」等語（見本院卷第207 至208 頁）。
⑶證人葉卉湘（見本院卷第208 至211 頁）：「（問：是否認 識李木加？）我們向他買土地。（問；你們為何要買系爭土 地？）因為我們看了合意，姊妹商量可以，就大家決定一起 買。（買多少錢？）總共八百萬元。我們分好幾次付款，第 一次我就拿了六十萬，第二次我們有貸款，都是從我帳戶扣 款，一個月扣五千五，總共十年，一個人拿六十萬是包括代 書費、登記費。（在那裡貸款？貸多少錢？）在彰銀車城分 行貸款，總共貸四百萬。是用我妹妹葉碧恩的名字貸款，我 們轉帳給我妹妹，然後再轉給彰銀，彰銀的帳號是我妹妹葉 碧恩的名字，一個月扣五千五，只有一、兩次他有下來，其 餘都是轉帳。（問：地要登記給誰？）是我們七個姊妹一起 合夥買，每個人七分之一。」、（問：六十萬你是怎麼付的 ？）六十萬是我們頭期款，我住在恆春，所以我拿現金，我 是在做生意，是我自己的錢，我在農會還有郵局領款出來， 還有我自己有現金。（問：你是在那裡交六十萬給葉碧恩？ ）當天我們要向對方買，我直接拿到李春菊代書那裡，我們 錢全部湊足，讓對方點清。」、「（問：你認識李木騰嗎？ ）他是我們那裡的人，我認識他。（問：你認識李翁任嗎？ ）我知道，我也認識。（問：買這塊地是你去拜託李翁任賣 給你們，還是他去拜託你們買？）應該都沒有，是我們姊妹 商量合意，中意這塊地，就買這塊地，因為我工作很多，很 多事情我都不管，所有的事情我都拜託我妹妹即原告去做， 都是他跟我講要怎麼做。（問：是誰提議要買的？）應該是 姊妹都同意，大家都喜歡這塊地所以買系爭土地，我們姊妹 的說法應該都是一樣的。（問：簽約當天李木加是自己一個 人來還是與他人一起來？）李木加一個人來。」（見本院卷 第210 至211 頁）。
⑷證人葉碧瑜證稱（見本院卷第211 至214 頁）：「（問：提 示買賣契約書原本，這個契約書你有沒有看過？）有，這個 契約書我知道。（問：這塊地是誰說要買的？）是我們姊妹 共同商量要買的。（問：為何要買地？）因為我們有房子在 上面，這是我爸爸當初跟人家買權利，蓋了房子，現在祖先 牌位都在那裡。（問：買這塊地是誰提議要買的？）我們是 知道這筆土地被買賣之後，我們才去打聽說現在地主是誰， 好像也沒有誰先提議，就這樣共識就做。（問：你知道為何 要買這塊地？）我知道，我的祖先牌位在那裡，那裡是我的 娘家，我當然喜歡。」、「（問：他們賣你們多少錢？）八 百萬。（問：每個人出多少？）每一個人剛開始都是拿六十 萬，後來貸款的部分，攤下來每個人要還五十幾萬。（問：
錢還多少？）我的部分已經結清了，我是跟銀行結清了，我 們是部分清償，我的部分已經結清了，應該是去年結清的， 是整筆還，大約五十多萬，詳細金額忘記了。我只有帶之前 的（第一次匯款的錢是五十萬），我先從合庫領現（中途消 戶），是六十萬的資金來源，另外十萬元是直接轉帳到原告 的戶頭（100 年2 月18日匯款葉碧允）。（問：你頭期款的 現金交給誰？）我是當天簽約時帶下來交給李先生。（問： 簽約當天李木加是跟誰一起來？）當天他是一個人來，後來 他有一個兄弟來，因為他要將現金帶回去。（問：兩百萬的 第二期款如何交付？）我們把全部四百萬交齊，給對方兩百 萬，剩下的交給原告，剩下的就用貸款去還。」、「（問： 地登記給誰？）剛開始是登記葉碧恩，後來再轉登記給我們 七個姊妹，因為銀行說要一個人出來辦，才可以貸款。（問 ：目前土地上完全沒有妳的產權，為何是這樣？）沒錯，因 為我們認為難處理，所以全部賣給我姐姐葉碧允，因為我們 都住很遠，我們有四個的持分賣給葉碧允。（問：你賣多少 給葉碧允？）