保護區是否可以興建農舍？這個結果下來，我
還是會擔心有疑慮…也是今天為什麼我們會坐
在這裡…這是市政府回覆部份
（22：10）原告：還有很多程序，在蓋合法農舍前，有辦 法完成嗎？
侯秀珍：要蓋農業設施都沒有問題
賴建龍：農業證明出來後，再來就請建築師跑
了，要蓋農業設施就沒有問題了
（23：21）侯秀珍：可是，他是要申請合法的農舍。 賴建龍：那是2年後的事，現在沒辦法申請。
陳長春/侯秀珍/賴建龍：置材室要先申請出來 （24：43）原告：…我們到最後的目標，是有一間合法的 農舍…。
（28：40）原告：我只是要一個心安，今天我要蓋農舍， 為什麼今天我要一直堅持，就是要給自己一個
安心。
（28：50）陳長春：你要蓋農舍，可能是兩年後，你這些 東西先拆掉…
（34：22）羅惠美：那現在，過戶要辦理嗎？還有尾款？ 賴建龍：那現在就是，農業農用證明出來，申
請置材室可以蓋後，先過戶許先生名，再反設
定，反設定，再將所有尾款一起付。
羅惠美：那許先生同意嗎？
原告：我還要考慮。
（35：20）原告：那第二個副案，如果，我們不要 陳長春：那給他們賣，再賣。
原告之配偶：現在就可以馬上重賣？
陳長春：對，這樣最簡單，超過1千萬元以上
的多的給你們…。
觀諸對話內容譯文，均在討論何時可以蓋農舍，及所需踐 行的程序，難以據此認定，雙方有口頭約定保證原告就系 爭土地可以興建農舍，是原告據此主張兩造間有口頭約定 就系爭買賣契約簽立是為讓原告可以在系爭土地興建農舍 云云，並無理由。
3、證人賴建龍於本院證陳：「（問：你怎麼知道許木榮要購 買？又如何得知系爭土地所有權人要賣？）因陳銘志、陳 長春告訴我說要賣系爭土地。而許木榮是因為看到我的廣 告說系爭土地要賣，所以他打電話到我公司。」、「（問 ：系爭土地買受人何時看到都市計畫土地使用分區證明書 ？）許木榮與其太太到我公司說要買系爭土地，叫我們不
要再賣系爭土地了，所以他當下就領10萬元做買系爭土地 的定金，侯秀珍當下就有告知許木榮系爭土地是保護區農 地，許先生回答說只要能蓋房子就好，當下我有告知許木 榮說要申請蓋農舍，要多申請簡易水土保持，許木榮說系 爭土地是他的出生地，他家原本在那裡，他一定要買。」 、「（問：101年10月24日是否有在你公司開協調會？） 我知道這天的情形，但不是協調會。」、「（問：為何那 天原告及其配偶及原告配偶的弟弟會到你公司討論事情？ ）因過戶農地二年才能蓋農舍，所以許木榮詢問陳銘志可 不可以通知原來的賣方用原地主的名義去申請農舍？」（ 本院卷第129頁以下）等語明確。足認原告於101年9月15 日即已知悉系爭土地屬保護區之農地。況原告欲買系爭土 地既已特定，系爭土地倘原告欲興建農舍，系爭土地之狀 況如何以及所需符合之要件為何，原告均可自行查詢，本 件被告既未於簽訂系爭買賣契約時保證可以興建農舍，自 難因系爭買賣契約成立生效後，不符原告之主觀動機，而 認標的有何物之瑕疵。
4、因此，被告既未保證系爭土地可以興建農舍，依前開說明 ，系爭土地自無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減 少其通常效用或契約預定效用之瑕疵，被告自不必負擔物 之瑕疵及不完全給付責任。故原告主張購買系爭土地是為 興建農舍，是原告個人之動機，被告既未保證必可興建， 是原告以系爭土地無法興建農舍為由，依物之瑕疵擔保責 任與民法第359條，原告得解除系爭契約，請求被告返還 買賣價金，自屬無據。
五、從而，原告依民法第246條、第179條，及第359條、第259條 第2款規定，請求被告給付600萬元，及自起訴狀繕本送達翌 日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，並無理由， 應予駁回。又原告之訴既經駁回，其假執行之聲請，因訴之 駁回而失所附麗，不應准許，爰一併駁回之。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，經核與 勝負之判斷不生影響，爰不予逐一論酌，附此敘明。七、據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條， 判決如主文。
中 華 民 國 104 年 2 月 11 日
民事第一庭法 官 邱美英
以上正本與原本無異。
如對本判決上訴須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 104 年 2 月 11 日
書記官 李珈慧