臺灣臺中地方法院民事裁定
112年度司拍字第262號
聲 請 人 玉山商業銀行股份有限公司
法定代理人 黃男州
代 理 人 楊世瑜
相 對 人 吳兆璿
債 務 人 陳浤彰
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 、第867條及第881之17條定有明文。又依信託法第12條第1 項之規定，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於 該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有 規定者，不在此限。
二、本件聲請意旨略以：債務人陳浤彰以其原所有如附表所示之 不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下 之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)104年02月02日。 （二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）3,960,000元。 （四）擔保債權確定期日：134年1月12日。 （五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（ 包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支 、墊款、票據、保證及信用卡契約。
（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。 （七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。 （八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之計收標準 計算。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準
計算。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。 4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範 圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費。 （十一）債務人及債務額比例：陳浤彰，債務額比例：全部。 嗣債務人陳浤彰於⑴104年2月3日⑵104年2月3日⑶104年2月11 日⑷111年11月1日向聲請人借款⑴2,150,000元⑵850,000元⑶30 0,000元⑷790,000元，約定有利息及違約金，清償日期為⑴12 4年2月3日⑵119年2月3日⑶124年2月11日⑷118年11月1日，均 應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務 人自112年5月1日起即未依約繳納本息，應視同全部到期。⑸ 又債務人陳浤彰向聲請人申請信用卡消費契約，尚欠信用卡 消費款29,943元。債務人陳浤彰尚欠聲請人共計本金2,760, 030元及利息、違約金等。雖債務人陳浤彰嗣於112年5月16 日將如附表所示之不動產信託登記予相對人吳兆璿，惟其抵 押權不因此受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書及其他約定事項、土地暨建物登記謄本、 借款契約書、信用卡申請書等影本為證，經核尚無不合，且 已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內， 就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人 、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭 規定，本件聲請，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、 第85條第2項裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 112 年 9 月 20 日 簡易庭司法事務官 張祥榮
附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中市 大里區 新仁 831-19 57 全 部
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權 利 範 圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 410 臺中市○○區○○段000000地號 住宅、梯間、 加強磚造、 2層 一層：39.27 二層：39.27 屋頂突出物：9.01 夾層：13.52 合計：101.07 陽台：4.24 全 部 臺中市○○區○○路000巷00號