要問我先生王金木，因為我的資金都是我先生 幫我出的。（問：你賣給葉碧允，他錢付清了嗎？）應該付 清了。（問：為何土地登記是用贈與的方式，而不是用買賣 的方式？）這部分我不清楚，是我先生處理的，因為這筆土 地錢是我先生出的，所以我就讓他去處理，因我們是姊妹， 剛開始我很堅持要買。」（本院卷第213 至214 頁）。 ⑸證人葉馨雅（見本院卷第215 至220 頁）證稱：「問：提示 買賣契約書原本，這個你有沒有看過？）有，我們二月十號 的時候在李春菊代書那裡看到的。（問：去那裡做什麼？） 買土地。（問：誰說要買的？）我們姊妹一起說要合買的。 （問：為何要買那塊地？）因為那是我們從小生長的地方。 接洽是我三姐葉碧允去接洽的。（問：買多少錢？）八百萬 。（問：你出多少？）第一期款我轉帳六十萬給我姐姐去處 理，之後就辦貸款。貸款我們姊妹分攤，看貸款總額多少。 （問：貸多少錢？）我只知道我每個月要付五千五，我每個 月匯五千五到彰銀那裡扣款，五千五是本金加利息，要還十 年。（問：每個月匯五千五，從那裡匯款？）如果我有回去 恆春我就拿現金給我姐姐，如果沒有回去就匯款過去。（問 ：你還幾期了？）從貸款到現在，因為我本身工作很忙，你 現在問我多久我也不知道。（問：現在還在貸款嗎？）我已 經過戶給我三姐了，因為我不想要了，後面的貸款我姐姐還 。（問：你最後一次付錢是什麼時候？）我沒有記這個。」 、「（問：你什麼時候過戶給你姐姐？）我忘記了。（問： 你賣給你姐姐多少錢？）就七分之一的錢。（問：他六十萬
有還你嗎？）有。（問：他付錢給妳的證據在那裡？）是我 送給我姐姐。（問：錢到底有沒有付？）有付。（問：那算 是送還是買？）我不知道你們怎麼認定，我就是已經過戶給 我姐姐了，是賣。（問：為何登記贈與？）這個我就不清楚 了。（問：是否根本不是你經手的？）就是有些事情我就是 不清楚。（問：你們是否是人頭？）沒有，我們確實有買這 塊地，我現在講的都是實話。（問：你與你姐姐到底是買賣 還是贈與？）事實上是買賣，但是登記是贈與。賣六十萬， 貸款我姐姐還，我講的都是實話，我經手就是這樣。」、「 （問：六十萬原告是什麼時候給的？如何給的？）證人在他 家給我的。」（問原告：有這件事嗎？）原告答：因為錢我 家裡沒有這麼多，後來我跟我姪子黃慧院借的，貸款我來繳 ，我妹妹要過戶給我時，代書說不能用買賣，要用贈與的才 能過戶，他說買賣買過來兩年內不能賣出去，所以用贈與的 。我是向黃慧院借六十萬，有的向別人（道場的一個師姊） 借的，我有向恆春農會借一條兩百五十萬元。其他四個人將 土地賣給我時，只給她們六十萬元，貸款由我來繳，中間貸 款的錢有算，但是沒有很多錢，兩百五十萬是她們賣給我之 後才借的。我給葉碧瑜六十萬，貸款有算，我們是姊妹，如 果不夠錢給他，之後再給他就可以了，現在她們四個人的持 分是轉到我名下。」（見本院卷219 至220 頁）， ⑹證人葉碧恩（見本院卷第220 至225 頁）證稱：1 、「（問 ：提示契約書原本）你有沒有看過這個契約書？）有，這是 我親簽的，其他姊妹全部都到場。（問：當初是誰提議要買 這個地？）是我們姊妹共同商議。（問：買地的原因是什麼 ？）因為我們家在上面，所以我們需要那塊地。（問：李翁 任有去拜託你買地嗎？）沒有。（問：你有沒有去拜託李翁 任？）我們有去拜訪過李翁任，有葉碧允、葉碧瑜、葉卉湘 ，還有葉碧瑜的先生王金木。李翁任沒有答應，他說當時那 塊地不是他的，可能他已經賣給別人了，我們不知道他賣給 誰，他沒有跟我們說。（問：為何之後向李木加買？）因為 土地已經賣給他，所以我們才向他買。（問：買地多少錢？ ）八百萬。（問：八百萬怎麼給付？）簽約當天給現金兩百 萬，後來二期款兩百萬，尾款四百萬。當時我們在簽約的時 候是在李春菊代書那裡，由他見證，我們姊妹都在場，就拿 兩百萬現金給李木加先生。第二期款是由我三姐葉碧允付的 ，我們把錢都匯到他的戶頭，由他幫我們處理。其他的錢就 從貸款貸出來四百萬銀行直接匯給李木加。貸款是用我的名 字，因為銀行說貸款只能用一個人的名字，所以我們姊妹就 推派我當貸款人。貸款七個人還，每個人七分之一，四百萬
