66號、80年台上字第1996號、75年台上字第378號等裁判 要旨可參照）。故計算「土地申報總價額」之基準，係以 土地所有權人依法所申報之地價為其法定地價，至為明確 。又上開規定所稱之百分之10之限制，乃係指基地租金之 最高限額，並非謂必須照申報地價額百分之10計算之，且 基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌 基地之位置，工商繁榮程度，承租人利用基地之經濟價值 及所受利益等項，並與鄰地租金比較，以為決定，並非必 達申報總地價年息百分之10最高額，亦有最高法院46年台 上字第855號及68年台上字第3071號判例要旨可資參照。 ⒉經查，原告主張依91年按申報地價即每平方公尺2,160元 之百分之10計算不當得利，並提出如附表二編號1、2、3 、4、5、6、7、8、9其中1175地號及1175-17地號、10、1 1其中1175-12地號土地、13、14、15土地地號欄所示之地 價第二類謄本附卷足參（本院卷㈠第18、22、26、29、31 、33、35、37、41、44、45、48、49、51、54、57、60頁 ），經核屬實，從而系爭土地於91年度之申報地價既為原 告主張之2,160元以上，是依前段規定及說明，原告請求 被告返還無權占用系爭土地所受相當於租金之不當得利， 其土地價額以2,160元為計算標準，尚屬可採。又查，系 爭土地位於台南市南區，並非位處商業繁榮地區，據此， 認原告請求被告返還相當於租金之不當得利，應按系爭土 地申報總價額年息百分之5計付，即屬相當。茲說明原告 得請求被告返還不當得利金額之計算方式如下： ⑴依系爭房屋稅籍資料表所示，本件被告除被告黃文生、 黃李惠美、鄭晴文、國僑建設股份有限公司外，其餘被 告各於附表二取得申報房屋稅籍日欄所示之日方申報系 爭房屋之稅籍資料，此有系爭房屋稅籍資料表各1份在 卷可按（本院卷㈢第135-173頁）。至被告黃文生、黃 李惠美設籍於如附表一建物門牌號碼欄編號13所示之房 屋時間為74年7月31日、被告鄭晴文設籍於如附表一建 物門牌號碼欄編號14所示之房屋時間為86年8月25日， 此各有戶籍謄本各1份在卷可佐（本院卷㈠第198-199頁 ）、至原告前依據民法第259條訴請被告國僑建設股份 有限公司拆除如附表一建物門牌號碼欄編號15所示之房 屋，並經本院85年度重訴字第60號判決確定在案（本院 卷㈠第83、93頁），故上開被告於申報房屋稅籍日、設 籍時或本院85年度重訴字第60號判決時，堪認已占有系 爭土地，該占有日期均詳如附表二申報房屋稅籍日欄， 經核上開日期均在原告請求不當得利之始日即91年2月1
2日之前，故原告請求自91年2月12日起至99年3月12日 止計算之不當得利，於附表二91年2月12日起至99年3月 12日止之不當得利欄所示之不當得利【計算式：申報地 價2,160×占用面積×8年29日×5％，元以下四捨五入 】，於此範圍內即有理由；逾此部分之請求，尚屬無據 。
⑵另原告請求各該被告自99年3月13日至拆除系爭房屋之 日止，給付原告每月相當於租金之不當得利均詳如附表 二每月相當於租金之不當得利欄所示，【計算式：申報 地價2,160元×占用面積×1/12（月/年）×5％，元以 下四捨五入】，於此範圍內即屬有據；逾此部分之請求 ，尚屬無據。
⑶從而，原告請求被告給付不當得利，於附表二91年2月 12日起至99年3月12日止之不當得利欄及每月相當於租 金之不當得利欄所示之範圍內，為有理由，應予准許； 逾此金額之請求，即無理由，不應准許。
五、另按法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事 訴訟法第87條第1項定有明文。本件訴訟費用詳如附表三備 註欄所示，是本件訴訟費用額確定為335,244元，因本件就 原告主要請求部分係判決被告敗訴，爰依民事訴訟法第79條 規定，命由被告平均負擔訴訟費用之全部，以符公平，爰依 職權確定上開訴訟費用應由被告負擔如附表三所示。六、又原告陳明願供擔保請准宣告假執行，爰就原告勝訴部分， 酌定相當之擔保金額，予以准許，併依職權宣告被告亦得供 相當之擔保金額免為假執行，均詳如附表三所示。至於原告 敗訴部分，其假執行之聲請，因其敗訴而失所附麗，應併予 駁回。
七、據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民 事訴訟法第79條，第392條第2項、第3項、第385條第1項前 段，判決如主文。
中 華 民 國 100 年 9 月 8 日
民事第二庭 法 官 黃莉莉
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 100 年 9 月 14 日
書記官 王慧萍
附表一：
┌──────────────────────────────────────────────────────┐
│土地坐落：臺南市○○區○○段 │
├──┬────┬──────┬──────┬──────────┬──────────┬─────┬────┤
│編號│地 號│ 土地面積 │建物占用面積│土地所有權人 │建物之門牌號碼 │納稅義務人│被 告│
│ │ │（平方公尺）│（平方公尺）│（權利範圍） │ │ │ │
├──┼────┼──────┼──────┼──────────┼──────────┼─────┼────┤
│ 01 │16 │ 87.47 │ 85.47 │周金倉90000分之64048│臺南市○○區○○路5 │ │ │
│ │ │ │ │周慶鐘90000分之25952│段178巷17號 │吳健發 │吳健發 │
│ ├────┼──────┼──────┼──────────┤ │ │ │
│ │16－1 │ 1.73 │ │周金倉 │ │ │ │
