是否已依民法第373條規定，依債務本旨將共用部分、約定 共用部分移交予管理委員會為判斷依據。被告於結束代管京 茂社區共用部分前，其點交專有部分予買受戶之時間係自10 9年7月30日起至110年4月29日止，期間長達9月餘，且第1戶 交屋日與公共設施之實際完工日（即110年4月30日）亦長達 相同之時間，若依被告上開所辯，不論此前已完成專有部分 點交手續之買受戶，是否因京茂社區共用部分尚未完成點交 而不得就公共設施為使用收益，卻須開始負擔共用部分之管 理維護費，亦非公平，遑論被告所援引之上開判決，該案原 告（即管委會）係依據規約請求被告繳付管理費，該案被告 則係嗣後向起造人購買部分房屋之買受人，於訴訟中以其曾 墊支社區之管理維護等費用為由主張抵銷。因該案之兩造當 事人並未爭執承購戶與起造人間，就買賣契約關於公共設施 管理維護費用應由賣方即起造人負擔至過戶完成當日為止之 約定，顯見該案爭執要點與本案不同，自不能全然比附援引 ，故被告此等抗辯，亦無可採。
⒌據此，本件被告將京茂社區之公共設施移交予原告前，京茂 社區之共用部分，應由被告自負管理維護之責任，又被告係 於110年4月30日完成京茂社區全部共用部分之工程，並至11 0年6月12日結束代管，已如前述。從而，原告主張被告就京 茂社區之共用部分代管期間係自110年5月1日起算至110年6 月12日止，並於上開期間內為管理維護社區公共設施所支出 之費用，始得動用京茂社區買受戶所預繳之管理費，應可採 信。
㈢又原告主張被告於代管期間使用於共用、約定共用部分修繕 、管理、維護費用共290,528元，而被告已向京茂社區區分 所有權人收取3,438,531元（含管理基金共1,420,000元、預 繳管理費1,685,080元、車位清潔費171,000元、裝潢清潔費 162,451元），扣除前開管理、維護費用後，依系爭買賣契 約第18條第2項約定、民法第269條第1項規定，被告應移交 原告3,148,003元等語，為被告所否認，並辯稱其已支付7,3 87,769元之管理事務費用，遠高於其向區分所有權人收取之 金額，現無任何款項可以移交等語。經查：
⒈依系爭買賣契約第18條第2項約定，京茂社區買受戶於交屋時 ，應先繳納6個月之管理費【含按權狀登記面積（不含停車 位）計算之管理費，及汽、機車停車位清潔費】，用以支付 代管期之管理及清潔費，上述款項由被告代收，待原告管委 會成立後，被告應就代管期間所剩餘款交付原告，已如前述 ，此外，該契約第16條第6項另約定：「買方於對保時預繳 賣方代管期間管理費預繳管理費陸個月及管理基金每戶新台
幣貳萬元整交予賣方」；第17條第5項亦約定：「買方交屋 後若欲裝潢者，每戶應繳納裝潢保證金新台幣壹拾萬元整及 清潔費100元/日（依施工日期計算）」等語（見本院卷一第 50頁）。而按以契約訂定向第三人為給付者，要約人得請求 債務人向第三人為給付，其第三人對於債務人，亦有直接請 求給付之權，民法第269條第1項定有明文。又甲與乙約明將 款項匯交乙，乙收到後應向丙為給付者，丙對收受該款之乙 ，有直接請求給付之權（最高法院29年渝上字第1409號判例 意旨參照）。是依上開說明，可知被告依前開契約第16條第 6項、第17條第5項及第18條第2項約定所收取之管理費【含 管理基金（此仍屬管理費之一部，非屬管理條例第18條規定 之公共基金，理由後述）、預納管理費】及清潔費（含裝潢 及車位清潔費），並非由被告終局保有，而僅係由被告受京 茂社區買受戶委任代為收取，於原告管委會成立後，即應將 所代收之金錢移交原告，是前開契約約款既已明定被告應向 第三人即原告為給付，性質核屬民法第269條第1項所定第三 人利益契約，堪以認定。
⒉而本件被告就京茂社區共用部分之代管期間係自110年5月1日 起算至110年6月12日止，已經本院認定如前，是依上開說明 ，前開被告向京茂社區買受人收取之管理費及清潔費，經扣 除被告於代管期間內因墊付管理維護京茂社區共用部分所必 要之支出後，如有餘額，自應負將餘額移交予原告之責任。 又原告主張被告所收取之管理費及清潔費合計3,438,531元 乙節，業據提出前開被告110年6月6日聯絡函、C12戶郭家妤 及A6戶王婉瑄之清潔費繳納明細為證（見本院卷一第29、30 、467、469頁），本院審酌系爭買賣契約第18條第4項另約 定：「為確保管理基金安全移交，買賣雙方同意依公寓大廈 管理條例第十八條及第五十七條規定由賣方依法提撥法定公 共基金至專戶儲存，於管理委員會與賣方完成前項移交手續 並向主管機關申請報備完成後，由公庫代為撥付法定公共基 金」等語。由此可知被告與京茂社區買受戶於簽訂系爭買賣 契約時，雖約定被告應將其依契約第16條第6項約定向買受 戶收取之管理基金提撥至專戶儲存，而作為原告社區之公共 基金，惟參被告所提出之公共基金繳交說明書及公庫送款憑 單所示（見本院卷一第183至187頁），顯示被告除僅有前開 依管理條例第18條第1項第1款規定提撥法定公共基金至公庫 之事實外，未見其提出其他已將上開預收之管理基金1,420, 000元一併提撥至公庫之證據，足見系爭買賣契約第16條第6 項約定之管理基金，仍屬管理費之一部。此外，被告就上開 收取之管理費及清潔費金額亦不爭執，僅辯稱上開費用經用
於墊付代管期間內管理維護京茂社區共用部分所支出之費用 後，已無餘額等情，堪認原告主張被告依系爭買賣契約第16 條第6項、第17條第5項及第18條第2項約定，已向京茂社區 買受戶合計收取管理費及清潔費3,438,531元，應屬事實， 至關於被告抗辯其於代管期間墊付之各項費用有無理由，經 認定如下：
⑴物業管理費：
①被告雖抗辯其代管期間委託訴外人京鎂公司、良福公司，由 該2公司派員至京茂社區擔任保全及物業管理，並支出如附 表一所示各項金額，合計1,937,309元（計算式：京鎂公司1 ,333,559元＋良福公司603,750元＝1,937,309元）等語。惟參 本件被告代管期間之起訖日係自110年5月1日起算至110年6 月12日止，已如前述，是被告於上開期間外所支出如附表一 編號1至9號所示之費用，均為被告將京茂社區共用部分點交 予原告前所支出之費用，依前開說明，應由被告自負管理維 護之責。
②至其餘如附表一編號10至12號部分之費用，雖屬被告將京茂 社區共用部分點交予原告後所支出，惟除其中代管期間110 年5月1日起至110年6月12日止，共43日管理費273,813元（ 計算式：以訴外人京鎂公司每月收取197,400元為基準計算 ，197,400元÷31日×43日＝273,813元，小數點以下四捨五入 ）部分，原告不予爭執此部分費用與京茂社區共用部分管理 維護等事項有關外，其餘部分既經被告陳明屬於「在建費用 －保全費」（見本院卷一第481頁），可見該等費用應屬被告 興建京茂社區期間所支出之工地管理費用，且觀訴外人京鎂 公司就此等費用所開立之電子發票證明聯，亦僅記載屬於「 服務費」，而未具體說明其提供服務之業務範圍為何（見本 院卷一第487頁），此外，被告就此等費用是否屬於代管期 間為社區共用部分之物業管理及安全維護所支出等節，即未 再提出其他證據以實其說，自難認此等費用與被告於代管期 間暫代原告為社區共用部分管理維護等事項有關。 ③綜上，被告就附表一所支出之各項費用，其中編號1至9號部 分費用應由被告自負管理維護之責，而編號10至12號部分費 用，除其中原告不爭執之273,813元範圍內，可動用其代收 之管理費墊付外，其餘部分亦難認與社區共用部分管理維護 等事項有關。從而，被告抗辯其於代管期間代收之管理費， 應扣除上開273,813元部分之費用，核屬有據，應予准許。 至其抗辯上開代收管理費亦應扣除如附表一其餘各項支出費 用，則屬無據，不予准許。
