周詠順，並約定如無法清償，將 前開借款轉為上開協議書之全部買賣價款，嗣葉萍、鄭筑文 無法清償借款，毛喬德同意將前開借款轉為買賣價款，而上 開協議書所約定之毛喬德獲配之不動產，乃源自訴外人大都 國際建設股份有限公司（下稱大都公司）與基泰公司於98年 8月12日簽訂之合作契約書（下稱系爭合作契約），因該不 動產迄今未登記予毛喬德，周詠順未能取得該不動產，對於 本件有法律上利害關係等情，業據其提出不動產預定買賣協 議書、支票暨退票理由單、合作契約書、羅斯福路案合建地 主分屋簽認表及通知書等為證（見本院卷㈠第33頁至第51頁 ）；另參加人張志翔（下稱張志翔）主張與毛喬德、大都公 司、葉海萍、鄭筑文於100年3月30日簽訂不動產預定買賣協 議書，以8,648萬元買受系爭合作契約應分得2戶房屋共86.4 8坪以上住宅及應分得建築土地權利範圍，並同意以葉海萍 、鄭筑文前向張志翔所借2,730萬元轉換為上開房地買賣之 價金，本件倘判決基泰公司先位請求為有理由，張志翔勢必 無法取得系爭房地相關產權，張志翔對於本件有法律上利害 關係等情，亦據其提出不動產預定買賣協議書、存證信函、



掛號函件執據為證（見本院卷㈢第4頁至第17頁）。基泰公 司雖抗辯周詠順、張志翔無法律上利害關係，本件無論勝敗 不影響其與毛喬德間之法律效力云云。惟參加人參加訴訟， 僅在輔助當事人之一造為訴訟行為，使得勝訴結果，藉以維 持自己私法上之利益，就本件關於臺北市○○區○○段○○ 段000地號土地（為合併前舊地號，權利範圍全部，下稱799 地號土地）、800地號土地（為合併前舊地號，權利範圍全 部，下稱800地號土地）所有權應有部分移轉登記之爭議， 顯足以影響周詠順、張志翔財產利益，周詠順、張志翔為維 護自身權益，自具有法律上利害關係，其為輔助被上訴人， 聲請參加訴訟，亦屬合法，應予准許。
四、基泰公司主張：
㈠基泰公司曾於98年8月12日就799、800地號土地合建及委建 事宜與大都公司簽訂系爭合作契約。嗣後基泰公司與大都公 司、毛喬德簽立協議書，約定大都公司將系爭合作契約上關 於委建部分一切權利義務移轉予毛喬德，惟大都公司仍須負 連帶責任，故毛喬德已成為系爭合作契約當事人，有遵守系 爭合作契約之義務，毛喬德之後亦成為799、800地號土地之 所有權人，則毛喬德依系爭合作契約第6條第2項約定應於98 年12月31日前辦妥799、800地號土地塗銷抵押權（下稱系爭 抵押權）之手續，如因799、800地號土地併入同小段798-1 等地號土地（按即後開789-1地號等6筆土地）之基地所申請 之新建造執照核發時程延宕，則展延至新執照核發後3個月 。如有違反，毛喬德同意將該部分土地之所有權移轉予基泰 公司或基泰公司指定之人，並同意就該部分土地可得之一切 權利無條件歸基泰公司所有。又基泰公司前與厚志建設有限 公司（下稱厚志公司）、開和企業有限公司（下稱開和公司 ）、周而親、周陳阿春、周楊禮、周高淑華、周弘偉、周健 章、周健雄、周健捷、周林惠美（下稱厚志公司等11人）、 被上訴人合作金庫商業銀行股份有限公司（下稱合作金庫） 於97年5月8日為坐落同小段789-1、789-2、801、801-1、80 2、803地號土地（下稱789-1地號等6筆土地，與799地號土 地合稱系爭7筆土地）合建開發興建大樓（下稱系爭建物） 簽訂不動產信託契約書（下稱系爭信託契約），為增加毛喬 德所有799、800地號土地為合建系爭建物之基地，乃由基泰 公司、厚志公司等11人、毛喬德及合作金庫於98年11月19日 簽立不動產信託增補契約書（下稱系爭信託增補契約），惟 799、800地號土地直至98年12月31日之後，仍有中國信託商 業銀行股份有限公司（下稱中國信託銀行）等多位債權人設 定系爭抵押權，毛喬德並未依系爭合作契約約定辦妥塗銷手



