臺灣彰化地方法院民事判決 106年度訴字第203號
原 告 張如美
訴訟代理人 張奕群律師
被 告 劉玉寬
訴訟代理人 陳忠儀律師
廖慧儒律師
複代理人 黃禹慈律師
被 告 洪綉變
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國106年8月23日言詞
辯論終結，茲判決如下：
主 文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：
㈠坐落彰化縣○○市○○段000000號土地上，門牌號碼彰化縣 ○○市○○路000號，如附圖編號A、B所示一樓平房（下稱 系爭房屋），為原告所有，於民國85年9月2日出租予被告劉 玉寬，雙方訂有書面「承諾書」。系爭房屋租賃期間迄105 年9月1日，已屆滿法定最高期限20年，原告與被告劉玉寬之 租賃關係業已消滅。
㈡被告劉玉寬於系爭房屋前搭建如附圖編號C所示鐵皮雨棚， 又將房屋交予被告洪綉變使用。系爭房屋之租賃關係既已消 滅，被告洪秀變即無權使用該房屋。爰依民法第455條、第 767條之規定提起本訴，並聲明：被告劉玉寬應將如附圖所 示編號C部分面積13平方公尺鐵皮造雨棚拆除，並將編號A部 分面積12平方公尺竹木磚造平房、編號B部分面積18平方公 尺鐵皮磚造平房交還原告；被告洪綉變應自編號A部分面積 12平方公尺竹木磚造平房、編號B部分面積18平方公尺鐵皮 磚造平房遷出，並將該部分房屋交還原告；訴訟費用由被告 負擔；原告願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告劉玉寬則以：
被告85年間向原告購買系爭房屋，原告向被告表示系爭房屋 坐落之土地係「公家的」，不能直接買賣房屋，此由系爭房 屋坐落員林市○○段00000地號土地係訴外人彰化縣所有可 知。原告遂於承諾書以「永久租賃」取代「買賣」之文字， 惟兩造間實際上係買賣關係，否則何需約定「本契約成立後 ，由乙方（即被告劉玉寬）乙次付清，即新台幣壹百肆拾陸 萬元整」。系爭房屋承租經濟效能不高，被告何需支出高額 租金？又承諾書第二條約定每年收取租金表，加計至96年之
金額為132萬，97年為147萬6,000元，已到達雙方約定之給 付金額146萬元，惟兩造約定被告僅須給付146萬元，收取租 金表卻繼續記載98年15萬6,000元，99年16萬8,000元…等， 甚至持續至104年後仍繼續記載102年租金6次，顯見雙方未 有約定租金之真意，而係原告為使契約文字有租賃之表面， 以取代「買賣」之文字等語置辯，並聲明：原告之訴駁回； 訴訟費用由原告負擔；如受不利判決，願供擔保請准免為假 執行。
三、被告洪綉變經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出 書狀作何聲明或陳述。
四、法院之判斷：
㈠原告主張其與被告劉玉寬於85年9月2日簽訂承諾書，將其所 有系爭房屋交予被告劉玉寬使用之事實，業據提出被告不爭 執之承諾書為證，堪信為真實。惟原告主張其與被告劉玉寬 間為租賃關係，則為被告劉玉寬所否認，其並辯稱與原告就 系爭房屋實為買賣關係。
㈡按解釋契約，應於文義上及論理上詳為推求，以探求當事人 立約時之真意，並通觀契約全文，斟酌訂立契約當時及過去 之事實、交易上之習慣等其他一切證據資料，本於經驗法則 及誠信原則，從該意思表示所根基之原因事實、主要目的、 經濟價值、社會客觀認知及當事人所欲表示之法律效果，作 全盤之觀察，以為判斷之基礎，不能徒拘泥字面或截取書據 中一二語，任意推解致失其真意。
㈢經查，上該承諾書上雖有「出租」、「租金」之字面，惟所 謂租賃者，當事人約定一方以物租與他方使用、收益，他方 支付租金之契約也。通常定有租賃期限，承租人並按期支付 租金。惟本件承諾書，約定出租期間為：永久；租金146萬 元，一次付清。意即被告劉玉寬以146萬元代價，而永久使 用系爭房屋，實與租賃關係之交易習慣不符，當較類似買賣 。
㈣次查，系爭房屋係搭建於公有土地上，此為兩造所不爭執。 而承諾書上亦有「在民國九十六年之前，如政府要收回使用 時，甲方依第二條之年度退回租金，於九十七年後則無退回 租金」、「民國九十六年前如政府要改建重修，乙方要暫時 離開等改建完成後，再繼續承租」等約定，則原告於承諾書 使用「出租」文字，其主觀非無可能為規避以公有土地所搭 建房屋出賣之不法或不利，自不能拘泥於「出租」字面，逕 解釋上開承諾書為租賃契約。
㈤又查，證人即經被告劉玉寬介紹與原告簽訂類似契約之劉月 容，到庭結證稱其與原告間關係為買賣；證人即上開承諾書
之見證人蘇高玉愛，到庭結證稱：被告劉玉寬說要買一個攤 位做生意等語綦詳，益徵被告劉玉寬與原告就系爭房屋，確 為事實上處分權之買賣，應可認定。
㈥綜上所述，原告與被告劉玉寬間就系爭房屋為買賣關係，被 告劉玉寬對系爭房屋有事實上處分權。從而，原告依租賃、 所有權作用法律關係，請求判決如其聲明所示，均無理由， 應予駁回。原告之訴既經駁回，其假執行之聲請即失所依據 ，應併予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法，與判決基礎 之事實及結果並無影響，爰不予一一論列。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 106 年 9 月 6 日
民事第四庭 法 官 施錫揮
以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 106 年 9 月 6 日
書記官 顏麗芸