臺北高等行政法院裁定
111年度訴字第1365號
原 告 翔崴建設開發股份有限公司
代 表 人 李協成（董事長）
被 告 新竹縣竹北地政事務所
代 表 人 陳富源（主任）
訴訟代理人 古謹銘
林于盛
黃瓊儀
參 加 人 京城國際建築經理股份有限公司
代 表 人 陳明輝
參 加 人 台灣松下營造股份有限公司
代 表 人 田中一彥
參 加 人 鎮暘建設股份有限公司
代 表 人 周盟雄
上列原告與被告間有關土地登記事務事件，本院裁定如下：
主 文
京城國際建築經理股份有限公司、台灣松下營造股份有限公司、鎮暘建設股份有限公司應獨立參加本件訴訟。
理 由
一、按行政法院認為撤銷訴訟之結果，第三人之權利或法律上利 益將受損害者，得依職權命其獨立參加訴訟，行政訴訟法第 42條第1項定有明文。
二、事實概要：
㈠緣訴外人林妍妤、李協成、陳美蓉、王楝用原為新竹縣竹北 市大學段000地號土地所有人，為於上開土地上興建住宅（ 下稱系爭建物）工程，與原告、參加人京城國際建築經理股 份有限公司（下稱京城公司）、台灣松下營造股份有限公司 （下稱松下公司）於民國106年9月12日簽訂不動產信託契約 ，依該契約約定，參加人京城公司、松下公司分別為該契約 受託人、專案承造人。嗣後參加人京城公司、松下公司、鎮 暘建設股份有限公司（下稱鎮暘公司）另於109年3月12日簽
訂信託契約書，約定依三方109年2月25日簽訂續建協議書（ 續建協議書所載日期為109年3月12日），參加人松下公司、 鎮暘公司同意委託參加人京城公司依信託法及契約約定運用 信託財產。
㈡嗣被告新竹縣竹北地政事務所（下稱竹北地政所）111年5月1 0日受理系爭建物所有權第一次登記，申請人（即起造人） 參加人京城公司，檢附被告新竹縣政府核發之（111）府使 字第00095號使用執照，並附具信託契約書等文件，證明系 爭建物為信託財產，且於登記申請書備註欄載明：「本案確 為信託財產，委託人：鎮暘建設股份有限公司……、台灣松下 營造股份有限公司……；受託人：京城國際建築經理股份有限 公司」，被告竹北地政所經審核使用執照、測量成果圖、身 分證明文件等文件，起造人確係參加人京城公司無誤後，依 土地登記規則第84條準用第72條規定辦理公告，自111年5月 24日公告至同年6月8日期滿，公告天數15天，公告期間未有 人依土地登記規則第57條第1項第3款規定提出異議，於公告 期滿無人異議後辦理登記，再依同規則第130條第1項規定， 於建物登記簿記明信託財產、委託人姓名及信託内容詳信託 專簿等字樣，於同年6月10日登記完畢。惟原告嗣後知悉上 開土地登記事宜，對於在其他登記事項内分別登記「委託人 ：台灣松下營造股份有限公司（竹北市○○段0000建號至0000 建號）」及「委託人：鎮暘建設股份有限公司（竹北市○○段 0000○號至0000建號）」表示不服，提起訴願經駁回後，遂 提起本件撤銷訴訟。
三、經查，被告竹北地政所依參加人京城公司提供之信託契約書 等文件，認定系爭建物為信託財產，委託人則為參加人松下 公司、鎮暘公司。惟原告主張關於系爭建物之建物登記第一 類謄本上（即建物登記簿）（竹北市○○段0000建號至0000號 ），就其他登記事項內記載之部分，其委託人應為原告，而 非參加人松下公司、鎮暘公司，並訴請撤銷上開登記事項， 倘原告主張可採而獲勝訴，參加人之權利或法律上利益將受 損害，有依首揭規定，依職權命其獨立參加本件訴訟必要， 爰裁定如主文。
中 華 民 國 112 年 11 月 29 日 審判長法 官 鍾啟煌
法 官 吳坤芳
法 官 李毓華
上為正本係照原本作成。
不得聲明不服。
中 華 民 國 112 年 11 月 29 日
書記官 黃倩鈺
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