作為其請求不當得利之計算標準，自無不合。本院審酌系爭 土地之地目，以及系爭土地位於新北市土城區裕民路上，鄰 近有板南線捷運海山站及多路公車站，附近亦有新北高工、 中正國中、廣福國小等校區，周遭商業機能與生活機能均尚 堪便利等情，此有原告所提出之系爭土地謄本及google 地 圖在卷可參（見本院卷第53至55頁），又被告所有之系爭地 上物目前仍有出租他人等節，亦有本院勘驗筆錄附卷可佐。 是本院綜合斟酌上情，並參酌被告所占用系爭土地之面積與 位置，衡量原告所受之損害及被告所得之利益，認本件原告 以土地申報地價10%為計算相當於租金之不當得利之計算標 準尚屬過高，應以申報地價6%為計算標準，方屬適當。復查 ，本件被告占用系爭土地，迄今仍無拆除系爭地上物返還占 用土地之意，顯有繼續占用之虞，足見原告自有預為請求之 必要，故原告就被告繼續占用所獲之不當得利，提起將來給 付之訴，預為請求被告應予返還，核無不合。另參以系爭土 地之申報地價於99年至101年為每平方公尺21,166元、102至 10 4年為每平方公尺23,322元、105年為每平方公尺32,588 元，有土地登記謄本附卷可稽（見調字卷第27頁），暨被告 以系爭地上物占用系爭土地之範圍，乃包含如附圖編號（A ）所示之第一層地上物（占用面積為48.93平方公尺）及如 附圖編號（B）所示之第二層地上物（占用面積為7.17平方 公尺），輔以勘驗筆錄所載：第二樓層之地上物為一個頂樓 平台其中有一突出之地上物，鑑定機關表示僅得就該突出之 地上物測量占用面積（按即如附圖（B）所示部分），其餘 平台占用面積即同第一層樓頂占用面積（按即如附圖（B） 所示部分）等語（見本院卷第73頁），亦即如附圖編號（B ）所示地上物面積乃係包含於如附圖編號（A）所示地上物 占用面積內，此亦有本院電話公務紀錄在卷可考，雖兩層地 上物均有占用系爭土地部分範圍，惟因該兩層地上物均為被 告所有，於不當得利之請求應僅以最大占用面積（即48.93 平方公尺）為占用利益之計算，則本件原告除得請求被告給 付回溯5年即其所主張自100年5月10日起至105年5月9日止（ 被告亦不爭執其自93年8月起即占用系爭土地迄今），被告 無權占用系爭土地相當於租金之不當得利核計應為7,065元 （不當得利數額計算詳如附表所示）外，尚得請求被告給付 自民事起訴狀繕本送達翌日起（即105年5月21日，見調字卷 第33頁）至被告拆除系爭地上物並返還系爭土地予原告及其 他全體共有人止，每月相當於租金之不當得利核計為165元 （不當得利數額計算詳如附表所示），洵為有據。是原告此 部分請求，於前開範圍內，即無不合，逾此範圍之請求，則
無從准許。
五、綜上所述，被告所有之系爭地上物對於系爭土地並無合法占 有權源，則原告自得依民法第767條第1項中段、前段、第82 1條規定請求被告拆除系爭地上物並返還系爭土地予原告及 其他全體共有人，並得依民法第179條規定請求被告給付相 當租金之不當得利。從而，原告請求(一)被告應將坐落新北 市○○區○○段000地號土地如附圖編號（A）所示之第一層 地上物（面積48.93平方公尺）及如附圖編號（B）所示之第 二層地上物（面積7.17平方公尺）拆除，並將該部分土地騰 空返還原告及其他全體共有人。(二)被告應給付原告7,065 元，並自105年5月21日起至返還系爭土地之日止，按月給付 原告165元，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，為無 理由，應予駁回。另兩造均陳明願供擔保，聲請宣告假執行 及免為假執行，經核原告勝訴部分，合於法律規定，爰分別 酌定相當之擔保金額宣告之；原告其餘假執行之聲請，因訴 之駁回而失所依據，不應准許，應併予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及未經援用之 證據，經本院審酌後認對判決結果不生影響，爰不一一論列 ，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 106 年 3 月 29 日
民事第三庭 審判長法 官 李世貴
法 官 黃信滿
法 官 張惠閔
以上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 106 年 3 月 29 日
書記官 陳冠云
附表：
┌──────┬────────────┬──────────┐
│期間 │每月應給付之金額 │該期間得請求不當得利│
│ │（新臺幣） │總額 │
├──────┼────────────┼──────────┤
│100年5月10日│107元 │825元 │
│起至100年12 │（計算式：21,166元x【最 │（計算式：107元÷31 │
│月31日止 │大占用面積48.93㎡】x6%÷│天×22天+107元×7月 │
│ │12x6219/300000＝107元， │＝825元） │
│ │元以下4捨5入，下同） │ │
├──────┼────────────┼──────────┤
│101年1月1日 │107元 │1,284元 │
│起至101年12 │（計算式：21,166元x【最 │（計算式：107元×12 │
│月31日止 │大占用面積48.93㎡】x6%÷│月＝1,284元） │
│ │12x6219/300000＝107元） │ │
├──────┼────────────┼──────────┤
│102年1月1日 │118元 │1,416元 │
│起至102年12 │（計算式：23,322元x【最 │（計算式：118元×12 │
│月31日止 │大占用面積48.93㎡】x6%÷│月＝1,416元） │
│ │12x6219/300000＝118元） │ │
├──────┼────────────┼──────────┤
│103年1月1日 │118元 │1,416元 │
│起至103年12 │（計算式：23,322元x【最 │（計算式：118元×12 │
│月31日止 │大占用面積48.93㎡】x6%÷│月＝1,416元） │
│ │12x6219/300000＝118元） │ │
├──────┼────────────┼──────────┤
│104年1月1日 │118元 │1,416元 │
│起至104年12 │（計算式：23,322元x【最 │（計算式：118元×12 │
│月31日止 │大占用面積48.93㎡】x6%÷│月＝1,416元） │
│ │12x6219/300000＝118元） │ │
├──────┼────────────┼──────────┤
│105年1月1日 │165元 │708元 │
│起至105年5月│（計算式：32,588元x【最 │（計算式：165元×4月│
│9日止 │大占用面積48.93㎡】x6%÷│+165元÷31天×9天＝ │
│ │12x6219/300000＝165元） │708） │
├──────┴────────────┼──────────┤
│ │7,065元（計算式：825│
│合 計 │元+1,284元+1,416元+ │
│ │1,416元+1,416元+708 │
│ │元=7,065元） │
├───────┬───────────┼──────────┤
│起訴狀繕本送達│165元 │ │
│翌日起（105年5│（計算式：32,588元x【 │ │
│月21日）至被告│大占用面積48.93㎡】x6%│ │
│返還系爭土地予│÷12x6219/300000＝165 │ │
│原告及全體共有│元） │ │
│人之日止 │ │ │
└───────┴───────────┴──────────┘