除以七，我們攤了十年。（問：你的姊妹都有按期還錢嗎？ ）我們未過戶之前，就是全部匯錢到彰銀的帳戶，我們賣給 葉碧允之後，我們的貸款就由葉碧允來支付。（問：為何後 來其他人要轉給葉碧允？）因為那時候我們有需要錢，所以 就過戶給葉碧允。（問：錢還在還嗎？）是的，現在期限還 沒有到。」、「（問：你買地的錢如何來？）我用我與我先 生名字的保險去借二十九萬四千元，當時我身邊有兩萬元， 二月十號那天我就帶了三十一萬的現金給葉碧允，剩下的二 十九萬我就用匯款的方式匯給葉碧允。100 年2 月14日那天 有一筆二十九萬的匯款。（問：你其他還貸款的錢怎麼還？ ）我是用轉帳的方式，從我元大銀行轉到彰銀車城分行，我 那時一個月轉五千五。（問：什麼時候還清？為何你的名字 還在？）要十年，現在我的名字還在，但是現在實際還錢的 是其他三個人，因為彰銀不讓我換名字。」、「（問：你本 來有七分之一為何要過戶給葉碧允？）我需要錢。（問：繳 多少贈與稅？）那部分我都沒有看，代書說多少就多少。贈 與稅是我出的，代書從錢裡面扣完再給我。（問：葉碧允給 你多少錢？）扣掉貸款之後葉碧允還要給我八十萬。（問： 八十萬都還你了嗎？）都還給我了，他是拿現金八十萬還給 我。（問：八十萬怎麼給妳的，什麼時間、地點？）八十萬 他是給我現金，我回恆春的時候他給一部分，他來台中也給 一部分，一次給四十萬，我先生有看到，他可以作證。」、 （原告陳述：葉碧恩我已經還清了，但是葉馨雅還沒有還清 ，現在我只有葉馨雅的部分還沒有還清。嗣稱我給葉馨雅的 六十萬，還有中間他繳貸款的錢，我跟他說中間他繳貸款的 錢我現在還沒有辦法還，所以之後再給他。）、「（問：前 幾個證人說她們簽約是帶六十萬去，為何你只帶三十一萬？ ）因為當天我們是給付二百萬。（問：其他證人帶六十萬你 看到的情況？）我們只要湊現場的兩百萬給李木加就可以。 （問：那天有誰真的帶六十萬去的？）我沒有注意，我只注 意我本身帶三十一萬而已，我相信姊妹所以沒有注意，我們 當場確實有交兩百萬給李木加。」（本院卷第225 頁） ⑺證人葉淑屏（見本院卷第225 至229 頁）證稱：「（問：提 示買賣契約書原本，你有沒有看過這個買賣契約書？）有， 2 月10日簽約的時候，簽約時我有去。（問：那塊地是誰說 要買的？）是我們姊妹商量要買的。（問：為何要買這塊地 ？）因為我們的房子建在上面。是跟李木加買的。（問：你 出多少錢，如何交付？）我出六十萬，都是用匯款的方式， 我匯六十七萬。（問：地是葉碧恩的名字，為何你們要還貸 款？）因為用他的名字下去貸款，我們處理姊妹的份，每個
月匯錢還貸款，每個月匯五千五百。（問：要還幾年？）我 忘記了。（問：到底有沒有還？匯款資料？）有，我沒有帶 匯款資料，我是從郵局鳳山總局匯款。（問：從什麼時候還 到什麼時候？最後一次還款什麼時候？）我忘記了。」、「 （問：為何現在土地沒有你的名字？）因為我把土地賣給我 三姐。（問：為何要將土地賣給葉碧允？）因為我先生說這 的地太複雜了。（問：賣多少錢？）一坪一萬一，是我姐姐 跟我買的。（問：總共給你多少錢？有誰看到？）我不知道 ，我姐姐先付五十萬現金給我。我姐姐與姊夫看到。（問： 他還欠你多少錢？）他只給我五十萬，其他的都還沒有給我 。（問：姐姐欠你錢有沒有寫什麼依據？）沒有。」、「（ 問原告：為何你剛剛說六十萬，其他的人的都已經還清了， 只有葉馨雅的還沒有還清？）原告答：我妹妹葉淑屏說的是 真的。」（見本院卷第228 頁），