├──┼────┼──────┼──────┼──────────┼──────────┼─────┼────┤
│ 02 │16－2 │ 88.02 │ 86.48 │周金倉90000分之64048│臺南市○○區○○路5 │ │ │
│ │ │ │ │周慶鐘90000分之25952│段178巷19號 │張溪村 │張溪村 │
│ ├────┼──────┼──────┼──────────┤ │ │ │
│ │16－32 │ 4.59 │ │周金倉 │ │ │ │
├──┼────┼──────┼──────┼──────────┼──────────┼─────┼────┤
│ 03 │16－5 │ 88.21 │ 85.81 │周金倉90000分之64048│臺南市○○區○○路5 │ │李炎山 │
│ │ │ │ │周慶鐘90000分之25952│段178巷25號 │ │（遷讓）│
│ ├────┼──────┼──────┼──────────┤ │ ├────┤
│ │16－35 │ 4.58 │ │周金倉 │ │陳家誼 │陳家誼 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────────┼──────────┼─────┼────┤
│ 04 │16－11 │ 71.93 │ 70.13 │周金倉90000分之64048│臺南市○○區○○路5 │ │ │
│ 4-1│ │ │ │周慶鐘90000分之25952│段164巷2弄23號 │ │ │
│ ├────┼──────┼──────┼──────────┼──────────┤陳蔡天香 │陳蔡天香│
│ │16－10 │ 71.92 │ 69.78 │周金倉90000分之64048│臺南市○○區○○路5 │ │ │
│ │ │ │ │周慶鐘90000分之25952│段164巷2弄25號 │ │ │
├──┼────┼──────┼──────┼──────────┼──────────┼─────┼────┤
│ 05 │17－11 │ 71.78 │ 70.75 │周金倉90000分之64048│臺南市○○區○○路5 │ │黃嘉民 │
│ │ │ │ │周慶鐘90000分之25952│段164巷4弄21號 │國僑建設股│（遷讓）│
│ │ │ │ │ │ │份有限公司├────┤
│ ├────┼──────┼──────┼──────────┤ │ │ │
│ │19－10 │ 671.02 │ 2.41 │周金倉（90000分之 │ │ │黃劉月春│
│ │ │ │ │61667）等其他共有人 │ │ │ │
├──┼────┼──────┼──────┼──────────┼──────────┼─────┼────┤
│ 06 │17－7 │ 71.92 │ 70.76 │周金倉90000分之64048│臺南市○○區○○路5 │彭李諒 │彭李諒 │
│ │ │ │ │周慶鐘90000分之25952│段164巷4弄29號 │ │ │
│ ├────┼──────┼──────┼──────────┤ │ │ │
│ │19－10 │ 671.02 │ 1.29 │周金倉（90000分之 │ │ │ │
│ │ │ │ │61667）等其他共有人 │ │ │ │
├──┼────┼──────┼──────┼──────────┼──────────┼─────┼────┤
│ 07 │18－12 │ 100.81 │ 99.77 │周麗華10分之4 │臺南市○○區○○路5 │洪碩彥 │劉陳美智│
│ │ │ │ │周美莉10分之3 │段164巷8弄16號 │ │（遷讓）│
│ │ │ │ │周秀珠10分之3 │ │ │ │
│ ├────┼──────┼──────┼──────────┤ │ ├────┤
│ │19－1 │ 673.74 │ 4.61 │周麗華90000分之31159│ │ │ │
│ │ │ │ │周美莉90000分之23368│ │ │ │
│ │ │ │ │周秀珠90000分之23368│ │ │洪碩彥 │
│ │ │ │ │等其他共有人 │ │ │ │
├──┼────┼──────┼──────┼──────────┼──────────┼─────┼────┤
│ 08 │22－5 │ 101.23 │ 101.16 │周麗華10分之4 │臺南市○○區○○路5 │魏麗庭 │魏福中 │
│ │ │ │ │周美莉10分之3 │段164巷10弄20號 │ │（遷讓）│
│ │ │ │ │周秀珠10分之3 │ │ │ │
│ ├────┼──────┼──────┼──────────┤ │ ├────┤
│ │23－1 │ 665.95 │ 2.93 │周金倉90000分之77875│ │ │ │
│ │ │ │ │等其他共有人 │ │ │魏麗庭 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────────┼──────────┼─────┼────┤
│ 09 │1175 │ 77.21 │ 67.77 │周金倉90000分之64048│臺南市○○區○○路5 │林豐源 │林豐源 │
│ │ │ │ │周慶鐘90000分之25952│段178巷88號 │ │ │
│ ├────┼──────┼──────┼──────────┤ │ │ │
│ │1175－17│ 4.16 │ 4.16 │周金倉 │ │ │ │
│ ├────┼──────┼──────┼──────────┤ │ │ │
│ │1175－2 │ 3.18 │ 0.17 │周金倉 │ │ │ │
│ ├────┼──────┼──────┼──────────┤ │ │ │
│ │1175－1 │ 55.07 │ 3.14 │周金倉 │ │ │ │
│ ├────┼──────┼──────┼──────────┤ │ │ │
