臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定
112年度司拍字第132號
聲 請 人 有限責任彰化第六信用合作社
法定代理人 溫永春
相 對 人 陳宏瑋
陳家璽
關 係 人 陳華瑋
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文 。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人， 其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押 債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人 仍得追及行使抵押權。
二、聲請意旨略以：相對人等於民國(下同)104年12月28日，以 其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人所負之債務，設 定新臺幣（下同）756萬元之最高限額抵押權，經登記在案 。嗣相對人陳宏瑋邀同陳家璽、陳華瑋為連帶保證人向聲請 人借款630萬元。詎利息自112年5月6日後，屢經催討迄未清 償，尚欠4,459,782元及利息、違約金等未清償，為此依民 法第873條規定聲請准予拍賣抵押物以資受償等語。三、經查，聲請人上述主張業據提出他項權利證明書、抵押權設 定契約書、借據、土地登記第一類謄本等件影本為證。經核 本件最高限額抵押權確已設定登記在案，外觀上亦有抵押權 所擔保之債權存在。次查該抵押權登記之清償日期係依照各 個債務契約約定，而觀之聲請人提出前開文件，形式上可認 抵押債權已屆清償期而未獲清償，是本件聲請應合於拍賣抵 押物之要件。復經本院依非訟事件法第74條之規定，於民國 112年9月15日通知相對人、關係人，就上開抵押權所擔保之 債權額陳述意見，該通知業合法送達，有送達證書附卷可稽 ，渠等逾期迄未陳述意見。是本件聲請人聲請拍賣如附表所
示之不動產，依照首揭規定，應予准許。
四、末查，依聲請人所提出之他項權利證明書、抵押權設定契約 書及土地登記第一類謄本等件影本所載，本件抵押權擔保債 權額為「756萬元」，且抵押權設定登記之債務人係「陳宏 瑋、陳華瑋」。是以，聲請人另主張108年12月2日簽立之借 據(借款債權500萬元，借款人陳家璽，連帶保證人陳心怡部 分)，並非本件抵押權擔保範圍之債權，附此敘明。五、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第85條第1項，裁定如 主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（ 需附繕本），並繳納抗告費1,000元。關係人如就聲請所依 據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 112 年 12 月 20 日 簡易庭司法事務官 簡豪志
附表：(土地) 112年度司拍字第000132號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 001 彰化縣 花壇鄉 花壇 0000-0000 86 全部 (陳宏瑋) 002 彰化縣 花壇鄉 花壇 0000-0000 404 全部 陳宏瑋：100分之24；陳家璽：100分之76 003 彰化縣 花壇鄉 花壇 0000-0000 70 全部 (陳宏瑋) 004 彰化縣 花壇鄉 花壇 0000-0000 311 全部 (陳家璽)