臺灣臺東地方法院民事裁定
112年度司拍字第23號
聲 請 人 統一企業股份有限公司
法定代理人 羅智先
相 對 人 楊惠娟
江宗彥
楊德欣
債 務 人 楊德杉
債 務 人 楊善霖
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲 請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有 人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此 而受影響，民法第881條之17、第873條及第867條分別定有 明文。
二、本件聲請意旨略以：
㈠相對人楊惠娟於民國96年3月1日，以如附表一所示之不動 產，為其與債務人楊德杉、楊善霖向聲請人借款之擔保， 設定新臺幣（下同）2,500,000元之本金最高限額抵押權 ，擔保債權存續期間為不定期，清償日期依照各個債務契 約、違約金於到期不能償還時按每佰元日息捌分計算，並 經依法登記在案。
㈡第三人楊福器（已歿）於95年7月6日，以如附表二所示之 不動產，為其與債務人楊德杉向聲請人借款之擔保，設定 新臺幣（下同）3,000,000元之本金最高限額抵押權，擔 保債權存續期間為不定期，清償日期依照各個債務契約、 違約金於到期不能償還時按每佰元日息捌分計算，並經依
法登記在案。
㈢相對人楊德欣於96年3月1日，以如附表三所示之不動產， 為其與債務人楊德杉、楊善霖向聲請人借款之擔保，設定 新臺幣（下同）2,000,000元之本金最高限額抵押權，擔 保債權存續期間為不定期，清償日期依照各個債務契約、 違約金於到期不能償還時按每佰元日息捌分計算，並經依 法登記在案。
㈣嗣債務人楊德杉積欠聲請人109,896,000元，經聲請人執本 院102年度司促字第4132號支付命令對債務人楊德杉聲請 強執執行，迄今仍未獲清償。又如附表二所示之不動產， 雖於109年3月19日因買賣移轉登記予相對人江宗彥，惟依 法對於抵押權不生影響，為此聲請拍賣抵押物，以資受償 。
三、查本件聲請人主張，業據提出他項權利證明書、抵押權設定 契約書（含其他約定事項）、本院107年度司執字第4559號 債權憑證（執行名義為臺灣臺東地方法院102年度司促字第4 132號支付命令及確定證明書正本）、土地及建物登記第一 類謄本等件為證。又本院依非訟事件法第74條之規定通知相 對人及債務人於文到7日內就上開抵押權所擔保之債權額陳 述意見，債務人楊善霖具狀陳稱：附表一、附表二及附表三 所示之不動產，擔保之現存債權金額皆為零，聲請人主張債 務人楊德杉積欠之109,896,000元債權並不存在，縱認聲請 人對債務人楊德杉尚有如債權憑證所示之債權存在，其請求 時效亦已逾五年而消滅，債務人得拒絕給付等語。惟法院准 許拍賣抵押物之裁定屬非訟事件，採形式審查，聲請人就依 法登記之抵押權，既已提出形式外觀完備之債權證明文件， 證明抵押債權存在且其清償期業已屆至，本件聲請即應予准 許。至於抵押權債權之存否或罹於時效，需經實體審判始可 認定，非拍賣抵押物之非訟程序可得審究，相對人及債務人 如有所爭執，應另行提起訴訟以資解決。是聲請人之聲請， 經核與法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、 第85條第2項裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。當事人或關係人如就聲請所依據之 法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 112 年 11 月 30 日 簡易庭 司法事務官
附表一： 112年度司拍字第000023號 編 號 土地坐落 地目 面積 權利範圍 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 公頃 公畝 平方公尺 001 臺東縣 臺東市 南清 521-16 301.42 30分之1 0 0 2 臺東縣 臺東市 南清 521-39 76.27 全部 （建物）︰ 編 號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣主要建築材 料 及 房屋層數 建 物 面 積 （單位：平方公尺） 附屬建物 權利範圍 備 考 主建物層次及面積 ① 主建物層次及面積 ② 主建物層次及面積 ③ 主建物層次及面積 ④ 主建物層次及面積 ⑤ 主建物層次及面積 ⑥ 主建物層次及面積 ⑦ 主建物層次及面積 ⑧ 主建物層次及面積 ⑨ 騎 樓 面 積 ⑩ 其 它層次及面積 ⑪ 合 計 主要建 築材料 及用途 面 積 面積單位 0 0 1 3 7 2 永安街72巷5號 南清段 521-39 地號土地 鋼筋混凝土三層 一層 4 5 . 7 0 二層 4 5 . 7 0 三 層 4 5 . 7 0 1 3 7 . 1 0 陽台、平台、屋頂突出物 5 . 6 2 、2 . 9 1 、 1 1 . 5 2 平 方 公 尺 全部 二層陽台2.81（平方公尺）、三層陽台2.81（平方公尺）
附表二： 112年度司拍字第000023號 編 號 土地坐落 地目 面積 權利範圍 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 公頃 公畝 平方公尺 001 臺東縣 關山鎮 月野 1237 1,253.00 全部 0 0 2 臺東縣 關山鎮 月野 1239 3,515.00 全部
附表三： 112年度司拍字第000023號 編 號 土地坐落 地目 面積 權利範圍 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 公頃 公畝 平方公尺 001 臺東縣 關山鎮 月野 1366 1,755.00 全部 （建物）︰ 編 號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣主要建築材 料 及 房屋層數 建 物 面 積 （單位：平方公尺） 附屬建物 權利範圍 備 考 主建物層次及面積 ① 主建物層次及面積 ② 主建物層次及面積 ③ 主建物層次及面積 ④ 主建物層次及面積 ⑤ 主建物層次及面積 ⑥ 主建物層次及面積 ⑦ 主建物層次及面積 ⑧ 主建物層次及面積 ⑨ 騎 樓 面 積 ⑩ 其 它層次及面積 ⑪ 合 計 主要建 築材料 及用途 面 積 面積單位 0 0 1 6 2 山順33之5號 月野段 1366地號土地 鋼骨一層 一層 1 2 1 . 5 0 全部
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