│ │23 │ 3,056.14 │ 7.11 │周金倉90000分之74924│ │ │ │
│ │ │ │ │等其他共有人 │ │ │ │
├──┼────┼──────┼──────┼──────────┼──────────┼─────┼────┤
│ 10 │1175－11│ 81.52 │ 68.13 │周金倉90000分之64048│臺南市○○區○○路5 │沈常夫 │鎮北壇 │
│ │ │ │ │周慶鐘90000分之25952│段178巷104號 │ │（代表人│
│ │ │ │ │ │ │ │吳信成）│
│ ├────┼──────┼──────┼──────────┤ │ │ │
│ │1175－25│ 0.41 │ 0.38 │周金倉 │ │ │沈常夫 │
│ ├────┼──────┼──────┼──────────┤ │ │ │
│ │23 │ 3,056.14 │ 10.2 │周金倉90000分之74924│ │ │ │
│ │ │ │ │等其他共有人 │ │ │ │
├──┼────┼──────┼──────┼──────────┼──────────┼─────┼────┤
│ 11 │1175－12│ 81.74 │ 68.37 │周金倉90000分之64048│臺南市○○區○○路5 │葉明清 │蔡定國 │
│ │ │ │ │周慶鐘90000分之25952│段178巷106號 │ │葉明清 │
│ ├────┼──────┼──────┼──────────┤ │ │ │
│ │1175－25│ 0.41 │ 0.03 │周金倉 │ │ │ │
│ ├────┼──────┼──────┼──────────┤ │ │ │
│ │23－23 │ 0.09 │ 0.09 │周金倉 │ │ │ │
│ ├────┼──────┼──────┼──────────┤ │ │ │
│ │23 │ 3,056.14 │ 8.53 │周金倉90000分之74924│ │ │ │
│ │ │ │ │等其他共有人 │ │ │ │
├──┼────┼──────┼──────┼──────────┼──────────┼─────┼────┤
│ 12 │1175－13│ 81.64 │ 68.27 │周金倉90000分之64048│臺南市○○區○○路5 │許瑞芳 │許瑞芳 │
│ │ │ │ │周慶鐘90000分之25952│段178巷108號 │ │ │
│ ├────┼──────┼──────┼──────────┤ │ │ │
│ │23－22 │ 0.5 │ 0.5 │周金倉 │ │ │ │
│ ├────┼──────┼──────┼──────────┤ │ │ │
│ │23 │ 3,056.14 │ 8.42 │周金倉90000分之74924│ │ │ │
│ │ │ │ │等其他共有人 │ │ │ │
├──┼────┼──────┼──────┼──────────┼──────────┼─────┼────┤
│ 13 │1178－16│ 119.13 │ 118.75 │周金倉5分之4 │臺南市○○區○○路5 │國僑建設股│黃文生 │
│ │ │ │ │周慶鐘5分之1 │段164巷14弄15號 │份有限公司│黃李惠美│
├──┼────┼──────┼──────┼──────────┼──────────┼─────┼────┤
│ 14 │1179－10│ 76.41 │ 74.62 │周金倉90000分之64048│臺南市○○區○○街 │郭彩霞 │鄭晴文 │
│ │ │ │ │周慶鐘90000分之25952│239號 │ │ │
│ ├────┼──────┼──────┼──────────┤ │ │ │
│ │1179－47│ 3.80 │ │周金倉 │ │ │ │
├──┼────┼──────┼──────┼──────────┼──────────┼─────┼────┤
│ 15 │1179－34│ 101.19 │ 99.49 │周金倉90000分之64048│臺南市○○區○○街19│未設立稅籍│陳連進 │
│ │ │ │ │周慶鐘90000分之25952│9巷2弄14號 │ │（遷讓）│
│ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ ├────┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │國僑建設│
│ │ │ │ │ │ │ │股份有限│
│ ├────┼──────┼──────┼──────────┤ │ │公司（法│
│ │20－2 │ 324.21 │ 2.93 │周金倉90000分之67903│ │ │代王正上│
│ │ │ │ │等其他共有人 │ │ │） │
└──┴────┴──────┴──────┴──────────┴──────────┴─────┴────┘
附表二
┌────┬───────────────┬────────┬────────┬───────────┬────────────┬────────────┐
│被 告│房屋占用土地地號及面積 │原告主張最低申報│申報房屋稅籍日 │91年2月12日至99年3月12│每年相當租金之不當得利 │每月相當於租金之不當得利│
│ │（平方公尺） │地價 │ │日止之不當得利 │（單位：新台幣，元以下四│（單位：新台幣，元以下四│
│ │ │ （新臺幣：元） │ │（共計8年29日） │捨五入） │捨五入） │
│ │ │ │ │（新臺幣：元） │ │ │
├────┼──────┬────────┼────────┼────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│1.吳健發│16地號 │85.47 │2,160 │89年3月30日 │74,579 │9,231 │769 │