⑻證人李春菊（見本院卷第336 至339 頁）證稱：「（問：提 示本院卷100 到105 頁買賣契約書影本，有沒有看過？）看 過，這是我寫的。（問：你處理的流程？）100 年2 月10 日他們雙方當事人到我們代書事務所核定身分簽訂買賣契約 書，總價款是800 萬，第一次款是200 萬，第二次款是取得 增值稅稅單後在付200 萬，其他的就是賣方同意買方去銀行 借400 萬，銀行放款時候整個交易完成。當時在場的有土地 所有權人，還有承買人有好幾位，都是他們姊妹。所有權人 只有一個，他自己一個人。現金200 萬是承買人莊太太（葉 碧允）拿出來的，他們好幾個姊妹當場將錢拿出來，放在我 桌上，交給出賣人點收。我在現場沒有點，不用我點，我有 看，我看他們點足200 萬，才讓他們簽字，出賣人確實有點 ，有簽收。」、「（問：他們銀行貸款流程？）是我幫他辦 的，在車城彰化銀行辦的。貸款人是以他們姊妹裡面有一個 會計師葉碧恩的名義去辦。總共貸400 萬元，債務人還。有 設定抵押，借據是寫400 萬，實際也是貸400 萬，設定是一 點二倍錢。錢是轉到葉碧恩的帳戶，之後轉到出賣人的帳戶 。（提示恆春地政事務所的土地登記資料，有沒有看過？） 這是我辦的。我是雙方僱佣的。這件買賣是買方付代書費， 一般是雙方付代書費。後來他們有其他四個人將持分用贈與 的方式移轉，也是我辦的，是葉碧允來找我的。（問：為何 用贈與的方式？）沒有錢交易的就是用贈與，這是我提議的 ，因為沒有錢的交易，不能辦買賣，代書費也是買方付給我 的。」（見本院卷第337 至339 頁）。
⒌另經本院向彰化商業銀行查詢借款人葉碧恩以系爭土地設定 抵押貸款之撥款與各期償還交易明細，亦經彰化商業銀行恆
春分行以101 年11月1 日彰恆春字第1014293 號函覆：「本 行客戶葉碧恩於民國100 年3 月14日以屏束縣恆春鎮○里○ 段1092地號土地為擔保抵押設定借款新台幣肆佰萬元，目前 尚未清償完畢。」等語在卷，並檢送自100 年3 月14日初放 日起之還款交易明細，有該函覆資料附卷足參（見本院卷第 364 至366 頁），可見原告為能購買系爭土地而貸款，現仍 償還之中，若其與李木加間買賣是虛假，其因此而導致需承 受還款之責任？若非原告自李翁任或李木加之系爭土地出賣 過程獲取不相當利益，何需自負冒險作假而擔負還款債務之 責？故原告抗辯買賣是真正之詞應可採信。
五、綜上所述，被告就系爭土地既無法證明有合法使用權源，即 屬無權占有，原告合法取得系爭土地共有權，從而原告依據 民法第767 條所有物返還請求權規定，請求被告黃中元將現 佔用如附圖所示編號Ａ部分面積0.6 平方公尺、編號Ｂ１部 分面積35.6平方公尺、及編號Ｃ１部分面積3 平方公尺之土 地所設置「珍珍檳榔」廣告招牌鐵架、鋪設水泥地及搭建之 鐵皮屋，請求依法拆除，並將上開土地返還原告及全體共有 人，為有理由，自應予准許；至被告黃文龍非共同所有權人 或共同事實上處分權人，原告請求其拆除及交還土地於法無 據，應予駁回。