⑵環保清運費：
①被告雖抗辯其代管期間委託業豐公司處理京茂社區之生活垃 圾，並支出如附表二所示各項金額，合計56,353元等語。惟 參本件被告代管期間之起訖日係自110年5月1日起算至110年 6月12日止，已如前述，是被告於上開期間外所支出如附表 二編號1至9號所示之費用，均為被告將京茂社區共用部分點 交予原告前所支出之費用，依前開說明，應由被告自負管理 維護之責。
②至其餘如附表二編號10、11號部分之費用，核屬被告將京茂 社區共用部分點交予原告後所支出，且觀被告就此等費用所 開立之轉帳傳票，均記載屬於「生活垃圾清運」項目（見本 院卷一第521、523頁），應屬社區日常管理維護所必要項目 ，此外原告就此等費用屬於被告於代管期間為社區共用部分 管理維護所支出等節亦不爭執，堪信此等費用為社區共用部 分管理維護所必要。
③綜上，被告就附表二所支出之各項費用，其中編號1至9號部 分費用應由被告自負管理維護之責，而編號10、11號部分費 用則屬與社區共用部分管理維護等事項有關，是被告就上開 部分費用之支出，僅就附表二編號10、11號部分費用，可動 用其代收之管理費墊付。從而，被告抗辯其於代管期間代收 之管理費，應扣除如附表二編號10、11號，合計金額16,715 元（計算式：7,500元＋9,215元＝16,715元）部分之費用，核 屬有據，應予准許。至其抗辯上開代收管理費亦應扣除如附 表二其餘各項支出費用，則屬無據，不予准許。 ⑶社區清潔費：
①被告雖抗辯其代管期間委託訴外人騏森公司處理京茂社區之 垃圾及廢棄物清運，以維護社區環境清潔，並支出如附表三 所示各項金額，合計681,345元等語。惟參本件被告代管期 間之起訖日係自110年5月1日起算至110年6月12日止，已如 前述，是被告於上開期間外所支出如附表三編號1至7號所示 之費用，均為被告將京茂社區共用部分點交予原告前所支出 之費用，依前開說明，應由被告自負管理維護之責。 ②至其餘如附表一編號8號部分之費用，雖屬被告將京茂社區共 用部分點交予原告後所支出，惟審酌此等費用既經被告陳明 屬於「在建外包－垃圾清運」、「營建廢棄物清運」（見本 院卷一第525、541頁），可見此等費用應屬被告興建京茂社 區期間，就工地廢棄物清運所支出之費用，且觀訴外人麒森 公司就此等費用所開立之電子發票證明聯，亦僅記載屬於「 廢棄物清運費」，而未具體說明其實際清運之項目為何（見 本院卷一第541頁），此外，被告就此等費用是否屬於代管 期間，為清運社區共用部分日常所生垃圾或廢棄物所支出等
節，即未再提出其他證據以實其說，自難認此等費用與被告 於代管期間暫代原告為社區共用部分管理維護等事項有關。 ③綜上，被告就附表三所支出之各項費用，其中編號1至7號部 分費用應由被告自負管理維護之責，而編號8號部分費用亦 難認與社區共用部分管理維護等事項有關，是被告就上開部 分費用之支出，均不得動用其代收之管理費。從而，被告抗 辯其於代管期間代收之管理費，應扣除附表三所支出之各項 費用，應屬無據，不予准許。
⑷電信費：
①被告雖抗辯其代管期間因有通信聯絡之必要，支出如附表四 所示各項金額之電信費，合計3,226元等語。惟參本件被告 代管期間之起訖日係自110年5月1日起算至110年6月12日止 ，已如前述，是被告於上開期間外所支出如附表四編號1至3 號所示之費用，均為被告將京茂社區共用部分點交予原告前 所支出之費用，依前開說明，應由被告自負管理維護之責。 ②至其餘如附表四編號4、5號部分之費用，核屬被告將京茂社 區共用部分點交予原告後所支出，且經審酌被告於代管期間 ，為就京茂社區共用部分之管理維護，衡情仍因有管理上之 需求，而與物業管理、廢棄物清運及公共設施設備維修等廠 商聯絡之必要，並非全然無使用電話之可能，是此部分電信 費用之支出，尚堪信屬社區日常管理維護所必要項目。 ③綜上，被告就附表四所支出之各項費用，其中編號1至3號部 分費用應由被告自負管理維護之責，而編號4、5號部分費用 則屬與社區共用部分管理維護等事項有關，是被告就上開部 分費用之支出，僅就附表四編號4、5號部分費用，可動用其 代收之管理費墊付。從而，被告抗辯其於代管期間代收之管 理費，應扣除如附表四編號4、5號，合計金額1,430元（計 算式：607元＋823元＝1,430元）部分之費用，核屬有據，應 予准許。至其抗辯上開代收管理費亦應扣除如附表四其餘各 項支出費用，則屬無據，不予准許。
⑸公設電費：
被告雖抗辯其代管期間，就京茂社區之公共設施，已支出如 附表五所示各項金額之電費，合計492,294元等語。惟參本 件被告代管期間之起訖日係自110年5月1日起算至110年6月1 2日止，已如前述，經審酌上開費用既全為被告將京茂社區 共用部分點交予原告前所支出之費用，依前開說明，應由被 告自負管理維護之責。從而，被告抗辯其於代管期間代收之 管理費，應扣除附表五所支出之各項費用，應屬無據，不予 准許。
⑹公設水費：
被告雖抗辯其代管期間，就京茂社區之公共設施，已支出如 附表六所示各項金額之水費，合計82,675元等語。惟參本件 被告代管期間之起訖日係自110年5月1日起算至110年6月12 日止，已如前述，經審酌上開費用既全為被告將京茂社區共 用部分點交予原告前所支出之費用，依前開說明，應由被告 自負管理維護之責。從而，被告抗辯其於代管期間代收之管 理費，應扣除附表六所支出之各項費用，應屬無據，不予准 許。
⑺代管期間社區各戶電費：
被告雖抗辯其代管期間，就京茂社區各戶專用部分，已先墊 付如附表七所示各項金額之電費，合計87,067元等語。惟觀 被告就此部分抗辯所提之證據，無非係其自行製作之電費核 算表（見本院卷一第559至563頁），而上開核算表既經原告 否認其形式上之真正，且觀其餘卷內資料，被告復未能提出 其有支出相關費用之憑據，足以證明其所列此等費用並非虛 假，則被告抗辯其有代墊上開費用云云，自難認有據，不予 採信。
⑻代管期間社區各戶水費：
被告雖抗辯其代管期間，就京茂社區各戶專用部分，已先墊 付如附表八所示各項金額之水費，合計15,909元等語。惟觀 被告就此部分抗辯所提之證據，無非係其自行製作之水費核 算表（見本院卷一第565至569頁），而上開核算表既經原告 否認其形式上之真正，且觀其餘卷內資料，被告復未能提出 其有支出相關費用之憑據，足以證明其所列此等費用並非虛 假，則被告抗辯其有代墊上開費用云云，自難認有據，不予 採信。
⑼代管期間社區各戶瓦斯費：
被告雖抗辯其代管期間，就京茂社區各戶專用部分，已先墊 付如附表九所示各項金額之瓦斯費，合計9,420元等語。惟 觀被告就此部分抗辯所提之證據，無非係其自行製作之瓦斯 費核算表（見本院卷一第571頁），而上開核算表既經原告 否認其形式上之真正，且觀其餘卷內資料，被告復未能提出 其有支出相關費用之憑據，足以證明其所列此等費用並非虛 假，則被告抗辯其有代墊上開費用云云，自難認有據，不予 採信。
⑽公設維護、園藝清潔等費用：