續，毛喬德已違反系爭合作契約第6條第2項約定，依約就79 9、800地號土地可得一切權利即無條件歸基泰公司所有，基 泰公司即得指定毛喬德移轉799、800地號土地所有權予基泰 公司指定之人。惟關於799、800地號土地已由毛喬德依系爭 信託增補契約登記為合作金庫所有，且799、800地號土地於 101年1月18日與801- 1地號土地合併為同段799地號，取得 該新地號土地應有部分0000000分之218182（下稱系爭持分 ），而毛喬德對於系爭持分實際上已轉為系爭信託契約、信 託增補契約中之受益權，因此基泰公司指定移轉予陳世銘， 並以101年8月29日民事變更聲明暨準備書一狀繕本送達作為 指定之意思表示之送達，基泰公司自得依系爭合作契約第6 條第2項先位請求毛喬德將上開受益權轉讓予基泰公司指定 之陳世銘。
㈡倘認先位無理由，依系爭信託契約第4條、第9條、第7條約 定，基泰公司亦得請求毛喬德指示合作金庫在信託目的完成 後，將系爭持分所有權移轉予基泰公司公司指定之陳世銘。 若系爭受益權仍處於給付不能狀態，則毛喬德應負債務不履 行之損害賠償之責，基泰公司得依民法第226條第1項規定請 求損害賠償至少4千多萬元等語。並㈠先位聲明：毛喬德應 將系爭信託契約與系爭信託增補契約中，原由毛喬德所享有 之受益權，轉讓予陳世銘。㈡第一備位聲明：毛喬德應指示 合作金庫於兩造在97年5月8日所簽立之系爭信託契約與系爭 信託增補契約所約定之專案工程取得建物使用執照並辦理建 物所有權第一次登記後，將系爭持分所有權移轉登記予陳世 銘；合作金庫應於系爭信託契約與系爭信託增補契約所約定 之專案工程取得建物使用執照並辦理建物所有權第一次登記 後，將系爭持分所有權移轉登記予陳世銘。㈢第二備位聲明 ：毛喬德應給付基泰公司4,071萬6,034元，及自起訴狀繕本 送達翌日起至清償日止，依年息百分之5計算之利息。㈣基 泰公司願供擔保請准宣告假執行。原審判決毛喬德應給付基 泰公司2,035萬8,017元，及自102年5月23日起至清償日止， 按年息百分之5計算之利息，並就判命毛喬德給付部分諭知 准、免假執行之宣告。駁回基泰公司其餘之訴及假執行之聲 請。基泰公司、毛喬德分別就其敗訴部分各自提起上訴。基 泰公司上訴聲明：㈠原判決不利基泰公司部分廢棄。㈡先位 聲明，毛喬德應將系爭信託契約、信託增補契約中，原由毛 喬德所享有之受益權，轉讓予陳世銘。㈢第一備位聲明：毛 喬德應指示合作金庫於系爭信託契約、信託增補契約所約定 之專案工程取得建物使用執照並辦理建物所有權第一次登記 後，將系爭持分所有權移轉登記予陳世銘；合作金庫應在系



爭信託增補契約所約定之專案工程取得建物使用執照並辦理 建物所有權第一次登記後，將系爭持分所有權移轉登記予陳 世銘。㈣第二備位聲明：毛喬德應再給付基泰公司2,035萬8 ,017元，及自102年5月23日起至清償日止，依年息百分之5 計算之利息。㈤聲明第㈣項部分，願供擔保請准宣告假執行 。並就上開第二備位聲明部分為訴之擴張並聲明：毛喬德應 再給付基泰公司2,928萬3,966元，及自103年2月14日民事準 備㈢狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之 利息。並陳明願供擔保請准宣告假執行。對毛喬德上訴之答 辯聲明：上訴駁回。
