臺灣新北地方法院民事裁定
112年度補字第2148號
原 告 楊隆利
指定送達地址：新北市○○區○○路000號3樓
訴訟代理人 林萬憲律師
蔡宜庭律師
被 告 林姵瑜
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。
按訴訟標的之價額，由法院核定。按訴訟標的之價額，由法院核
定。核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準；無交易價額
者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1
第1項、第2項分別定有明文。又按房屋及土地為各別之不動產，
各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交
還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的
價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度
台抗字第275號、102年度台抗字第429號裁判意旨參照）。又所
謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，稅捐機關之房屋課
稅現值、核定金額及土地之公告現值、公告地價，均難認可適時
反應不動產之交易價額，自不得以之為訴訟標的價額計算基礎。
又現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近
不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交
易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台
抗字第261號裁定意旨參照）。本件原告起訴請求㈠被告應自門牌
號碼新北市○○區○○路000號4樓房屋（下稱系爭房屋）遷出並騰空
遷讓返還予原告；㈡原告願供擔保，請准宣告假執行。有原告民
事調解聲請狀附卷可佐【見本院112年度重司調卷（下稱重司調
卷）第9頁】。係依上開規定及說明，第一項聲明請求騰空遷讓
返還系爭房屋部分，即應以系爭房屋於起訴時之交易價額作為訴
訟標的價額，而不包括其坐落基地價值在內。經依職權查詢內政
部不動產交易實價查詢服務網與系爭房屋相鄰、屋齡相近之房屋
交易價格約為每平方公尺129,438元（元以下四捨五入），而系
爭房屋面積141.78平方公尺（計算式：層次面積128.78㎡＋陽台13
㎡），有建物登記第一類謄本影本1份在卷可稽（見重司調卷第19
頁）。故原告起訴時系爭房屋價格約為18,351,720元（元以下四
捨五入）（計算式：系爭房屋面積141.78㎡交易價格129,438元/
㎡＝18,351,720元），是本件訴訟標的價額核定為18,351,720元，
應徵第一審裁判費173,568元。茲依民事訴訟法第249條第1項但
書之規定，限原告於收受本裁定送達之日起5日內補繳，逾期不
繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 112 年 11 月 27 日
民事第一庭 法 官 朱慧真
以上正本係照原本作成。
本裁定關於訴訟標的價額核定之部分如有不服，得於裁定送達後
10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,000元；命
補裁判費之部分，不得抗告。
中 華 民 國 112 年 11 月 27 日
書記官 黃翊芳