臺灣桃園地方法院小額民事判決
112年度桃小字第1926號
原 告 桃園市政府住宅發展處
法定代理人 邱英哲
訴訟代理人 程光儀律師
張義群律師
張庭維律師
被 告 鄭婉如
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國112年12月12日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應給付原告新臺幣59,948元，及自民國112年8月26日起 至清償日止，按週年利率5%計算之利息。
二、原告其餘之訴駁回。
三、訴訟費用額確定為新臺幣1,000元，其中新臺幣700元及自本 判決確定之翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息， 由被告負擔，餘由原告負擔。
四、本判決得假執行。
理由要領
一、原告主張：
㈠被告於民國109年11月間向原告承租門牌號碼桃園市○○區○○路 000號9樓之8房屋（下稱系爭房屋），並約定租期自109年12 月1日起至112年11月30日止，於每月15日前給付租金新臺幣 （下同)12,600元，倘若逾期未繳則應加收違約金（下稱系 爭租約）。
㈡系爭契約成立後，被告時有遲延付租之情事，計算至原告起 訴時為止，被告尚有111年3月至同年6月之租金33,600元， 及111年11月16日至112年3月21日之租金25,335元，及遲延 給付租金之違約金1,681元均未清償。
㈢原告已於112年3月20日寄發存證信函催告被告於14日內繳款 ，詎被告月20日收受催告仍未依限繳款，故系爭租約已於11 2年3月20日終止，被告並於同年5月23日搬離系爭房屋。然 被告於112年3月21日至同年5月23日間無權而使用系爭房屋 ，受有相當於租金之不當得利26,013元，而被告遲延返還房 屋，原告併依系爭契約請求相當月租金1倍之違約金26,013 元。又被告返還房屋時，未將價值400元之門禁磁扣一併返 還，此部分應由被告負賠償責任。
㈣被告所負上開債務，經與其預繳之保證金25,200元、溢繳之
水、電、瓦斯費1,448元後，尚應給付原告86,394元。二、原告得請求之金額
㈠原告於111年3月20日寄發存證信函予被告，並請求被告於文 到14日內支付租金，逾期未繳清即與被告終止租約（桃簡卷 14頁反面），故被告於111年3月21日收受後，應享有14日之 期限利益，係爭租約應於112年4月4日合法終止。 ㈡系爭契約就於112年4月4日始合法終止，原告主張被告於112 年3月21日至同年4月4日間受有相當於租金之不當得利即屬 無據，而被告自112年4月5日起至同年5月23日止，使用系爭 房屋相當於租金之不當得利應為20,580元（計算式：12,600 ×(1+19/30)=20,580），原告逾此部分請求，不能准許。 ㈢又約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額。被告遲 延返還系爭房屋固有違約，但原告自承自己除了受有不能使 用房屋之不利益外，並無其他財產損害（桃簡卷52頁反面） ，則原告既已向被告請求相當於租金之不當得利，若仍再請 求等同租金1倍之違約金，實多過高，此部分應酌減為5,000 元為適當。
㈣綜上，原告得請求之金額為59,948元（計算式如附表）。三、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。並依同法第436 條之19第1項規定，確定訴訟費用負擔如主文第3項所示。 中 華 民 國 112 年 12 月 29 日 桃園簡易庭 法 官 楊奕泠
附表
編號 項目 原告主張之金額 原告得請求之金額 1 111年3月至同年6月尚欠之租金 33,600元 33,600元 2 111年11月16日至112年3月21日尚欠之租金 25,335元 25,335元 3 上開編號1、編號2租金遲付之違約金 1,681元 1,681元 4 使用系爭房屋之不當得利 26,013元 112年3月21日至 同年5月23日 20,580元 112年4月5日至 同年5月23日 5 遲延返還系爭房屋之違約金 26,013元 5,000元 6 未歸還磁扣賠償 400元 400元 7 應扣除之金額 26,648元 26,648元 8 總計 86,194元 （原告聲明主張86,394元） 59,948元 以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 12 月 29 日 書記官 王帆芝
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對小額程序第一審裁判上訴或抗告，非違背法令為理由，不 得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項： ㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。三、民事訴訟法第471條第1項：（依同法第436條之32第2項之規
定於小額事件之上訴程序準用之）
上訴狀內未表明上訴理由者，上訴人應於提起上訴後20日內提出理由書於原第二審法院；未提出者，毌庸命其補正，由原第二審法院以裁定駁回之。