賣契約書；（二）備證用印階段：雙方備妥辦理所有權移 轉所需身分證明文件、在不動產移轉登記申請書上蓋用印 鑑、賣方提出房地所有權狀原本、印鑑證明書、貸款餘額 證明文件或塗銷證明文件（若賣方設定抵押權貸款尚未塗 銷者）、買方提出借款人及保證人財力證明（若買方辦理 貸款支付買賣價金）；（三）完稅階段：賣方需繳清當期 房屋稅及土地稅及繳納土地增值稅、買方需繳納契稅及印 花稅費等；（四）辦理所有權移轉登記及抵押權貸款塗銷 及設定登記階段；（五）交屋階段；而依一般社會經驗， 地政士作業實務上多以備證用印日之後至完稅日之前，作 為「公契」即不動產移轉登記時所附制式買賣移轉契約書 之買賣契約日期，即地政機關登記資料上所顯示之原因發 生日期，通常均在「私契」即買賣雙方實際所簽署之不動 產買賣契約書之時間之後，故原告徒以地政機關登記之原 因發生日期為「103年7月24日」即逕予否認被告與第三人 陳柏村成立買賣契約之時間點為「103年6月29日」及簽具 不動產買賣契約書之時間點為「103年6月30日」，亦有誤 會，而不足採，均併此敘明。
五、綜上所述，被告於系爭買賣契約停止條件成就前，將系爭房 地另行出售予第三人陳柏村，並無違反系爭買賣契約第17條 之約定，且系爭買賣契約應自斯時起失其效力，故被告已無 移轉系爭房地所有權予原告之給付義務，自無系爭買賣契約 書第12條第3項所約定「乙方（即被告）遲延給付之情形」 ，則原告仍執系爭買賣契約第12條第3項約定，請求被告應 賠償與所收款項同額之違約金82萬元，及按每日千分之0.5 計算之違約利息即39,770元，即於法無據，為無理由，應予 駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所舉證據資料 ，核與本件判決所得心證及結果均不生影響，毋庸逐一論述 ，附此敘明。
七、據上論結：原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，判決 如主文。
中 華 民 國 104 年 4 月 24 日
民事第六庭 法 官 廖慧如
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 104 年 4 月 24 日
書記官 朱名堉