五、毛喬德則以：
㈠系爭合作契約係於98年8月12日由大都公司與基泰公司簽訂 ，依系爭合作契約第6條及協議書第6條約定，毛喬德至遲應 於98年11月12日前將799、800地號土地信託予基泰公司指定 受託人。惟毛喬德遲至99年3月9日始完成信託登記，已逾越 上開約定期限，系爭合作契約視為自始不成立。又毛喬德未 依系爭合作契約第8條第2項約定給付900萬元予基泰公司， 亦視為自始不成立，故毛喬德自無依系爭合作契約第6條第2 項負擔義務之必要。再毛喬德雖受有免移轉系爭持分予基泰 公司之利益，惟毛喬德亦因此負擔未能按契約約定分得共同 投資興建不動產所有權之不利益，則基泰公司無視前開毛喬 德所需負擔之不利益，逕論毛喬德係屬因前開條件成就而受 利益之當事人，實屬有誤。且基泰公司空言毛喬德違約行為 主張條件成就，而未具體舉證證明毛喬德主觀上有何足以妨 害條件成就而仍欲為不正當行為之故意，基泰公司依民法第 101條第2項規定認系爭合作契約並非自始不成立云云，並無 理由。
㈡縱認系爭合作契約非自始不成立，惟基泰公司主張毛喬德未 於98年12月31日前塗銷系爭抵押權，而須依系爭合作契約第 6條第2項約定將系爭持分所有權移轉予基泰公司所有，基泰 公司遲至99年3月9日尚要求毛喬德將799、800地號土地信託 登記予合作金庫，俾利共同投資興建系爭建物之完成，顯見 基泰公司已默示系爭合作契約第6條第2項之約定對基泰公司 、毛喬德並無拘束力，依民法第148條誠實信用原則及禁反 言原則，基泰公司應不得主張毛喬德違約而須負賠償責任。 再基泰公司於毛喬德違約時，不僅未請求毛喬德負違約之責 ，反與毛喬德協同簽立系爭信託增補契約書，足見基泰公司 已同意毛喬德無需依系爭合作契約第6條第2項之約定負違約 之責。又基泰公司於相當期間內不行使其權利，已足引起毛 喬德之正當信賴，認基泰公司已不欲行使其權利而為權利失



效，故基泰公司不得再依系爭合作契約第6條第2項之約定， 請求毛喬德讓與系爭持分。
㈢毛喬德係基於與受託人合作金庫間簽訂之信託契約而取得受 益權，並非因毛喬德有系爭持分所有權而當然取得信託契約 之受益權，基泰公司主張系爭持分所有權已轉為受益權云云 ，實無依據。又毛喬德並非系爭信託契約簽約人，無從依該 契約指示合作金庫將系爭持分所有權移轉予基泰公司指定之 人，縱依系爭信託增補契約約定，增列毛喬德為系爭信託契 約之信託人，但系爭信託契約第4、9、7條之內容並無約定 基泰公司有權請求毛喬德指示合作金庫於信託完成後，將系 爭持分所有權移轉予基泰公司或基泰公司指定之人。至基泰 公司提出之原證七仲裁判斷書與本件不同，於本案無參考意 義。
㈣另臺灣臺北地方法院（下稱臺北地院）執行處已分別依毛喬 德之債權人聲請核發執行命令（102年2月18日北院102司執 字第18239號），禁止毛喬德對於合作金庫所有之系爭持分 之請求權為移轉或其他處分，以及合作金庫亦不得對毛喬德 之上開請求權為交付或移轉行為等事由之登記（下稱系爭扣 押命令），則於法院撤銷系爭扣押命令前，對合作金庫自生 禁止處分之效力，而無從將系爭持分所有權移轉登記予陳世 銘，毛喬德就系爭持分移轉登記請求權亦因系爭扣押命令而 喪失處分之權能，自無從轉讓受益權或指示辦理系爭持分所 有權移轉登記予陳世銘，現系爭持分仍有債權人即訴外人李 偉達（下稱李偉達）執行查封，基泰公司先位及備位請求皆 因系爭扣押命令而陷於給付不能。
