返還押金等
臺灣臺中地方法院(民事),訴字,112年度,2122號
TCDV,112,訴,2122,20240202,1

費查詢之瓦斯費用暨度數明細資料、瓦斯照片、用戶中途結 算試算作業、繳費憑證在卷可按（見本院卷第271至285、31 9至333頁）。則反訴原告依系爭租約上開約定，請求反訴被 告連帶給付自112年6月15日起至112年8月9日止之租金245,1 68元，自112年3月15日起至112年8月9日止之水費673元、電 費6,283元、4,444元、瓦斯費538元、200元，管理費132,01 5元，計389,321元，即屬有據，應予准許。　　㈣反訴原告依系爭租約第19、22條第6項之約定，及民法第439 條規定，請求反訴被告連帶給付懲罰性違約金5萬元，為有 理由，超過部分無理由：
　　再按當事人約定之違約金過高者，法院得依民法第252條規 定，酌減至相當之數額。倘屬賠償額預定性之違約金，自應 以當事人實際所受損害為主要之酌量標準；若屬懲罰性之違 約金，則除應依一般客觀事實、社會經濟狀況酌定外，亦應 參酌當事人所受損害情形，始符違約罰之目的（最高法院10 2年台上字第1222號判決意旨參照）。本件依系爭租約第22 條其他特約事項第6項約定：乙方若違反本租賃契約之約定 或社區規約或本條約定，出租人有權立即終止租約收回房至 ，乙方並應支付懲罰性違約金2個月，如有其他損害亦須賠 償。因此乙方所受之損失甲方蓋不負責。有房屋租賃契約書 在卷可稽（見本院卷第43至62、105至120、201至216頁）。 故依兩造約定，此懲罰性違約金可獨立於損害賠償之外另行 請求，損害賠償性質之違約金為損害賠償之替代，亦不影響 懲罰性違約金之請求，反訴被告抗辯兩者不得同時請求，不 足採取。而反訴被告未依系爭租約約定給付租金及負擔費用 ，業經反訴原告催告履行迄未履行，已如前述，足認反訴被 告確有違反系爭租約第3條支付租金及第6條負擔費用約定之 事實，然衡酌反訴被告違反系爭租約之契約上義務為未按期 給付租金及負擔費用，反訴原告所受損害則為未收受系爭房 屋租金及代墊費用，及收回房屋另行處理之成本。本院審酌 系爭房屋租金及代墊費用之損害業經本院判准請求如上，系 爭房屋反訴被告實際上並未進住，亦將鑰匙放在管理室由反 訴原告收回系爭房屋，對系爭房屋之現況應未造成太大影響 ，反訴原告無論是收回自住或另行出租，應無須花費太多成 本及心力，故認本件兩造約定之違約金過高，應酌減違約金 為5萬元為允當。則反訴原告請求反訴被告連帶給付懲罰性 違約金5萬元為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，即無 理由，應予駁回。
㈤反訴原告依系爭租約第15條第4項、第19條之約定，及民法第 439條之規定，請求反訴被告連帶給付自112年8月10日起至



同年月16日止相當於月租金額之違約金7萬元，為無理由：　　因系爭租約並未期滿，反訴原告亦未合法終止系爭租約，已 如前述。則系爭租約之租賃關係未消滅，自無系爭租約第15 條租賃物之返還約定之適用餘地，則反訴原告請求按日給付 自112年8月10日起至同年月16日止未返還系爭房屋期間相當 於月租金額之違約金7萬元，並無所據，應予駁回。　㈥末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經 其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權 人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他 相類之行為者，與催告有同一之效力。遲延之債務，以支付 金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息， 應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年 利率為5%。民法第229條第2項、第233條第1項前段、第203 條分別定有明文。本件反訴原告請求反訴被告連帶給付之租 金245,168元、水、電、瓦斯費12,138元、管理費132,015元 ，為有確定期限之給付，懲罰性違約金5萬元核屬無確定期 限之給付，既經原告提起本件訴訟，且反訴起訴狀繕本已於 112年9月21日送達反訴被告，有送達證書在卷為憑（見本院 卷第313頁），被告迄未給付，自應負遲延責任。從而，反 訴原告請求反訴被告連帶給付租金245,168元、水費、電費 、瓦斯費等費用12,138元、管理費132,015元、懲罰性違約 金5萬元，計439,321元，及自反訴起訴狀繕本送達翌日即11 2年9月22日起至清償日止，按年息5%計算之利息，為有理由 ，應予准許，逾此範圍之請求，不應准許。
　㈦本判決反訴部分所命給付金額在50萬元以下，依民事訴訟法 第389條第1項第5款規定，應依職權宣告假執行，反訴原告 聲請供擔保准予假執行，僅係促使法院注意，附為敘明。反 訴被告就其敗訴部分，陳明願供擔保，請准宣告免為假執行 ，核無不合，爰酌定相當擔保金額准許之。至反訴原告敗訴 部分，其假執行之聲請，因反訴之駁回而失所依附，不應准 許，併予駁回。
三、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及未經本院援用 之證據，核與判決之結果不生影響，爰不一一論駁。伍、訴訟費用負擔之依據：本訴部分依民事訴訟法第78條、反訴 部分依民事訴訟法第79條及第85條第2項，判決如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　 2　　日 民事第五庭 法 官 王奕勛
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。



中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　 2　　日 書記官 張祐誠