①被告雖抗辯其代管期間委託榮大工程行、訴外人竣太公司、 利和企業社、訴外人展宇公司及福將公司，由該等工程行、 公司及企業社派員進行京茂社區公共設施之維護及園藝清潔 ，並支出如附表十所示各項金額，合計4,022,171元（計算
式：榮大工程行1,972,692元＋竣太公司215,093元＋利和企業 社943,027元＋展宇公司167,580元＋福將公司723,779元＝4,02 2,171元）等語。惟參本件被告代管期間之起訖日係自110年 5月1日起算至110年6月12日止，已如前述，是被告於上開期 間外所支出如附表十編號1至9、13至20、24至35號所示之費 用，均為被告將京茂社區共用部分點交予原告前所支出之費 用，依前開說明，應由被告自負管理維護之責。 ②至其餘如附表十編號10至12、21至23、36、37號部分之費用 ，雖屬被告將京茂社區共用部分點交予原告後所支出「在建 人工」項目之支出（見本院卷一第573、603、633頁），且 觀該等費用對應之傳票及統一發票等單據，其項目記載為被 告根據工程進度按期數分期支付之粗工、打石工及泥作點工 工資，應與京茂社區公共設施之維護、修繕或園藝環境整理 等項目無關（見本院卷一第591、593、615至619、651、653 頁），此外被告就此等費用是否屬於代管期間為社區公共設 施之修繕維護及園藝清潔項目所支出等節，即未再提出其他 證據以實其說，自難認此等費用與被告於代管期間暫代原告 為社區共用部分管理維護等事項有關。
③綜上，被告就附表十所支出之各項費用，其中編號1至9、13 至20、24至35號部分費用應由被告自負管理維護之責，而編 號10至12、21至23、36、37號部分費用亦難認與社區共用部 分管理維護等事項有關，是被告就上開部分費用之支出，均 不得動用其代收之管理費。從而，被告抗辯其於代管期間代 收之管理費，應扣除附表十所支出之各項費用，應屬無據， 不予准許。
⒊復按依債務本旨，向債權人或其他有受領權人為清償，經其 受領者，債之關係消滅，民法第309條定有明文。而被告另 抗辯其就前揭收取之管理費及清潔費，已向部分京茂社區買 受人辦理結算並退費，其退還之費用及金額如附表十一所示 ，故原告就已退費部分，不得再向被告請求等情，並提出已 結帳及未結帳住戶明細表、退款單據及資料等件為證（見本 院卷一第433至461頁）。本院審酌上開明細表與被告所提退 款單據等資料之買受戶姓名相符，且觀其已退款之項目係記 載「預繳管理費」及「預繳清潔費」，退款之金額亦與明細 表所列金額並無出入，並為社區買受戶所受領，是上開受領 退款之買受戶，就社區管理費及清潔費而言，雖係與被告簽 訂將來原告管委會成立後，應移轉予原告之第三人利益契約 ，惟觀民法第269條第1項規定之文意，並未因此排除債權人 之受領權，揆之同法第309條規定，堪信前開被告應移交予 原告之管理費及清潔費，亦應扣除上開已退還部分買受戶之
款項336,996元。
⒋綜上，被告抗辯其於代管期間為管理維護京茂社區公共設施 所支出，及退款予部分買受戶後，而應自前揭收取之管理費 及清潔費中扣除之金額，於628,954元（計算式：273,813元 ＋16,715元＋1,430元＋336,996元＝628,954元）之範圍內，核 屬有據。從而，原告依系爭買賣契約第18條第2項約定、民 法第269條第1項規定，就被告向京茂社區買受戶收取之管理 費及清潔費，得請求被告移交之金額，於2,809,577元（計 算式：3,438,531元－628,954元＝2,809,577元）之範圍內， 核屬有據，應予准許；逾此範圍之請求，則屬無據，不予准 許。
㈣原告復主張被告就餘屋28戶應繳納110年5月1日起至110年6月 30日止之管理費405,154元等語，為被告所否認，並辯稱其 就上開餘屋28戶，應自110年7月1日始有繳納管理費之義務 ，故原告不得請求被告繳納110年6月30日前之管理費等語： ⒈又按共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理 負責人或管理委員會為之，其費用由公共基金支付或由區分 所有權人按其共有之應有部分比例分擔之，但修繕費係因可 歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權 人或住戶負擔，其費用若區分所有權人會議或規約另有規定 者，從其規定，管理條例第10條第2項定有明文。是依上開 規定，關於公寓大廈共用部分修繕、管理及維護之費用來源 ，雖乃源自於該公寓大廈公共基金，或由全體區分所有權人 按其共有之應有部分比例分擔，或經區分所有權人另以區分 所有權人會議決議定之，此外，另觀京茂社區住戶管理規約 第9條第1項、第2項約定，雖亦約定全體區分所有權人應依 區分所有權人會議決議之規定，向原告繳納管理費。 ⒉惟審酌被告於代管期間向京茂社區買受戶收取之管理費用， 係依系爭買賣契約第18條約定自行決定收取費用之計算方式 ，分別取得各住戶之同意後所收取，並非源自住戶管理規約 第9條規定、區分所有權人會議決議或原告管委會會議決議 為依據。此外，兩造亦不爭執原告係經110年5月29日第4次 管委會會議決議後，於110年7月1日開始依管委會會議決議 之計算標準，向京茂社區全體區分所有權人收取管理費，則 原告依管理條例第10條第2項、住戶管理規約第9條第1項、 第2項及管委會會議決議之結果，請求被告給付110年6月30 日以前之管理費，自非屬區分所有權人或住戶於管委會成立 後所積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用， 故難認有據。
⒊至原告另主張被告既為京茂社區之起造人，就未售出之餘屋2
8戶，仍為被告所有，故被告就該部分亦為區分所有權人， 而應繳納管理費，否則京茂社區全體區分所有權人於被告代 管期間，亦應無繳納管理費予被告之義務云云。惟參原告管 委會成立前，被告之所以與住戶間發生權利義務關係，係源 於系爭買賣契約之契約效力，故締約之買受戶對被告負有預 繳納6個月管理費之義務，而被告對於買受戶則有管理維護 社區公共設施之義務，概與前開管理條例及住戶管理規約無 涉。是被告縱為未售出之餘屋28戶之所有權人，然其既無法 與自己簽訂系爭買賣契約，而對自己負有預繳納6個月管理 費之義務，何況縱使簽約後，其權利義務同屬一人，亦因混 同而消滅，亦見原告主張被告應給付110年6月30日以前之管 理費，難認有據。
⒋綜上，依系爭契約第18條、住戶管理規約第9條第1項、第2項 及管委會會議決議之結果，原告係自110年7月1日始能向京 茂社區全體區分所有權人收取管理費，則原告依上開規定， 請求被告給付110年6月30日前之管理費，自難認有據，不予 准許。
㈤另原告主張被告為餘屋28戶之區分所有權人，應繳交每戶20, 000元，共560,000元之管理基金給原告等語，為被告所否認 ，並辯稱其已依管理條例第18條第1項、第2項規定提撥公共 基金，應無再給付管理基金予原告之理：