㈤毛喬德已受讓47.19坪土地委建之權利，其分配建物係屬毛 喬德所有，基泰公司請求移轉系爭持分，違反公寓大廈管理 條例第4條第2項之強制規定。且基泰公司請求沒收部分仍屬 違約金性質，依民法第252條規定亦屬過高。按系爭建物每 坪售價高達200萬元以上，且各層樓之價格均未盡相同，雖 基泰公司可算出毛喬德就系爭建物依約可分得203.15坪之房 屋，然倘未精確指出毛喬德可分得房屋總價值為何，更遑論 計算基泰公司主張沒收毛喬德全部房地，是否有違約金過高 之問題，另就該建案工程款每坪20萬元部分，基泰公司亦未 能提出其係如何計算之事證，實難證明基泰公司就此部分數 額計算係屬真正，基泰公司依此計算方式得出毛喬德就其可 分得房屋抵付所有工程款後，至多可分得之房屋為101.575 坪之結果，亦難肯認與事實相符等語，資為抗辯。對基泰公 司上訴之答辯聲明：㈠上訴及追加之訴均駁回。㈡如受不利 判決，願供擔保請准宣告免為假執行。並上訴聲明：㈠原判



決不利於毛喬德部分廢棄。㈡上廢棄部分，基泰公司於第一 審之訴及假執行之聲請均駁回。
六、合作金庫則以：基泰公司雖為系爭信託契約、信託增補契約 之委託人兼受益人，並享有契約所載相關信託利益之權利， 惟該項權利仍應於信託契約所定目的執行完成，或雖未完成 然經契約當事人依約合法終止信託契約後始能取得，惟本案 信託契約迄今仍合法有效存在並未終止，則基泰公司並無權 利要求合作金庫辦理系爭持分之移轉事宜。況系爭持分之原 始委託人係毛喬德，而非基泰公司，縱系爭信託契約業經合 法終止，合作金庫就系爭持分之返還對象亦應為毛喬德，與 基泰公司無涉。另系爭信託契約與系爭合作契約及協議書毫 無關聯，系爭合作契約及協議書亦未納入信託契約、信託增 補契約中作為附件，並為合作金庫應執行之標的，則合作金 庫無遵守及配合辦理之義務。又系爭信託契約第18條所謂本 項第二款所述契約係指「合建契約、補充合建契約、分屋協 議書（內含受益權約定書表）」等文件，是故系爭合作契約 、協議書等縱屬該款所述權利範圍之列，惟因該項第1款業 已明定「本項第二款所述契約，其權利義務仍由甲（按係大 都公司或毛喬德）、乙方（按係基泰公司）負擔履行」，故 對該類契約之事後違約暨其損害賠償等事宜，依約當由甲、 乙雙方自行協商解決，與合作金庫無關。另合作金庫已依系 爭扣押命令就系爭持分辦理扣押在案，合作金庫係處於給付 不能之狀態，自無法依基泰公司之請求移轉。又系爭建物業 已完成65戶之第一次所有權登記，雖有15戶建物因毛喬德就 產權分配登記名義異議而未辦妥，惟此係因毛喬德與基泰公 司間合建爭議，與合作金庫及系爭信託契約其他信託人無涉 ，除毛喬德因799地號土地仍有限制登記無法移轉及其他另 一信託人因繼承關係暫無法領回信託土地外，合作金庫已依 各信託人申請返還信託土地，應認本件信託目的業已完成等 語，資為抗辯。答辯聲明：基泰公司之上訴駁回。七、參加人部分：
㈠周詠順略以：系爭合作契約書已逾該契約第6條第5項所定辦 理信託期限而自始不成立，是毛喬德自無塗銷系爭抵押權義 務。退步言，系爭合作契約若非自始不成立，毛喬德因該契 約所負遵期塗銷系爭抵押權登記之義務亦因基泰公司、毛喬 德更新契約而對毛喬德不生拘束力。再退萬步言，縱系爭合 作契約書生效，惟基泰公司對毛喬德依系爭合作契約第6條 第2項請求其應負移轉土地所有權予基泰公司之義務，實亦 嚴重違反民法第148條第2項之誠實信用原則等語。 ㈡參加人張志翔則以：系爭扣押命令於言詞辯論終結之前仍存



在，不論聲請查封之人為何人，基泰公司之先位、第一備位 請求即無理由，餘如毛喬德之陳述。
