院審認如前，則被告自原告取得系爭房屋所有權時起均無 權占有系爭房屋，原告依民法第七百六十七條前段規定請 求被告自系爭房屋遷出、將房屋返還原告，自屬有據。（三）無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益；因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償 責任；數人共同不法侵害他人之權利者，連帶負損害賠償 責任，民法第一百七十九條前段、第一百八十四條第一項 前段、第一百八十五條第一項前段亦有明文規定。 １城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價 年息百分之十為限，土地法第九十七條第一項規定甚明。 再土地法第九十七條第一項規定所謂之土地價額，依同法 施行法第二十五條規定，係指法定地價而言，而法定地價 依同法第一百四十八條規定，係指土地所有權人依土地法 所申報之地價。又依不當得利之法則請求返還不當得利， 以無法律上之原因受利益，致他人受有損害為其要件，故 其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請 求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相 當於租金之利益為社會通常之觀念；基地租金之數額，除 以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置、工商業 繁榮之程度、承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項 ，並與鄰地租金相比較，以為決定；依不當得利之法則請 求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受 有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受 之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，參照本院六 十一年台上字第一六九五號判例意旨，原則上應以相當於 該土地之租金額為限，最高法院六十一年台上字第一六九 五號、六十八年台上字第三０七一號、八十八年度台上字 第一八九四號、九十四年度台上字第一０九四號著有判例 、裁判可資參照。
２系爭房屋至遲於一００年九月十九日已變更為原告所有， 被告就所占用之房屋與原告間並無任何法律上原因關係， 此經本院審認如前，揆諸上揭判例、法條，被告受有相當 於房屋租金之不當得利，並致土地所有權人受有損害，亦 足認定。
３城市地方房屋之租金，係以不超過土地及其建築物申報總 價年息百分之十為限，本件房屋坐落基地即臺北市○○區 ○○段一小段第十七地號土地，九十九年一月起申報地價 為每平方公尺十二萬五千四百一十元四角，此觀（原證十 三）土地登記謄本所載即明，並與臺北市地價查詢單所示 一致，系爭房屋一００年八月間價值為二千零二十萬元，
前業提及，並有（原證十四）本院民事執行處函可考，又 系爭房屋面積達一五六‧八八平方公尺，附屬建物陽台十 五‧八七平方公尺（參見原證一建物所有權狀、原證十建 物登記謄本），位在臺北市大安區○○○路上，一樓為店 面，鄰近忠孝東路四段、臺北捷運國父紀念館站，周邊商 店、餐館林立，交通便利，生活機能良好，惟本件房屋屋 齡已三十三年等情，認為被告就本件房地所受相當於租金 之利益，以土地申報地價及建物現值總和年息百分之十計 算，應屬適當。
４則原告主張被告自一００年九月十九日起至遷讓返還系爭 房屋之日予原告之日止，每月受有相當於租金之不當得利 七萬元（計算式詳如附表），尚非無憑。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，於 判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。六、從而，原告依民法第七百六十七條規定請求被告遷讓返還系 爭房屋，及依民法第一百七十九條規定請求被告自一００年 九月十九日起至遷讓返還系爭房屋予原告之日止，按月給付 原告相當於租金之不當得利七萬元，洵屬有據，應予准許， 逾此範圍之請求（即請求被告連帶返還相當於租金之不當得 利部分），則無理由，爰予駁回。
七、兩造均陳明願供擔保請准宣告假執行及免為假執行，就原告 勝訴部分，經核均無不合，爰分別酌定相當擔保金額准許之 ；原告敗訴部分，其假執行之聲請亦失所附麗，爰併駁回之 。
據上論結，本件原告之訴一部有理由、一部無理由，依民事訴訟法第三百八十五條第一項前段、第七十九條、第八十五條第一項、第三百九十條第二項、第三百九十二條第二項，判決如主文。中 華 民 國 101 年 10 月 4 日
民事第五庭 法 官 洪文慧
上列正本核與原本無異。
如不服本判決，得於判決書送達之翌日起二十日內，以書狀敘述理由，向本庭提起上訴，如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 101 年 10 月 4 日
書記官 林佳慧
附表：相當於租金之不當得利計算式
①每平方公尺申報地價 土地面積 權利範圍
（新臺幣） （平方公尺）
125,410.4 1,018 357/12,000 ＝土地申報價額（新臺幣）
≒3,798,117【小數點以下四捨五入】 ②土地申報價額 ＋ 房屋現值 ＝土地及建築物申報總價 （新臺幣） （新臺幣） （新臺幣）
3,798,117 ＋20,200,000 ＝23,998,117 ③土地及建築物申報總價 租金率
（新臺幣）
23,998,117 １０ ％
＝每年相當於租金之不當得利數額（新臺幣）
≒2,399,812 【小數點以下四捨五入】 ④每年相當於租金之不當得利數額（新臺幣） ÷１２月 2,399,812 ÷ 12
＝每月相當於租金之不當得利數額（新臺幣）
≒199,984 【小數點以下四捨五入】
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