⒈再按公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：⑴起造人就公寓 大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一 定比例或金額提列；⑵區分所有權人依區分所有權人會議決 議繳納；⑶本基金之孳息；⑷其他收入，依前項第1款規定提 列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提 出繳交各直轄市、縣（市）主管機關公庫代收之證明；於公 寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第57條 規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直 轄市、縣（市）主管機關報備，由公庫代為撥付；公共基金 應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理，管 理條例第18條第1項、第2項前段、第3項前段定有明文。而 原告雖請求被告移交其應提撥之公共基金，惟參被告所提出 之公共基金繳交說明書及公庫送款憑單所示（卷一第183至1 87頁），顯見被告已依管理條例第18條第1項提撥公共基金 ，是依同條第2項規定，上開被告提撥之公共基金，應由原 告自行向新竹縣政府請求撥付，而非向被告請求移交或給付 ，則原告此部分之請求，已難認有據，不予准許。 ⒉再者，縱認原告主張其向被告請求餘屋28戶管理基金560,000 元非屬前開公共基金之一部，惟審酌被告向京茂社區買受戶
收取管理基金，係依系爭買賣契約第16條第6項約定自行決 定收取費用之計算方式，分別取得各住戶之同意後所收取， 並非源自住戶管理規約第9條規定、區分所有權人會議決議 或原告管委會會議決議為依據，非屬區分所有權人或住戶於 管委會成立後所積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負 擔之費用，遑論被告縱為未售出之餘屋28戶之所有權人，然 其既無法與自己簽訂系爭買賣契約，而對自己負有預繳納6 個月管理基金之義務，何況縱使簽約後，其權利義務同屬一 人，亦因混同而消滅，均如前述。從而，原告另依管理條例 第10條、住戶管理規約第9條第1項、第2項等規定，請求被 告給付餘屋28戶之管理基金560,000元，核屬無據，不予准 許。
㈥末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責 任；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者， 週年利率為5%，民法第229條第1項、第203條分別定有明文 。從而，原告就被告應移交之管理費及清潔費2,809,577元 部分，另請求自起訴狀繕本送達翌日（即111年3月2日，見 本院卷一第99頁）起至清償日止，按年息5%計算之利息，為 有理由，應予准許。
四、綜上所述，原告依系爭買賣契約第18條第2項約定、民法第2 69條第1項規定之法律關係，請求被告給付2,809,577元，及 自111年3月2日起至清償日止，按年息5%計算之利息，為有 理由，應予准許，逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。五、兩造均陳明願供擔保，聲請宣告假執行及免為假執行，經核 就原告勝訴部分，核無不合，爰分別酌定相當金額准許之。 至原告敗訴部分，其訴既經駁回，假執行之聲請即失所附麗 ，應併予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證 據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不 逐一論列。
七、據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民 事訴訟法第79條、第390條第2項、第392條第2項，判決如主 文。
中 華 民 國 112 年 4 月 28 日 民事第一庭 法 官 蔡欣怡
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 5 月 1 日 書 記 官 吳雅真
附表一：物業管理費
編號 日期 對象名稱 在建費用－保全費 郵電費 進項稅額 合計 說明 被告所提證據 01 109.07.08 良福保全股份有限公司新竹分公司 115,000 5,750 120,750 工地保全第8期請款(管理勞務費) 卷一493 02 109.08.06 115,000 5,750 120,750 工地保全第10期請款(管理勞務費) 卷一495 03 109.09.08 115,000 5,750 120,750 工地保全第11期請款(管理勞務費) 卷一497 04 109.10.07 115,000 5,750 120,750 工地保全第12期請款(管理勞務費) 卷一499 05 109.12.20 115,000 5,750 120,750 工地保全第13期請款(管理勞務費) 卷一501 06 109.12.20 京鎂公寓大廈管理維護股份有限公司 242,467 12,123 254,590 109年12月管理維護費用(12月份服務費) 卷一483 07 110.01.20 188,000 9,400 197,400 110年01月管理維護費用(1月份服務費) 卷一485 08 110.03.20 188,000 9,400 197,400 服務費 卷一487 09 110.04.20 203,285 3,540 10,164 216,989 服務費 卷一487、489 10 110.05.20 188,000 9,400 197,400 服務費 卷一487 11 110.06.20 188,000 9,400 197,400 服務費 卷一487 12 110.07.20 68,933 3,447 72,380 服務費 卷一487 合計：1,937,309元
附表二：環保清運費
編號 日期 對象名稱 在建外包－垃圾清運 進項稅額 合計 說明 被告所提證據 01 109.08.05 業豐環保有限公司 4,000 200 4,200 廢棄物清除 卷一505 02 109.09.05 4,000 200 4,200 廢棄物清除 卷一505 03 109.10.05 4,000 200 4,200 垃圾清運第31期請款(廢棄物清除) 卷一507 04 109.11.05 4,000 200 4,200 垃圾清運第32期請款(廢棄物清除) 卷一509 05 109.12.20 4,000 200 4,200 垃圾清運第33期請款(廢棄物清除) 卷一511 06 110.01.20 4,000 200 4,200 廢棄物清除 卷一513 07 110.02.20 4,000 200 4,200 生活垃圾清運第35期請款(廢棄物清除) 卷一515 08 110.03.20 4,000 200 4,200 生活垃圾清運第36期請款(廢棄物清除) 卷一517 09 110.04.20 5,750 288 6,038 生活垃圾清運第37期請款(廢棄物清除) 卷一519 10 110.05.20 7,143 357 7,500 生活垃圾清運第38期請款(廢棄物清除) 卷一521 11 110.06.20 8,776 439 9,215 生活垃圾清運第39期請款(廢棄物清除) 卷一523 合計：56,353元
附表三：社區清潔費