八、兩造不爭執事項（見本院卷㈠第171頁）： ㈠基泰公司於98年8月12日與大都公司簽訂系爭合作契約書。 嗣後基泰公司與大都公司、毛喬德達成協議，並再簽立協議 書，約定大都公司將系爭合作契約上一切權利義務移轉予毛 喬德，大都公司仍須負連帶責任，有合作契約書、協議書為 證（見原審卷第9頁至第14頁）。
㈡基泰公司與厚志公司等11人、合作金庫於97年5月8日簽訂系 爭信託契約；基泰公司與厚志公司等11人、毛喬德、合作金 庫於98年11月19日簽訂系爭信託增補契約，有不動產信託契 約書、不動產信託增補契約書可佐（見原審卷第19頁至第25 頁）。
㈢基泰公司、毛喬德、合作金庫於99年3月9日完成799、800地 號土地之信託登記，有土地登記謄本可佐（見原審卷第143 頁、第144頁）。
㈣葉海萍、大都公司、基泰公司於98年8月12日在臺北地院就 其間98年度北調字第287號履行協議事件調解成立，內容為 大都公司及基泰公司願於5日內簽署使系爭合作契約成立之 協議，有臺北地院98年度北調字第827號調解筆錄、書記官 處分書可佐（見原審卷第145頁、第151頁）。 ㈤基泰公司於101年1月13日與訴外人束崇政（下稱束崇政）簽 立轉讓契約書，約定束崇政與葉海萍、鄭筑文、大都公司於 98年2月18日所簽協議書中除與臺北縣淡水鎮海天段土地之 相關債權（包括但不限於懲罰性違約金）以外之全部債權， 基泰公司支付2億3,028萬0,182元，並加價利息1,600萬元予 束崇政，束崇政並有交付債權證明文件、中國信託銀行第一 順位抵押權塗銷所需文件及第二順位抵押權移轉登記予基泰 公司所需文件之義務，有轉讓契約書、支票為證（見原審卷 第156頁、第157頁）。
九、基泰公司主張其與大都公司簽訂系爭合作契約，嗣並由大都 公司與基泰公司、毛喬德協議，大都公司將系爭合作契約上 一切權利義務移轉予毛喬德，毛喬德並為799、800地號土地 之所有權人，毛喬德、基泰公司就包含799、800地號土地在 內之土地簽立系爭信託契約、系爭信託增補契約並登記為合 作金庫所有。惟因毛喬德未依系爭合作契約第6條第2項約定 ，辦妥系爭抵押權塗銷手續，基泰公司得請求毛喬德移轉系 爭持分予基泰公司指定之人，因毛喬德對於系爭持分所有權 已轉為系爭信託契約、信託增補契約中之受益權，基泰公司 依系爭合作契約第6條第2項先位請求毛喬德將上開受益權轉



讓予基泰公司指定之陳世銘；倘認先位無理由，依系爭信託 契約第4條、第9條、第7條約定，基泰公司得請求毛喬德指 示合作金庫在信託目的完成後，將系爭持分所有權移轉予基 泰公司指定之陳世銘，合作金庫應將系爭持分所有權移轉予 陳世銘。如認上開備位請求無理由，基泰公司原得依系爭合 作契約第6條第2項沒收系爭持分，若系爭受益權仍處於給付 不能狀態，則毛喬德仍應依民法第226條第1項規定負債務不 履行之損害賠償之責等語。惟為毛喬德、合作金庫否認，並 以前開情詞置辯，茲就兩造爭執分敘如下：
㈠先位之訴部分：
1.系爭合作契約是否自始不成立？