六、原告請求被告返還相當租金之不當得利有無理由？ ㈠按「依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原 因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之 範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干 為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社 會通常之觀念，是被上訴人抗辯其占有系爭土地所得之利益 ，僅相當於法定最高限額租金之數額，尚屬可採。」最高法 院著有61年台上字第1695號判例意旨可資參考。 ㈡承上所述，被告黃中元現佔用系爭土地如前述面積，原告主 張依據民法第179 條之規定請求被告中元應返還原告及全體 共有人自原告於100 年7 月5 日取得系爭土地之翌日起至拆 除上開地上物，返還土地於全體共有人之日止之相當於租金 之不當得利，其數額依系爭土地100 年1 月公告現值每平方 公尺560 元，按年息百分之10計算，每年為2,195 元（計算 式：560 ×（0.6 ＋35.6＋3 ）×10/100＝2195），故主張 雖非無據，然系爭土地之100 年度規定地價原為560 元，有 土地登記謄本，則其當年度無申報地價者依規定地價80％計 算之，而城市地方關於租金之計算應參酌土地法第97條所規 定，城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總 價年息百分之十為限。約定房屋租金，超過前項規定者，該
管直轄市或縣（市）政府得依前項所定標準強制減定之。故 計算被告黃中元佔用基地所受相當租金之不當得利應按該地 系爭土地當期申報地價為計算基準而非公告現值，再者，系 爭土地坐落恆春偏遠地區，法條雖規定以不超過土地及其建 築物申報總價年息百分之十為限，非必按10％計算之，故本 院審酌系爭土地之四鄰狀況、經濟發展情況、其使用現況是 做鐵皮屋之使用，故原告請求按10％計算核屬過高，應按5 ％計算為適當，故原告請求被告黃中元應給付原告及全體共 有人自100 年7 月6 日起至拆除第一項地上物交還土地於原 告及全體共有人之日止，按年應給付878 元予原告及全體共 有人核屬有據【計算式：448 ×（0.6 ＋35.6＋3 ）×5/ 100 ＝878 、元以下四捨五入】；至原告請求超過上述金額 範圍於法無據，應予駁回；又被告黃文龍非共同所有權人或 共同事實上處分權人，原告請求其連帶給付部分於法無據， 應予駁回。
七、假執行之宣告：本件係適用簡易訴訟程序所為被告黃中元敗 訴之判決，依據民事訴訟法第389 條第1 項第5 款之規定， 應由本院依職權宣告假執行，故原告聲請願供擔保請准宣告 准為假執行之聲請即無必要，而原告對黃文龍之訴既經駁回 ，其假執行聲請亦失所依附，應並予駁回之。又被告黃中元 應拆除之地上物部分原告全部勝訴，故訴訟費用仍由被告黃 中元負擔全部，附此敘明。
八、因本案事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，均 毋庸再予審酌，附此敘明。
據上論結：原告之訴為一部有理由，一部無理由依民事訴訟法第436 條第2 項、第79條，第389 條第1 項第5 款，判決如主文。中 華 民 國 101 年 11 月 30 日
潮州簡易庭 法 官 潘快
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 101 年 11 月 30 日
書記官 徐錦純
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