編號 日期 對象名稱 在建外包－垃圾清運 進項稅額 合計 說明 被告所提證據 01 109.09.30 騏森環保有限公司 128,700 6,435 135,135 垃圾清運工程第14期工程 卷一527=534 02 109.10.31 67,500 3,375 70,875 廢棄物清運費 卷一529 03 109.12.20 107,100 5,355 112,455 廢棄物清運費 卷一529 04 110.01.20 98,100 4,905 103,005 營建廢棄物清運第17期請款(廢棄物清運費) 卷一531=533 05 110.02.20 83,700 4,185 87,885 營建廢棄物清運第18期請款(廢棄物清運費) 卷一535 06 110.03.20 15,300 765 16,065 營建廢棄物清運第19期請款(廢棄物清運費) 卷一537 07 110.04.20 99,900 4,995 104,895 廢棄物清運費 卷一539 08 110.05.20 48,600 2,430 51,030 營建廢棄物清運第21期請款(廢棄物清運費) 卷一541 合計：681,345元
附表四：電信費
編號 日期 電信費 說明 被告所提證據 01 110.03.29 357 110.03帳單(計費期間110.02.01-110.02.28) 卷一543、547 02 110.04.26 709 110.04帳單(計費期間110.03.01-110.03.31) 卷一543、547 03 110.05.25 730 110.05帳單(計費期間110.04.01-110.04.30) 卷一543、547 04 110.06.23 607 110.06帳單(計費期間110.05.01-110.05.31) 卷一545、547 05 110.07.21 823 110.07帳單(計費期間110.06.01-110.06.30) 卷一545、547 合計：3,226元
附表五：公設電費
編號 日期 電費 營業稅 合計 說明 被告所提證據 01 109.12.07 11,827 591 12,418 新設日期109.11.19，另110.01.14已辦理公設分攤 卷一549 02 110.01.07 30,091 1,505 31,596 卷一549 03 109.07.09 63,718 3,186 66,904 臨時電已於110.01.21辦理廢止 卷一549 04 109.08.06 73,271 3,664 76,935 卷一549 05 109.09.08 75,363 3,768 79,131 卷一549 06 109.10.07 66,579 3,329 69,908 卷一549 07 109.11.05 72,850 3,643 76,493 卷一549 08 109.12.04 52,508 2,625 55,133 卷一549 09 110.01.06 13,064 653 13,717 卷一549 10 110.02.04 9,580 479 10,059 卷一549 合計：492,294元
附表六：公設水費
編號 日期 水費 說明 被告所提證據 01 110.01.13 42,384 110.01帳單（用水期間109.12.16-110.01.13） 卷一551 02 110.01.13 25,809 110.01帳單(甲棟)（用水期間109.12.16-110.01.13） 卷一553 03 110.01.13 11,242 110.01帳單(乙棟)（用水期間10912.16-110.01.13） 卷一555 04 110.03.09 3,240 110.03帳單（用水期間110.01.14-110.02.20） 卷一557 合計：82,675元
附表七：代管期間社區各戶電費
編號 戶別 戶名 交屋日 金額 計費期間 被告所提證據 01 A1 2,407 109.12.30-110.01.31 卷一559 02 店B 1,483 卷一559 03 店C 摩肯投資 379 卷一559 04 D1 568 卷一559 05 店E 孫志堅 110.03.09 482 卷一559 06 店F 摩肯投資 712 卷一559 07 電信室 110.06.11 101 109.12.02-110.01.31 卷一559 08 A3 陳貞儒 109.11.20 930 卷一559 09 A4 鄭閩芝 110.01.08 772 卷一559 10 A5 許智明 110.03.04 719 卷一559 11 A6 王婉瑄 109.12.30 769 卷一559 12 A7 陳浩寧 110.02.04 750 卷一559 13 A8 傅翊婷 109.12.21 769 卷一559 14 A9 王淳瑋 110.03.08 824 卷一559 15 A10 葉綉玲 109.11.11 791 卷一559 16 A11 陳宗涵 110.03.05 719 卷一559 17 A12 柴仲和 110.02.26 719 卷一559 18 A13 鄭麗美 109.12.29 719 卷一559 19 A14 張妏如 109.12.08 762 卷一559 20 A15 周煌智 109.12.17 719 卷一559 21 B3 蔡佳蓉 110.01.07 829 卷一559 22 B4 721 卷一559 23 B5 鄭君玟 110.01.11 791 卷一559 24 B6 劉名揚 110.01.29 726 卷一559 25 B7 羅玉緞 110.02.01 726 卷一559 26 B8 詹益禎 110.01.22 727 卷一559 27 B9 鄧婉貞 110.01.08 860 卷一559 28 B10 呂佳宬 109.11.21 757 卷一559 29 B11 游世傑 110.01.21 724 卷一559 30 B12 蕭舜元 110.03.02 732 卷一559 31 B13 翁翊齊 110.03.20 721 卷一559 32 B14 楊俊欽 110.02.19 723 卷一559 33 B15 陳家煦 110.02.24 733 卷一559 34 C3 傅國剛、芳筱詩 110.06.24 719 卷一561 35 C4 唐維聰 110.03.05 728 卷一561 36 C5 鄭淑珠 110.03.03 1,052 卷一561 37 C6 王裕鋒 110.01.22 806 卷一561 38 C7 黃鳴煦、莊靜宜 110.01.25 992 卷一561 39 C8 徐翊榤 110.01.18 746 卷一561 40 C9 翁子宜 109.11.26 721 卷一561 41 C10 許祖聞 110.01.15 736 卷一561 42 C11 廖鏡忠 110.02.01 779 卷一561 43 C12 郭家妤 109.11.13 845 卷一561 44 C13 陳侯招 109.12.25 718 卷一561 45 C14 陳郁翔 110.04.24 731 卷一561 46 C15 王星斐 110.04.29 724 卷一561 47 D3 王詩婷 110.02.25 719 卷一561 48 D4 候俊宇 110.01.05 719 卷一561 49 D5 徐志銘 110.02.19 819 卷一561 50 D6 丘西梅 109.12.28 776 卷一561 51 D7 徐志翔 