├────┼──────┼────────┼────────┼────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│2.張溪村│16－2地號 │86.48 │2,160 │81年12月23日 │75,461 │9,340 │778 │
├────┼──────┼────────┼────────┼────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│3.陳家誼│16－5地號 │85.81 │2,160 │89年6月30日 │74,876 │9,267 │772 │
│即陳寬純│ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
├────┼──────┼────────┼────────┼────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│4.陳蔡天│16－11地號 │70.13 │2,160 │81年3月6日 │122,083 │15,110 │1,259 │
│香 │16－10地號 │69.78 │2,160 │81年3月6日 │ │ │ │
├────┼──────┼────────┼────────┼────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│5.黃劉月│17－11地號 │70.75 │2,160 │81年4月28日 │61,735 │7,641 │637 │
│春 │19－10地號 │2.41（原告捨棄）│ │ │ │ │ │
├────┼──────┼────────┼────────┼────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│6.彭李諒│17－7地號 │70.76 │2,160 │75年1月10日 │61,744 │7,642 │637 │
│ │19－10地號 │1.29（原告捨棄）│ │ │ │ │ │
├────┼──────┼────────┼────────┼────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│7.洪碩彥│18－12地號 │99.77 │2,160 │81年6月8日 │87,057 │10,775 │898 │
│ │19－1地號 │4.61（原告捨棄）│ │ │ │ │ │
├────┼──────┼────────┼────────┼────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│8.魏麗庭│22－5地號 │101.16 │2,160 │81年6月8日 │88,270 │10,925 │910 │
│ │23－1地號 │2.93（原告捨棄）│ │ │ │ │ │
├────┼──────┼────────┼────────┼────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│9.林豐源│1175地號 │67.77 │2,160 │84年9月21日 │65,653 │8,126 │677 │
│ │1175－17地號│ 4.16 │2,160 │ │ │ │ │
│ │1175－2地號 │ 0.17 │2,160 │ │ │ │ │
│ │1175－1地號 │ 3.14 │2,160 │ │ │ │ │
│ │23地號 │7.11（原告捨棄）│ │ │ │ │ │
├────┼──────┼────────┼────────┼────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│10.鎮北 │1175－11地號│68.13 │2,160 │86年6月6日 │59,781 │7,399 │617 │
│壇、沈常│1175－25地號│ 0.38 │2,160 │ │ │ │ │
│夫 │23地號 │10.2（原告捨棄）│ │ │ │ │ │
├────┼──────┼────────┼────────┼────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│11.蔡定 │1175－12地號│68.37 │2,160 │78年4月12日 │59,763 │7,397 │616 │
│國、葉明│1175－25地號│ 0.03 │2,160 │ │ │ │ │
│清 │23－23地號 │ 0.09 │2,160 │ │ │ │ │
│ │23地號 │8.53（原告捨棄）│ │ │ │ │ │
├────┼──────┼────────┼────────┼────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│12.黃文 │1178－16地號│118.75 │2,160 │74年7月31日 │103,619 │12,825 │1,069 │
│生、黃李│ │ │ │ │ │ │ │
│惠美 │ │ │ │ │ │ │ │
├────┼──────┼────────┼────────┼────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│13.鄭晴 │1179－10地號│74.62 │2,160 │86年8月25日 │65,112 │8,059 │672 │
│文 │ │ │ │ │ │ │ │