⑴基泰公司與大都公司於98年8月12日簽訂系爭合作契約第6條 第5項約定：「甲（按係指大都公司）、乙（按係指基泰公 司，下同）雙方同意於簽訂本約生效時起，將其所有土地共 同信託予銀行（本建築基地全部土地需全部同時辦理信託予 同一銀行），甲方應於本約簽訂後90日內將『甲方土地』（ 按係指799、800地號土地，見原審卷第9頁合作契約書第一 條（一））信託至乙方指定之受託人（目前暫定為合作金庫 商業銀行），否則本約視為自始不成立。」；第8條第2項約 定：「委建部分之費用負擔：…（二）因本約簽訂前，乙方 已就『本基地』不含『甲方土地』部分申請建造執照，乙方 已支出及發生遲延損失共計九百萬元整（不含建築師費用） ，甲方同意應於『甲方土地』信託至乙方指定之受託人（目 前暫定為合作金庫商業銀行）時給付予乙方，否則本約視為 自始不成立。」（見原審卷第10頁正、反面），嗣基泰公司 與大都公司、毛喬德簽訂協議書約定大都公司將系爭合作契 約上一切權利義務移轉予毛喬德，大都公司仍須負連帶責任 ，已如前述，則依系爭合作契約第6條第5項、協議書之約定 ，毛喬德應於簽訂系爭合作契約後90日內即98年11月11日前 ，將799、800地號土地信託予基泰公司指定之人即合作金庫 ，並於信託至基泰公司指定之合作金庫時給付900萬元予基 泰公司，否則系爭合作契約視為自始不成立。
⑵惟基泰公司、毛喬德、合作金庫係於99年3月9日始完成毛喬 德就799、800地號土地之信託登記，為兩造所不爭執，且有 土地登記謄本可參（見原審卷第15頁），雖已逾越系爭合作 契約第6條第5項約定之90日期限。然毛喬德明知其與合作金 庫為信託登記時，已逾系爭合作契約第6條第5項約定期限， 仍依系爭合作契約之約定完成信託登記，而基泰公司亦在包 含799、800地號土地在內之土地上，依系爭合作契約繼續房 屋工程興建，足認基泰公司、毛喬德於毛喬德逾期為信託登



記後，仍有使系爭合作契約成立、生效之合意，故系爭合作 契約應認繼續有效。毛喬德辯稱系爭合作契約因其逾期信託 登記，依系爭合作契約第6條第5項約定，視為自始不成立云 云，尚非可取。又毛喬德就所有799、800地號土地於辦理信 託時，未交付900萬元予基泰公司，固為兩造所不爭執，然 基泰公司就此並未據以主張契約無效，仍依系爭合作契約履 行興建大樓之契約義務；另毛喬德除依系爭合作契約與基泰 公司及所指定之合作金庫簽訂系爭信託增補契約外，並辦理 信託登記，已有履行系爭合作契約之行為；且毛喬德亦以系 爭合作契約有效，並據以請求確認其依系爭合作契約分得之 建物之所有權，有基泰公司提出而為毛喬德所不爭執之起訴 狀、臺北地院102年度重訴字第488號準備程序筆錄影本為證 （見本院卷㈠第158頁至第166頁、第170頁反面、本院卷㈡ 第14頁至第17頁），足認毛喬德亦認系爭合作契約為有效， 而欲依系爭合作契約之約定分配房地，則毛喬德一方面於本 件主張系爭合作契約自始不生效力，卻另依系爭合作契約訴 請確認所得分配之建物所有權，實與誠信原則有違，是毛喬 德抗辯其逾期辦理信託登記，及於辦理信託登記時，未依系 爭合作契約第8條第2項交付900萬元，系爭合作契約視為自 始不成立云云，尚不足取。
2.基泰公司得否依系爭合作契約第6條第2項約定請求毛喬德將 系爭信託契約及增補契約中原由毛喬德所享有受益權，轉讓 予陳世銘？
系爭合作契約第6條第2項約定：「甲方提供之土地若設有物 權或債權，甲方應於98年12月31日前辦妥塗銷手續，如有違 反，甲方同意將該部分土地之所有權移轉予乙方或乙方指定 之人，並同意就該該部分土地可得之一切權利無條件歸乙方 所有，絕無異議，但如因799、800地號土地併入原798-1等 地號土地之基地所申請之新建造執照核發時程延宕，則98年 12月31日之期限展延至新執照核發後3個月。甲方保證提供 之土地產權清楚，甲方絕無任何糾紛，如發生任何糾紛，甲 方應負責處理並負擔費用。」（見原審卷第9頁反面、第10 頁）。本件基泰公司所申請變更之建造執照係於99年5月4日 核發，有基泰公司於原審提出臺北市政府都市發展局建造執 照變更設計附卷可參（見原審卷第154頁至第155頁），毛喬 德依協議書承受大都公司關於系爭合作契約之權利義務，已 如前述，則毛喬德依前揭約定應於99年8月4日前將799、800 地號土地設定之物權或債權塗銷，惟毛喬德遲至101年1月4 日仍未塗銷799、800地號土地設定之系爭抵押權，有土地登 記謄本（見原審卷第143頁）可佐，已違反系爭合作契約第6



