14、11、9地號及原告重劃分得之土地合併利用，惟原告 之方案，除使被告賴正一、賴玉峯之建物不能保留外，附 圖一被告賴正一、賴玉峯分得之B部分上又有被告賴銅謀 、賴炳榮、賴炳祥等人如附圖三編號F、M、P、G、H等建 物坐落其上，被告被告賴正一、賴玉峯屆時又得對自己之 親族提出拆屋還地訴訟，故以原告之方案，附圖三編號A 、B、C、D 、E、F、G、H、M、N、O、P等建物均無法保留 ，或須面臨部分拆除之命運，而被告之方案，被告賴正一 、賴玉峯分得自己建物所在之位置，屆時須拆除者僅有被 告賴銅謀、賴炳榮、賴炳祥等人如附圖三編號F、M、P、G 、H及被告賴正一、賴玉峯之N、O等建物，故被告之方案 造成之傷害較小，且原告之方案並無任何被告支持。至於 原告之方案雖可與其所有同段17、19、14、11、9地號及 原告重劃分得之土地合併利用，惟分割共有物，應以分割 該筆土地之全體共有人之最大利益為考量，至於共有人之 一能否與相鄰土地合併使用，雖不失為分割時考量之依據 ，惟該合併結果，若可能造成其他共有人之損害，本院認 應以其他共有人之利益為優先考量。原告雖又主張被告賴 正一、賴玉峯並未在其所有如附圖三之B、C、D、E等建物 設籍居住，此由建物周圍雜草叢生，且被告賴正一、賴玉 峯亦非以此為通訊住址等情觀之可明，且B、C、D、E等建 物較為殘破、老舊等語，惟查，被告賴正一、賴玉峯之公 廳勘驗時確實有在使用，被告賴正一、賴玉峯之建物外面 亦有衣物晾晒，且被告賴正一及其配偶詹秀蘭目前仍設籍 於彰化縣員林鎮○○里○○巷00號，被告賴正一之配偶詹 秀蘭目前仍為當地鄰長，此亦有被告提出之身分證正反面 影本、照片、鄰長聘書影本可稽。至於建物較為殘破、老 舊，此乃被告賴正一、賴玉峯之事，以原告身為鍵發公司 之老闆而言，該等建物固無價值，但對被告賴正一、賴玉 峯而言，恐未必如此。原告雖又主張多數共有人之房屋所 占用之面積，實際上均已超過其持分，顯示長久以來這些 人所得利益實已超過其能使用收益之範圍，對同屬共有人 之原告無任何房屋在系爭土地上而言，已屬不公平，且共 有人未經全體共有人同意蓋屋云云，然查，依卷附土地登 記謄本，原告係於100年1月11日始因買賣始取得系爭3筆 土地之應有部分，原告在買賣之前，系爭土地上之建物即 早已存在，無所謂建屋之時，未取得原告同意之問題。且 系爭房屋在原告買之前均已存在，若原告認為不公平，當 初又為何要買賣系爭3筆土地之應有部分？再者，本件依 被告附圖二之方案，亦有部分被告之房屋須遭拆除，並非
全部皆能保留，無原告所謂先占先贏之問題，故本院認原 告此部分主張尚屬無據。此外，本件經囑託華聲企業發展 鑑定顧問有限公司鑑定結果，採原告之方案，須補償之總 價格達457,104元，採被告之方案，須補償之總價格為334 ,060元，此有鑑定報告附卷可參，足見被告之方案，所造 成共有人間之利益差距較小。綜上所述，本院認被告之方 案較屬適當，爰判決如主文第1項所示。
五、又分割共有物之訴，以原物為分配時，如共有人中，有不 能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824 條第3項定有明文。查依附圖二方案分割結果，系爭18地 號土地僅分給被告賴正一，其他共有人並未分得，自應予 補償。又系爭24-1、25地號部分各共有人分得之土地其實 際價值，與其按應有部分就系爭土地之總價值所應分配之 價值，尚有差距，自應依民法第824條第3項之規定，互為 補償，始符公允。至於補償之價金，經本院囑託華聲企業 發展鑑定顧問有限公司鑑定結果，兩造依附圖二所示方案 為分割，其分割後實際分得之土地價值，相較於分割前應 有部分價值，確有增減之情形，被告賴玉峯、賴銅謀、賴 貴、賴銅河、賴炳祥、賴炳榮應補償原告及被告賴正一之 情形如附表二所示，此有鑑定報告可稽，兩造對上開鑑定 報告亦不爭執，爰宣告各共有人應互為補償之金額如附表 二所示。
六、因本案事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據， 以及系爭土地上究竟有有無分管契約存在，均與本院前揭 判斷無違，毋庸一一再予論述，附此敘明。
伍、訴訟費用之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1項但書 。
中 華 民 國 102 年 7 月 26 日
民事第一庭 法 官 詹秀錦
以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 102 年 7 月 26 日
書記官 黃國源
附表一：
┌─┬───────┬───────┬────────┐
│編│共有土地地號 │ 共有人姓名 │ 應有部分比例 │
│號│ │ │ │
├─┼───────┼───────┼────────┤
│1 │彰化縣員林鎮和│ 賴炳榮 │ 16分之1 │
│ │平段18地號 ├───────┼────────┤
│ │ │ 賴炳祥 │ 16分之1 │
│ │ ├───────┼────────┤
│ │ │ 賴銅河 │ 24分之1 │
│ │ ├───────┼────────┤
│ │ │ 賴銅謀 │ 24分之1 │
