）於本院104年度重訴字第131號起訴前復未合法定期催告承 租人繳納租金，反而係出租人自身受領遲延而已等情，俱為 本院104年度重訴字第131號確定判決所認定，本院並於該案 中駁回出租人（即本件原告）要求承租人（即王水池、王東 海、蔡連興之繼承人，包含本件被告）返還土地之請求，據 本院調取上開案卷核閱明確。是以，本件被告顯無原告所主 張於95年至104年間遲繳、短繳租金之情形。則依被告態度 及給付義務本身之情況，客觀判定，本件核無預為請求之必 要甚明。是原告預為訴請被告給付言詞辯論終結後始到期部 分（即114年起）之租金暨遲延利息，均於法不合，無可准 許。
二、原告依民法第277條之2請求調整租約部分： 按契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有效 果顯失公平者，當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他 原有之效果，民法第227條之2第1項定有明文。此項情事變 更原則，旨在規範契約成立後有於訂約當時不可預料之情事 發生時，經由法院裁量以公平分配契約當事人間之風險及不 可預見之損失。倘於契約成立時，就契約履行中有發生該當 情事之可能性，為當事人所能預料者，當事人本得自行風險 評估以作為是否締約及其給付內容（如材料、價金等）之考 量，而不得於契約成立後，始以該原可預料情事之實際發生 ，依據情事變更原則，請求增減給付。觀諸王家信與蔡連興 間之原始租約（見本院卷一第477頁），其中第二條第3項均 明文約定：「如地價增高稅金加征（按：加徵），租金規定 變更等時出租人得依照規定調整提高租金承租人並無異議之 」，足見系爭土地之「地價」可能昇高、上漲一事，本為締 約時契約雙方所預料之事。衡以，臺灣於60、70年代，逐漸 進入工業化、都市化發展，不動產價值隨之上漲，當屬依通 常情理及智識所能預期之事，足見本件殊無契約成立時不得 預料之情事變更可言。原告依民法第277條之2規定訴請增加 給付或變更契約原有效果，委無可採。
伍、綜上所述，原告依民法第442條規定，請求其與附表一「承 租被告」間就附表一「承租標的」之租賃契約，自111年8月 29日起至112年12月31日止，年租調整如附表一「甲欄」所 示、113年1月1日起年租調整如附表一「乙欄」所示，為有 理由，逾此範圍之形成訴求，為無理由，應予駁回。原告另 依租賃契約之法律關係，請求附表一「承租被告」給付如附 表一「丙欄」所示金額租金，為有理由，逾此範圍之給付請 求，為無理由，應予駁回。
陸、本判決所命被告給付之金額未逾50萬元，本院就原告訴請給
付之勝訴部分，應依民事訴訟法第389條第1項第5款之規定 ，依職權宣告假執行，另依同法第392條第2項規定，依職權 定相當之擔保金額准被告提供擔保後，免為假執行。柒、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及所提證據， 經核均與判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。捌、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第85條第1項。中 華 民 國 114 年 7 月 30 日 民事第二庭 審判長 法 官 蔡政哲 法 官 林欣苑 法 官 林志洋以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 114 年 7 月 30 日 書記官 洪仕萱附表一：主文