條第2項之約定，基泰公司主張其得依該約定，請求毛喬德 將系爭持分移轉予基泰公司，應屬可取（按此部分係違約金 約定，詳后述）。
3.系爭合作契約第6條第2項內容於毛喬德受讓大都公司系爭合 作契約之權利後，是否業已變更？其變更後之內容為何？毛 喬德有無違反該部分變更內容契約之情事？
⑴基泰公司主張毛喬德違反系爭合作契約第6條第2項約定，基 泰公司得沒收系爭持分等語。毛喬德辯稱：基泰公司於毛喬 德違約時，未主張毛喬德應負違約責任，猶於99年3月9日要 求毛喬德將土地辦理信託登記，毛喬德因認系爭合作契約無 效，無須負擔任何違約責任，始願協助辦理信託登記，又縱 系爭合作契約仍生效，惟基泰公司已不行使該契約權利要求 毛喬德負違約責任，並與毛喬德達成共識，故縱基泰公司與 毛喬德間就系爭合作契約第6條第2項已變更為毛喬德辦理塗 銷手續不受98年12月31日期限限制，則毛喬德於101年1月4 日未將系爭抵押權塗銷，並未違反變更系爭合作契約第6條 第2項後之內容云云。
⑵查，毛喬德依系爭合作契約第6條第2項及協議書約定應於99 年8月4日前將系爭抵押權塗銷，惟基泰公司於99年3月9日要 求毛喬德將土地辦理信託登記時，斯時毛喬德尚未違約，自 無毛喬德所指基泰公司未主張毛喬德應負違約責任，猶於99 年3月9日要求毛喬德將土地辦理信託登記之情形可言。是毛 喬德至101年1月4日仍未塗銷系爭抵押權，已違反系爭合作 契約第6條第2項之約定，基泰公司自得依該約定，請求毛喬 德將系爭持分移轉予基泰公司（詳后）。本件毛喬德未能塗 銷系爭抵押權，惟依基泰公司與厚志公司等11人、毛喬德、 大都公司間既有合建、委建之合作關係，為完成合建、委建 契約（即系爭信託契約及增補契約約定所興建之系爭建物） ，依系爭信託契約第7條第5項約定，系爭建物於辦理建物登 記時應為無抵押權等他項權利設定情形（詳后），否則基泰 公司於辦理系爭建物分配予厚志公司等11人或基泰公司受分 配系爭建物之基地，即因承受系爭抵押權，而將有違約或難 以出售之情形，此乃基泰公司與大都公司或毛喬德就系爭合 作契約第6條約定之緣由，故基泰公司嗣因毛喬德未依約塗 銷系爭抵押權，為免有前揭違約情事，乃於101年1月13日與 束崇政簽立轉讓契約書，約定束崇政與葉海萍、鄭筑文、大 都公司於98年2月18日所簽協議書中除與臺北縣淡水鎮海天 段土地之相關債權（包括但不限於懲罰性違約金）以外之全 部債權，由基泰公司支付2億3,028萬0,182元，並加價利息1 ,600萬元予束崇政，束崇政並交付債權證明文件、中國信託