110.02.19 721 卷一561 52 D8 周恒宇 109.12.25 718 卷一561 53 D9 陳乃建 110.01.19 804 卷一561 54 D10 林亨駿 109.12.02 764 卷一561 55 D11 王辰伃 109.12.31 752 卷一561 56 D12 林岳縉 109.12.02 791 卷一561 57 D13 林希亭 110.02.03 853 卷一561 58 D14 詹淑琄 109.12.10 801 卷一561 59 D15 張宜棻 110.03.16 725 卷一561 60 G16 曹惠旻 110.03.12 925 卷一561 61 G17 劉孆婷 110.01.16 731 卷一561 62 G18 李曉慧 110.01.20 771 卷一561 63 H16 謝亞之 110.02.01 778 卷一561 64 H17 劉益逢 109.11.23 721 卷一561 65 H18 黃世豪 109.11.17 899 卷一561 66 K19 651 109.12.30-110.01.31 卷一561 67 E3 張碧雯 110.02.18 1,012 109.12.02-110.01.31 卷一563 68 E4 1,090 卷一563 69 E5 安雷科技 1,009 卷一563 70 E6 吳瑞雯 109.11.12 1,009 卷一563 71 E7 1,006 卷一563 72 E8 1,011 卷一563 73 E9 1,015 卷一563 74 E10 1,017 卷一563 75 E11 1,009 卷一563 76 E12 1,024 卷一563 77 E13 1,216 卷一563 78 E14 1,145 卷一563 79 E15 亨泰國際投資控股有限公司 110.03.23 1,007 卷一563 80 E16 1,015 卷一563 81 E17 禧恩科技 110.01.13 1,147 卷一563 82 E18 1,051 卷一563 83 E19 吳東偉 110.03.25 1,061 卷一563 84 F3 1,048 卷一563 85 F4 1,037 卷一563 86 F5 吳駿逸 110.01.20 1,011 卷一563 87 F6 梨志明 109.11.12 1,007 卷一563 88 F7 銓智科通信 110.11.13 1,007 卷一563 89 F8 晶昊投資有限公司 110.01.21 1,010 卷一563 90 F9 1,011 卷一563 91 F10 1,007 卷一563 92 F11 1,014 卷一563 93 F12 1,192 卷一563 94 F13 1,020 卷一563 95 F14 1,025 卷一563 96 F15 亨泰國際投資控股有限公司 110.03.23 1,022 卷一563 97 F16 1,009 卷一563 98 F17 禧恩科技 110.01.13 1,126 卷一563 99 F18 陳婉群 109.11.24 1,071 卷一563 100 F19 吳東偉 110.03.25 1,007 卷一563 合計：87,067元
附表八：代管期間社區各戶水費
編號 戶別 戶名 交屋日 金額 計費期間 被告所提證據 01 A1 69 110.01.27-110.02.20 卷一565 02 店B 206 卷一565 03 店C 摩肯投資 150 卷一565 04 D1 150 卷一565 05 店E 孫志堅 110.03.09 289 卷一565 06 店F 摩肯投資 136 卷一565 07 管委會 110.06.11 3,240 卷一565 08 A3 陳貞儒 109.11.20 150 卷一565 09 A4 鄭閔芝 110.01.08 150 卷一565 10 A5 許智明 110.03.04 178 卷一565 11 A6 王婉瑄 109.12.30 150 卷一565 12 A7 陳浩寧 110.02.04 192 卷一565 13 A8 傅翊婷 109.12.21 136 卷一565 14 A9 王淳瑋 110.03.08 150 卷一565 15 A10 葉綉玲 109.11.11 150 卷一565 16 A11 陳宗涵 110.03.05 164 卷一565 17 A12 柴仲和 110.02.26 178 卷一565 18 A13 鄭麗美 109.12.29 127 卷一565 19 A14 張妏如 109.12.08 196 卷一565 20 A15 周煌智 109.12.17 140 卷一565 21 B3 蔡佳蓉 110.01.07 140 卷一565 22 B4 140 卷一565 23 B5 鄭君玟 110.01.11 140 卷一565 24 B6 劉名揚 110.01.29 140 卷一565 25 B7 羅玉緞 110.02.01 154 卷一565 26 B8 詹益禎 110.01.22 140 卷一565 27 B9 鄧婉貞 110.01.08 127 卷一565 28 B10 呂佳宬 109.11.21 127 卷一565 29 B11 游世傑 110.01.21 127 卷一565 30 B12 蕭舜元 110.03.02 182 卷一565 31 B13 翁翊齊 110.03.20 127 卷一565 32 B14 楊俊欽 110.02.19 140 卷一565 33 B15 陳家煦 110.02.24 127 卷一565 34 C3 傅國剛、芳筱詩 110.06.24 694 卷一567 35 C4 唐維聰 110.03.05 178 卷一567 36 C5 鄭淑珠 110.03.03 136 卷一567 37 C6 王裕鋒 110.01.22 164 卷一567 38 C7 黃鳴煦、莊靜宜 110.01.25 136 卷一567 39 C8 徐翊榤 110.01.18 136 卷一567 40 C9 翁子宜 109.11.26 136 卷一567 41 C10 許祖聞 110.01.15 136 卷一567 42 C11 廖鏡忠 110.02.01 164 卷一567 43 C12 郭家妤 109.11.13 206 卷一567 44 C13 陳侯招 109.12.25 150 卷一567 45 C14 陳郁翔 110.04.24 136 卷一567 46 C15 王星斐 110.04.29 136 卷一567 47 D3 王詩婷 110.02.25 140 卷一567 48 D4 候俊宇 110.01.05 127 卷一567 49 D5 徐志銘 110.02.19 140 卷一567 50 D6 丘西梅 109.12.28 127 卷一567 51 D7 徐志翔 110.02.19 140 卷一567 52 D8 周恒宇 109.12.25 140 卷一567 53 D9 陳乃建 110.01.19 127 卷一567 54 D10 林亨駿 109.12.02 154 卷一567 55 D11 王辰伃 109.12.31 127 卷一567 56 D12 林岳縉 109.12.02 140 卷一567 57 D13 林希亭 110.02.03 140 卷一567 58 D14 詹淑琄 109.12.10 