編號 承租被告 承租標的 甲欄 （單位：新臺幣／元） 乙欄 （單位：新臺幣／元） 丙欄 （單位：新臺幣／元） 1 王建翔、王建順、陳箏卉、王重文、王德根、王源林、蔡王珠枝、陳金泉、陳金鼎、王寶玉 新北市○○區○○段000○000地號，如附件複丈成果圖所示編號A、A1、A2之土地 7,752 8,380 23,884 2 黃美蓮、王良元、王宏元、王珮瑛、呂金爐、王祥吉、王淑滿、王詩涵、陳玉卿、王宏仁、王靖惠、王秀蓮、王秀琴、張游寶彩、游溪中、游溪明、游溪藤、游任貴、林錫龍、林進忠、林進財、黃銘孝、黃銘信、黃銘賢、黃銘昌、黃麗英、黃雯英 坐落新北市○○區○○段000○000○000地號，如附件複丈成果圖所示編號B、B1、B2、B3、B4土地 5,515 5,700 16,730 3 蔡王珠枝、蔡銘益、蔡銘裕、蔡淑英、蔡銘福 坐落新北市○○區○○段000○000地號，如附件複丈成果圖所示編號C、C1、C2、C3之土地 14,593 15,354 44,540
附表二：原告訴之聲明
編號 原起訴聲明 最終聲明 1 王德一、王重文、王德根、王源林、蔡王珠枝、陳王照、王寶玉就原告所有坐落在新北市○○區○○段○○○段00○00地號，如附件複丈成果圖編號所示A、Al、A2編號所示土地，面積共計1,260平方公尺之年租金，自民國111年1月1日起，按年以該土地當年度申報地價年息百分之10計算，並於每年6月30日前清償當年度租金；屆期未給付時，應自7月1日起，按年息百分之5加計利息。 王建翔、王建順、陳箏卉、王重文、王德根、王源林、蔡王珠枝、陳金泉、陳金鼎、王寶玉就原告所有坐落新北市○○區○○段000○000地號（重測前為新北市○○區○○段○○○段00○00地號），如附件複丈成果圖所示編號A、A1、A2之土地，面積1,260平方公尺之年租金，自111年1月1日起按年以該土地當年度申報地價年息百分10計算，並於每年6月30日前清償當年度租金，屆期未給付，應自7月1日起按年息百分5加計利息。 2 王勝傳、陳玉卿、王宏仁、王靖惠、呂金爐、王祥吉、王淑滿、王詩涵、王秀粉、王秀蓮、王秀琴、游盛發、游重維即游重政、游張春、游碧、游溪明、游溪藤、游溪中、游任貴、游任進、林錫卿、林俊秀、林進忠、林進福、林進財、林碧雪、曾林美女、林錫龍就原告所有坐落在新北市○○區○○段○○○段00○00○0000地號，如附件複丈成果圖編號所示B、Bl、B2、B3及B4土地，面積共計1,518平方公尺之年租金，自民國111年1月1日起，按年以該土地當年度申報地價年息百分之10計算，並於每年6月30日前清償當年度租金；屆期未給付時，應自7月1日起，按年息百分之5加計利息。 黃美蓮、王良元、王宏元、王珮瑛、呂金爐、王祥吉、王淑滿、王詩涵、陳玉卿、王宏仁、王靖惠、王秀蓮、王秀琴、游溪中、游溪明、游溪藤、游任貴、林錫龍、林進忠、林進財、黃銘孝、黃銘信、黃銘賢、黃銘昌、黃麗英、黃雯英就原告所有坐落新北市○○區○○段000○000○000地號（重測前為新北市○○區○○段○○○段00○00○0000地號），如附件複丈成果圖所示編號B、B1、B2、B3、B4土地，面積1,518平方公尺之年租金，自111年1月1日起按年以該土地當年度申報地價年息百分10計算，並於每年6月30日前清償當年度租金，屆期未給付，應自7月1日起按年息百分5加計利息。 3 蔡銘益、蔡銘裕、蔡王珠枝、蔡淑英、蔡銘福就原告所有坐落在新北市○○區○○段○○○段00○0000地號，如附件複丈成果圖編號所示C、Cl、C2及C3土地，面積共計6,639平方公尺之年租金，自民國111年1月1日起，按年以該土地當年度申報地價年息百分之10計算，並於每年6月30日前清償當年度租金；屆期未給付時，應自7月1日起，按年息百分之5加計利息。 蔡王珠枝、蔡銘益、蔡銘裕、蔡淑英、蔡銘福就原告所有坐落新北市○○區○○段000○000地號（重測前為新北市○○區○○段○○○段00○0000地號），如附件複丈成果圖所示編號C、C1、C2、C3之土地，面積6,639平方公尺之年租金，自111年1月1日起按年以該土地當年度申報地價年息百分10計算，並於每年6月30日前清償當年度租金，屆期未給付，應自7月1日起按年息百分5加計利息。