銀行第一順位抵押塗銷所需文件及第二順位抵押權抵押權移 轉登記予基泰公司所需文件，為兩造所不爭執，則基泰公司 因毛喬德遲未依系爭合作契約第6條第2項辦理塗銷系爭抵押 權，已另支付高額代價向799、800地號土地抵押權人束崇政 取得抵押債權，以辦理相關抵押權塗銷之手續，足見大都公 司、毛喬德因遲未依約塗銷系爭抵押權，致基泰公司付出高 額代價以利合建契約順利履行，故基泰公司促請毛喬德辦理 信託登記，與毛喬德嗣有無依約塗銷系爭抵押權，要無影響 。毛喬德以基泰公司於其違約時，未主張毛喬德應負違約責 任，猶於99年3月9日要求辦理信託登記等，據以主張基泰公 司已不欲行使系爭合作契約權利要求毛喬德負違約責任，並 與毛喬德達成變更系爭合作契約第6條第2項約定之共識，毛 喬德塗銷系爭抵押權不受期限之限制，則毛喬德於101年1月 4日尚未將系爭抵押權塗銷，亦未違反系爭合作契約第6條第 2項變更後之內容云云，即無足取。
⑶毛喬德另辯稱：其受讓系爭合作契約後，為確立彼此間權利 義務關係，與基泰公司協商履約方式，並變更原契約履約條 件，另於98年8月20日簽立共同合作興建契約書，則就共同 合作興建系爭建物一事，應依上開契約書為依據云云，並提 出共同合作興建契約書影本（見本院卷㈠第138頁至第147頁 ）為證。經查，毛喬德提出共同合作興建契約書第3條固約 定：「甲方（按係毛喬德）提供之土地若設有物權或債權， 甲方應負責於98年12月31日前辦妥塗銷手續（但如因799、8 00地號土地併入原798-1等地號土地之基地所申請之新建造 執照核發時程延宕，則上開98年12月31日之期限展延至新執 照核發後3個月）。甲方保證提供之土地產權清楚，甲方絕 無任何糾紛，如發生任何糾紛，甲方應負責處理並負擔費用 。」（見本院卷㈠第138頁），然該共同合作興建契約書已 為基泰公司否認其真正，毛喬德復未能提出契約原本供審認 ，則毛喬德上開抗辯，自難遽予採信。此外，毛喬德就其主 張基泰公司不欲行使系爭合作契約權利要求毛喬德負違約責 任，並與毛喬德達成共識，顯見基泰公司與毛喬德間已就系 爭合作契約第6條第2項變更為毛喬德辦理塗銷手續不受98年 12月31日期限限制一節，亦未提出其他證據以實其說，則毛 喬德上開抗辯，均不足取。
4.基泰公司請求毛喬德轉讓系爭信託契約、信託增補契約所享 有受益權是否有給付不能情事？
按不動產經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分登記後，在 未為塗銷登記前，依修正土地登記規則第129條規定（修正 前為第128條、按為現行第141條)，登記機關既應停止與其



權利有關之新登記，則對該不動產相關權利登記之請求，即 處於給付不能之狀態，法院自不得命為該相關權利之登記（ 最高法院88年度台上字第880號民事裁判意旨參照）。又債 務人給付不能，以事實審法院裁判時為準，如事實審法院言 詞辯論終結時，債務人處於給付不能之狀態，縱其不能之情 形，將來或可除去，仍難謂非給付不能（同院70年度台上字 第1840號判決要旨參照）。查，基泰公司與厚志公司等11人 、合作金庫簽訂系爭信託契約，嗣毛喬德加入厚志公司等11 人成為乙方而與基泰公司、合作金庫於98年11月19日簽訂系 爭信託增補契約，有不動產信託契約書、不動產信託增補契 約書（見原審卷第19頁反面至第25頁）可佐，依系爭信託增 補契約及系爭信託契約第7條第5項約定：「於本專案工程興 建完工並辦理建物所有權第一次登記及信託登記後，受託人 丙方（按係指合作金庫）於本專案建物移轉與乙方（按係指 厚志公司等11人、毛喬德）建物登記時（移轉予乙方之建物 應無抵押權等他項權利設定）土地塗銷信託登記分別返還予 甲（按係指基泰公司）、乙方或依甲、乙方之書面指示（含 經甲、乙雙方確認之本合建案乙方應過戶予甲方土地持分面 積及乙方剩餘持分面積清冊）移轉予甲、乙方；另甲方部分 得依甲方之書面指示移轉予甲方指定之第三人。」；第9條