127 卷一567 59 D15 張宜棻 110.03.16 237 卷一567 60 G16 曹惠旻 110.03.12 164 卷一567 61 G17 劉孆婷 110.01.16 164 卷一567 62 G18 李曉慧 110.01.20 150 卷一567 63 H16 謝亞之 110.02.01 168 卷一567 64 H17 劉益逢 109.11.23 140 卷一567 65 H18 黃世豪 109.11.17 363 卷一567 66 K19 140 卷一567 67 E3 張碧雯 110.02.18 76 卷一569 68 E4 88 卷一569 69 E5 安雷科技 110.04.23 65 卷一569 70 E6 吳瑞雯 109.11.12 76 卷一569 71 E7 57 卷一569 72 E8 57 卷一569 73 E9 57 卷一569 74 E10 57 卷一569 75 E11 57 卷一569 76 E12 57 卷一569 77 E13 57 卷一569 78 E14 69 卷一569 79 E15 亨泰國際投資控股有限公司 110.03.23 57 卷一569 80 E16 57 卷一569 81 E17 禧恩科技 110.01.13 69 卷一569 82 E18 57 卷一569 83 E19 吳東偉 110.03.25 57 卷一569 84 F3 57 卷一569 85 F4 69 卷一569 86 F5 謝惠美 110.01.20 80 卷一569 87 F6 梨志明 109.11.12 69 卷一569 88 F7 銓智科通信 110.11.13 69 卷一569 89 F8 晶昊投資有限公司 110.01.21 57 卷一569 90 F9 57 卷一569 91 F10 57 卷一569 92 F11 57 卷一569 93 F12 57 卷一569 94 F13 57 卷一569 95 F14 57 卷一569 96 F15 亨泰國際投資控股有限公司 110.03.23 69 卷一569 97 F16 69 卷一569 98 F17 禧恩科技 110.01.13 57 卷一569 99 F18 陳婉群 109.11.24 69 卷一569 100 F19 吳東偉 110.03.25 57 卷一569 合計：15,909元
附表九：代管期間社區各戶瓦斯費
編號 戶別 戶名 交屋日 金額 計費期間 被告所提證據 01 店A 150 110.01.04-110.02.17 卷一571 02 店B 卷一571 03 店C 摩肯投資 卷一571 04 店D 150 卷一571 05 店E 孫志堅 110.03.09 卷一571 06 店F 摩肯投資 卷一571 07 A3 陳貞儒 109.11.20 150 卷一571 08 A4 鄭閔芝 110.01.08 150 卷一571 09 A5 許智明 110.03.04 150 卷一571 10 A6 王婉瑄 109.12.30 150 卷一571 11 A7 陳浩寧 110.02.04 150 卷一571 12 A8 傅翊婷 109.12.21 150 卷一571 13 A9 王淳瑋 110.03.08 150 卷一571 14 A10 葉綉玲 109.11.11 150 卷一571 15 A11 陳宗涵 110.03.05 150 卷一571 16 A12 柴仲和 110.02.26 150 卷一571 17 A13 鄭麗美 109.12.29 150 卷一571 18 A14 張妏如 109.12.08 191 卷一571 19 A15 周煌智 109.12.17 150 卷一571 20 B3 蔡佳蓉 110.01.07 150 卷一571 21 B4 150 卷一571 22 B5 鄭君玟 110.01.11 150 卷一571 23 B6 劉名揚 110.01.29 150 卷一571 24 B7 羅玉緞 110.02.01 150 卷一571 25 B8 詹益禎 110.01.22 150 卷一571 26 B9 鄧婉貞 110.01.08 150 卷一571 27 B10 呂佳宬 109.11.21 150 卷一571 28 B11 游世傑 110.01.21 150 卷一571 29 B12 蕭舜元 110.03.02 150 卷一571 30 B13 翁翊齊 110.03.20 150 卷一571 31 B14 楊俊欽 110.02.19 150 卷一571 32 B15 陳家煦 110.02.24 150 卷一571 33 C3 傅國剛、芳筱詩 110.06.24 150 卷一571 34 C4 唐維聰 110.03.05 150 卷一571 35 C5 鄭淑珠 110.03.03 150 卷一571 36 C6 王裕鋒 110.01.22 150 卷一571 37 C7 黃鳴煦、莊靜宜 110.01.25 150 卷一571 38 C8 徐翊榤 110.01.18 150 卷一571 39 C9 翁子宜 109.11.26 150 卷一571 40 C10 許祖聞 110.01.15 150 卷一571 41 C11 廖鏡忠 110.02.01 150 卷一571 42 C12 郭家妤 109.11.13 150 卷一571 43 C13 陳侯招 109.12.25 150 卷一571 44 C14 陳郁翔 110.04.24 150 卷一571 45 C15 王星斐 110.04.29 150 卷一571 46 D3 王詩婷 110.02.25 150 卷一571 47 D4 候俊宇 110.01.05 150 卷一571 48 D5 徐志銘 110.02.19 150 卷一571 49 D6 丘西梅 109.12.28 150 卷一571 50 D7 徐志翔 110.02.19 150 卷一571 51 D8 周恒宇 109.12.25 150 卷一571 52 D9 陳乃建 110.01.19 150 卷一571 53 D10 林亨駿 109.12.02 150 卷一571 54 D11 王辰伃 109.12.31 150 卷一571 55 D12 林岳縉 109.12.02 150 卷一571 56 D13 林希亭 110.02.03 150 卷一571 57 D14 詹淑琄 109.12.10 150 卷一571 58 D15 張宜棻 110.03.16 150 卷一571 59 G16 曹惠旻 110.03.12 150 卷一571 60 G17 劉孆婷 110.01.16 150 卷一571 61 G18 李曉慧 110.01.20 160 卷一571 62 H16 謝亞之 110.02.01 150 卷一571 63 H17 劉益逢 109.11.23 150 卷一571 64 H18 黃世豪 109.11.17 359 卷一571 65 K19 160 卷一571 合計：9,420元
附表十：公設維護、園藝清潔等費用
