臺灣新北地方法院民事裁定
112年度補字第1649號
原 告 宜勝橡膠股份有限公司
法定代理人 石江彩女
訴訟代理人 林威伯律師
被 告 林莉莉
上列當事人間請求遷讓房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費。按
訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時
之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益
為準。民事訴訟法第77條之1第1項及第2項分別定有明文。次按
房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有
權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交
易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價
額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁判意旨參照）。
另現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近
不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交
易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台
抗字第261號裁定要旨參照）。本件原告起訴請求被告應將坐落
於新北市○○區○○路0段000○0號12樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返
還予原告。依上開說明，聲明請求返還系爭房屋即應以系爭房屋
於起訴時之交易價額作為訴訟標的價額，而不包括坐落土地價值
在內。經本院職權查詢系爭房屋鄰近房地之交易價額，以本件起
訴前後約1年內之期間（即111年9月至112年9月）、系爭房屋鄰
近區域（約方圓2.5公里範圍內）、同社區為查詢條件，查得內
政部不動產交易實價查詢服務網（https://lvr.land.moi.gov.t
w/）之交易資料共計1筆，平均交易單價為每平方公尺新臺幣(下
同)117,345元，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果1
份附卷可稽，又系爭房屋總面積為273.7276㎡（計算式：面積130
.5㎡＋陽台12.73㎡+共有部分約99.3676㎡＋31.13㎡），有原告所提建
物登記所有權狀附卷可查，循此計算，系爭房屋含土地之交易價
額應為32,120,565元（計算式：系爭房屋面積273.7276㎡×117,34
5元，元以下四捨五入）。復依財政部「111年度個人出售房屋未
申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準」計算，
系爭房屋位於泰山區，其評定現值占34％即10,920,992元（計算
式：32,120,565元×34％，元以下四捨五入）。從而，本件訴訟標
的價額核定為10,920,992元，應徵收第一審裁判費108,184元。
茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定
送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 112 年 12 月 29 日
民事第六庭 法 官 陳幽蘭
以上正本證明與原本無異
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。
中 華 民 國 113 年 1 月 2 日
書記官 李淑卿
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