│ │ ├───────┼────────┤
│ │ │ 賴正一 │ 16分之7 │
│ │ ├───────┼────────┤
│ │ │ 林仲衝 │ 48分之17 │
├─┼───────┼───────┼────────┤
│2 │ 彰化縣員林鎮 │ 賴炳榮 │ 16分之1 │
│ │ 和平段24-1地 ├───────┼────────┤
│ │ 號 │ 賴炳祥 │ 16分之1 │
│ │ ├───────┼────────┤
│ │ │ 賴銅河 │ 1872分之379 │
│ │ ├───────┼────────┤
│ │ │ 賴銅謀 │ 24分之1 │
│ │ ├───────┼────────┤
│ │ │ 賴貴 │ 1872分之167 │
│ │ ├───────┼────────┤
│ │ │ 賴樹讚 │ 8分之1 │
│ │ ├───────┼────────┤
│ │ │ 賴正一 │ 16分之1 │
│ │ ├───────┼────────┤
│ │ │ 賴玉峯 │ 16分之1 │
│ │ ├───────┼────────┤
│ │ │ 林仲衝 │ 24分之7 │
├─┼───────┼───────┼────────┤
│3 │ 彰化縣員林鎮 │ 賴炳榮 │ 16分之1 │
│ │ 和平段25地 ├───────┼────────┤
│ │ 號 │ 賴炳祥 │ 16分之1 │
│ │ ├───────┼────────┤
│ │ │ 賴銅河 │ 24分之1 │
│ │ ├───────┼────────┤
│ │ │ 賴銅謀 │ 24分之1 │
│ │ ├───────┼────────┤
│ │ │ 賴正一 │ 16分之7 │
│ │ ├───────┼────────┤
│ │ │ 林仲衝 │ 48分之17 │
└─┴───────┴───────┴────────┘
附表二
┌─────┬─────────────────┐
│應補償人及│ 受補償人及補償金額 │
│補償金額 ├─────┬─────┬─────┤
│ │ 賴正一 │ 林仲衡 │ 合 計 │
│ │(-315,300)│(-18,760) │ │
├─────┼─────┼─────┼─────┤
│ 賴玉峯 │ 5,860 │ 349 │ 6,209 │
│ (+6,209) │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼─────┤
│ 賴炳榮 │ 68,423 │ 4,071 │ 72,494 │
│ (+72,494)│ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼─────┤
│ 賴炳祥 │ 68,423 │ 4,071 │ 72,494 │
│ (+72,494)│ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼─────┤
│ 賴銅河 │ 96,395 │ 5,735 │ 102,130 │
│(+102,130)│ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼─────┤
│ 賴銅謀 │ 11,199 │ 666 │ 11,865 │
│ (+11,865)│ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼─────┤
│ 賴貴 │ 23,805 │ 1,417 │ 25,222 │
│ (+25,222)│ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼─────┤
│ 賴樹讚 │ 41,195 │ 2,451 │ 43,646 │
│ (+43,646)│ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼─────┤
│ 合 計 │ 315,300 │ 18,760 │ 334,060 │
│ │ │ │ │
└─────┴─────┴─────┴─────┘
附表三
┌──┬─────┬────────┐
│編號│共有人姓名│訴訟費用負擔比例│
├──┼─────┼────────┤
│ 1 │賴炳榮 │ 100分之6 │
├──┼─────┼────────┤
│ 2 │賴炳祥 │ 100分之6 │
├──┼─────┼────────┤
│ 3 │賴銅河 │ 100分之8 │
├──┼─────┼────────┤
│ 4 │賴銅謀 │ 100分之4 │
├──┼─────┼────────┤
│ 5 │賴貴 │ 100分之3 │
├──┼─────┼────────┤
│ 6 │賴樹讚 │ 100分之3 │
├──┼─────┼────────┤
│ 7 │賴正一 │ 100分之34 │
├──┼─────┼────────┤
│ 8 │賴玉峯 │ 100分之2 │
├──┼─────┼────────┤
│ 9 │林仲衝 │ 100分之34 │
└──┴─────┴────────┘