臺灣苗栗地方法院民事判決 106年度訴字第208號
原 告 林秀英
訴訟代理人 張智宏律師
被 告 陳兆榮
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國106年8月3日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附件所示土地，分割為如附表所示情形。訴訟費用之分擔詳附表。
事 實
一、原告主張：苗栗縣○○鄉○○段00○00○號之建物各1棟分 別為被告、原告所有，毗鄰坐落在附件所示之兩造共有土地 上。故基於現況考量，應依上開建物位置將附件所示土地劃 分為二、由兩造各自取得土地所有權方屬適切。從而該地既 無按使用目的不能分割情事，兩造亦無不分割協議，爰訴請 分割共有物。並聲明：以上開建物共用壁中心線為準，將附 件所示土地分割為2宗，依各自建物坐落範圍配賦兩造。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦不曾提出書狀作何聲明或陳 述。
理 由
壹、程序方面
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核諸本件無民事 訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請行一造辯論判 決。
貳、實體方面
一、按除因使用目的不能分割或有合意不分割期限者外，各共有 人原則上得隨時請求分割共有物。分割之方法依共有人協議 行之；不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，命以 原物分配於各共有人（民法第823條第1項，第824條第1、2 項）。茲兩造共有之附件所示土地，無不分割約定或因使用 目的而不能分割情形，另其屬鄉村區乙種建築用地，亦無不 能分割之法令限制（本院卷第25、129頁:土地登記簿謄本、 苗栗縣苗栗地政事務所民國106年7月5日苗地二字第0000000 000號）。職是原告以附件所示土地全體共有人未能協議為 由訴請分割之，要無不合。
二、再共有物分割方法，法院應斟酌當事人之聲明、共有物之性 質、經濟效用及全體共有人之利益等公平決定之，不受當事 人主張之拘束（最高法院69年度台上字第3100號判決可參） 。基此法院就共有物之分割方法本有自由裁量權限，惟應斟 酌前揭各點以為適當之分配。經查：
（一）兩造建物均為東北朝西南走向之長型房屋，相鄰分立於附 件所示土地之西北側、東南側，其正門面臨同一廣場、廣 場向外連接公路，其後方同為洗衣或堆置雜物空間，被告 建物西向為一條現況道路、原告建物東向為鄰居民宅等情 ，業據本院現場勘驗、拍照採證在案，並有土地建物登記 簿謄本、複丈成果圖附卷可佐（本院卷第101頁以下、第2 5-27、33-37、123頁）。
（二）是附件所示土地已有兩造建物坐落、存在既定利用，苟依 此為據配賦各自建物坐落範圍，非但兼顧不動產現使用態 樣、避免地權變動滋生排除地上物之困擾，矧兩造各自取 得利用範圍之土地區塊，當屬衝擊最小之作法，自切合於 共有人之主客觀利益。
（三）至前示現況分割之囑託測繪結果，原告建物、被告建物之 坐落範圍分別為181.75㎡、194.09㎡，未儘符於兩造分割 前應有部分之各1/2（本院卷第123、25頁:複丈成果圖、 土地登記簿謄本），但位處較少面積之原告已表明「被告 是我大伯，且已依現況分割了，我分少一點沒關係，不用 補價差」（本院卷第145頁），被告又從未出面表達任何 意見、收受本院閱卷通知後亦無回應（本院卷第135頁以 下），應堪認前示現況分割之方案猶屬適當，爰判決如附 表所示。
三、末按應有部分有抵押權者，其權利不因共有物分割受影響； 權利人同意分割者，其權利移存於抵押人所分得之部分（民 法第824條之1第2項）。茲附件所示土地之原告應有部分設 有訴外人謝國文之抵押權，其已具狀表示「本件分割後伊抵 押權轉載至原告受配部分即可」（本院卷第153頁），可見 該抵押權因本件裁判分割應移存於抵押人受配部分，惟此乃 法令直接明定之效力，無庸諭知於主文，附帶敘明（臺灣高 等法院臺中分院104年度上易字第172號判決同旨）。四、末因共有物分割涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平 者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部（民事訴 訟法第80條之1）。而分割共有物本質上無訟爭性，乃由法 院斟酌何種分割方案較能增進共有物之經濟效益暨兼顧共有 人利益，即共有人之當事人地位本可互換，由任一人起訴請 求分割皆無不可，實質上殊無何造勝訴敗訴之問題。準此本 件訴訟費用參酌兩造應有部分比例等一切情狀，命負擔如附 表所示。
中 華 民 國 106 年 8 月 18 日
民事第二庭 法 官 江振源
以上正本內容與原本無異
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 106 年 8 月 18 日
書記官 楊慧萍
附表：
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│分割後位置、面積 │分割後權利範圍 │訴訟費用負擔比例 │
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│附圖編號346（181.75㎡） │原告1/1 │餘由原告負擔 │
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│附圖編號346-A（194.09㎡） │被告1/1 │1/2 │
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