編號 日期 對象名稱 在建人工 進項稅額 合計 說明 被告所提證據 01 前期 榮大工程行 36,750 1,838 38,588 點工工程第1期請款(粗工) 卷一575 02 109.10.05 182,750 9,138 191,888 點工工程第2期請款(粗工、打石工) 卷一577 03 109.11.06 228,250 11,413 239,663 點工工程第3期請款(粗工、打石工) 卷一579 04 109.12.20 314,750 15,738 330,488 點工工程第4期請款(粗工、打石工) 卷一581 05 110.01.20 296,250 14,813 311,063 點工工程第5期請款(粗工、打石工) 卷一583 06 110.02.20 264,500 13,225 277,725 點工工程第6期請款(粗工、打石工) 卷一585 07 110.03.20 215,750 10,788 226,538 點工工程第7期請款(粗工、打石工) 卷一587 08 110.03.25 0 0 0 09 110.04.20 82,500 4,125 86,625 點工工程第8期請款(粗工) 卷一589 10 110.05.20 116,750 5,838 122,588 點工工程第9期請款(粗工、打石工) 卷一591 11 110.06.20 74,750 3,738 78,488 點工工程第10期請款(粗工) 卷一593 12 110.07.20 65,750 3,288 69,038 13 109.08.04 竣太工程有限公司 105,200 5,260 110,460 粗工、打石 卷一597 14 109.08.31 96,850 4,843 101,693 點工工程第4期請款(粗工、打石工) 卷一599 15 109.10.05 2,800 140 2,940 點工工程第4期請款(粗工) 卷一601 16 109.11.17 利和企業社 97,750 4,888 102,638 泥作點工第1期請款(泥作點工) 卷一605 17 110.01.20 112,500 5,750 118,250 泥作點工第2期請款(泥作點工) 卷一607 18 110.02.20 97,500 4,875 102,375 泥作點工第3期請款(泥作點工) 卷一609 19 110.03.20 148,750 7,438 156,188 泥作點工第4期請款(點工) 卷一611 20 110.04.20 162,500 8,125 170,625 泥作點工第5期請款(點工) 卷一613 21 110.05.20 119,000 5,950 124,950 泥作點工第6期請款(點工) 卷一615 22 110.06.20 48,750 2,438 51,188 泥作點工第7期請款(工資) 卷一617 23 110.07.20 111,250 5,563 116,813 泥作點工第8期請款(工資) 卷一619 24 109.08.31 展宇工程有限公司 38,220 1,911 40,131 點工工程第17期請款(粗工) 卷一623 25 109.09.30 36,000 1,800 37,800 點工工程第18期請款(粗工) 卷一625 26 109.10.31 38,640 1,932 40,572 點工工程第19期請款(粗工) 卷一627 27 109.12.20 37,740 1,887 39,627 點工工程第20期請款(粗工) 卷一629 28 110.04.20 9,000 450 9,450 點工工程第21期請款(粗工) 卷一631 29 109.09.30 福將開發工程有限公司 145,063 7,253 152,316 點工工程第14期請款(工資) 卷一637 30 109.10.31 95,500 4,775 100,275 點工工程第15期請款(工資) 卷一639 31 109.12.20 51,000 2,550 53,550 點工工程第16期請款(工資) 卷一641 32 110.01.20 71,250 3,563 74,813 點工工程第17期請款(工資) 卷一643 33 110.02.20 76,000 3,800 79,800 點工工程第18期請款(工資) 卷一645 34 110.03.20 64,500 3,225 67,725 點工工程第19期請款(工資) 卷一647 35 110.04.20 91,500 4,575 96,075 點工工程第20期請款(工資) 卷一649 36 110.05.20 58,500 2,925 61,425 點工工程第21期請款(工資) 卷一651 37 110.06.20 36,000 1,800 37,800 點工工程第22期請款(工資) 卷一653 合計：4,022,171元
附表十一：已退費費用
編號 戶別 戶名 金額 被告所提證據 01 店E 孫志堅 8,689 卷一441 02 A4 鄭閩芝 1,820 卷一441 03 A5 許智明 9,348 卷一442 04 A6 王婉瑄 890 卷一442 05 A7 陳浩寧 4,969 卷一443 06 A9 王淳瑋 8,905 卷一443 07 A11 陳宗涵 9,462 卷一444 08 A12 柴仲和 7,527 卷一444 09 A13 鄭麗美 784 卷一445 10 B3 蔡佳蓉 1,704 卷一445 11 B5 鄭君玟 2,179 卷一446 12 B9 鄧婉貞 1,820 卷一446 13 B11 游世傑 3,331 14 B12 蕭舜元 9,119 卷一447 15 B13 翁翊齊 11,158 16 B14 楊俊欽 6,703 17 B15 陳家煦 7,294 卷一447 18 C4 唐維聰 7,418 卷一448 19 C5 鄭淑珠 7,223 卷一448 20 C6 王裕鋒 3,076 卷一449 21 C7 黃鳴煦、莊靜宜 3,372 卷一449 22 C8 徐翊傑 2,680 卷一450 23 C10 許祖聞 2,383 卷一450 24 C11 廖鏡忠 4,064 卷一451 25 C13 陳侯招 408 卷一451 26 C14 陳郁翔 12,246 卷一452 27 C15 王星斐 12,735 卷一452 28 D3 王詩婷 6,438 卷一453 29 D5 徐志銘 5,844 卷一453 30 D6 丘西梅 693 卷一454 31 D7 徐志翔 5,844 卷一454 32 D8 周恒宇 408 卷一455 33 D9 陳乃建 2,779 卷一455 34 D11 王辰伃 988 卷一456 35 D13 林希亭 4,262 卷一456 36 D15 張宜棻 8,488 卷一457 37 G16 曹惠敏 15,759 卷一457 38 G17 劉孆婷 3,968 卷一458 39 H16 謝亞之 7,936 卷一458 40 E3 張碧雯 10,287 卷一459 41 E5 安雷科技 23,589 卷一459 42 E15 亨泰國際投資控股有限公司 17,817 卷一460 43 E17 禧恩科技 3,380 44 E19 吳東偉 18,174 45 F5 吳駿逸 4,731 卷一460 46 F8 晶昊投資有限公司 5,823 卷一461 47 F15 亨泰國際投資控股有限公司 17,817 48 F17 禧恩科技 2,490 49 F19 吳東偉 18,174 合計：336,996元
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