├────┼──────┼────────┼────────┼────────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│14.國僑 │1179－34地號│99.49 │2,160 │85年5月28日 │86,813 │10,745 │895 │
│建設股份│20－2地號 │2.93（原告捨棄）│ │ │ │ │ │
│有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
└────┴──────┴────────┴────────┴────────┴───────────┴────────────┴────────────┘
附表三
┌──┬────┬───────────┬────────────┬────────────┐
│編號│姓 名│應負擔訴訟費用金額 │原告應提出之擔保金額 │被告應提出之反擔保金額 │
│ │ │（新臺幣：元） │（新臺幣：元） │（新臺幣：元） │
├──┼────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│ 01 │吳健發 │ 20,952 │ 45,567 │ 136,700 │
│ │ │ │ │ │
├──┼────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│ 02 │張溪村 │ 20,953 │ 57,900 │ 173,700 │
├──┼────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│ 03 │李炎山 │ 940 │ │ │
│ ├────┼───────────┤ │ │
│ │陳家誼即│ 20,013 │ 69,467 │ 208,400 │
│ │陳寬純 │ │ │ │
├──┼────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│ 04 │陳蔡天香│ 20,953 │ 56,333 │ 169,000 │
│ │ │ 20,953 │ 56,367 │ 169,100 │
├──┼────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│ 05 │黃嘉民 │ 940 │ │ │
│ ├────┼───────────┤ │ │
│ │黃劉月春│ 20,012 │ 53,133 │ 159,400 │
├──┼────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│ 06 │彭李諒 │ 20,952 │ 41,867 │ 125,600 │
├──┼────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│ 07 │劉陳美智│ 940 │ │ │
│ ├────┼───────────┤ │ │
│ │洪碩彥 │ 20,013 │ 65,100 │ 195,300 │
├──┼────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│ 08 │魏福中 │ 940 │ │ │
│ ├────┼───────────┤ │ │
│ │魏麗庭 │ 20,013 │ 56,167 │ 168,500 │
├──┼────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│ 09 │林豐源 │ 20,953 │ 66,833 │ 200,500 │
├──┼────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│ 10 │鎮北壇、│ 20,953 │ 57,467 │ 172,400 │
│ │沈常夫 │ │ │ │
├──┼────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│ 11 │蔡定國、│ 20,953 │ 65,000 │ 195,000 │
│ │葉明清 │ │ │ │
├──┼────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│ 12 │許瑞芳 │ 20,953 │ 59,233 │ 177,700 │
├──┼────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│ 13 │黃文生、│ 20,953 │ 101,900 │ 305,700 │
│ │黃李惠美│ │ │ │
├──┼────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│ 14 │鄭晴文 │ 20,952 │ 45,833 │ 137,500 │
├──┼────┼───────────┼────────────┼────────────┤
│ 15 │陳連進 │ 940 │ │ │
│ ├────┼───────────┤ │ │
│ │國僑建設│ 20,013 │ 61,109 │ 183,327 │
│ │股份有限│ │ │（未設立稅籍，無建物現值│
│ │公司 │ │ │，故依其與鄰近之房屋即編│
│ │ │ │ │號14號房屋之面積比例計算│
│ │ │ │ │現值。） │
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│備註：訴訟費用計有裁判費244,144元、差旅費1,500元；複丈費及建物測量費4,000元、60,000元、 │
│ 25,600元，共計335,244元。 │
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