臺灣高等法院臺南分院民事裁定
111年度抗字第88號
抗 告 人 洪春和
00000000000000
上列抗告人因債權人國泰人壽保險股份有限公司與債務人蔡楊淑
珍間拍賣抵押物強制執行事件，經相對人即拍定人吳文忠對於執
行法院所為執行方法聲明異議，對於中華民國111年6月21日臺灣
嘉義地方法院所為裁定（111年度執事聲字第16號），提起抗告
，本院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告程序費用由抗告人負擔。
理 由
一、本件相對人吳文忠經原法院110年度司執字第38771號強制執 行程序拍定訴外人蔡楊淑珍所有如附表所示房屋土地（下稱 系爭標的），嗣因抗告人以其係附表編號1所示土地（下稱4 98之4土地）之共有人為由，對498之4土地主張行使優先承 買權，原法院司法事務官准其所請（下稱原處分），相對人 對原處分聲明異議。原法院以：執行法院所定本件拍賣條件 既為系爭標的全部合併拍賣，相對人即不得僅選擇其中部分 不動產進行投標，同理，抗告人倘欲主張優先承買，亦應依 同一條件（或相同條件）合併就系爭標的全部優先承買，不 得僅就498之4土地優先承買，因此認原處分不當，廢棄原處 分，並發回原司法事務官另為適法之處理。抗告人對該裁定 不服，提起本件抗告。
二、按土地法第34條之1第4項所稱之優先承購權，乃基於該法律 規定，對於出賣共有土地或建築改良物共有人而生「先買特 權（先買權）」之形成權，一旦行使該權利，即係對出賣人 行使買賣契約訂立請求權，並請求出賣人按其與第三人約定 之「同樣條件」補訂書面契約。易言之，該權利係指他共有 人於共有人出賣共有土地或建築改良物時，對於該共有人有 請求以「同樣條件」訂立買賣契約之權而言。因此，出賣之 共有人與他人所訂契約或他人承諾之一切條件，優先承購權 人必須均表示接受，始得謂為合法行使優先承購權；倘有部 分不接受或擅加變更買賣條件時，自不得認係合法行使優先 承購權。又強制執行法上之拍賣應解釋為買賣之一種，即拍 定人為買受人，而以拍賣機關代替債務人立於出賣人之地位 為出賣，故於執行法院拍賣二筆以上共有土地或建築改良物 之情形，若經執行法院代債務人（出賣之共有人）定合併拍 賣之條件，並經拍定人依該條件標買，主張優先承購權之人
自應為合併購買之表示，始得認其已依上開「同樣條件」之 趣旨合法行使優先承購權。
三、經查本件執行法院係就系爭標的全部合併拍賣，業經本院調閱原法院110年度司執字第38771號民事執行卷宗查明無訛，則依上說明，抗告人欲主張優先承買，自應依同一條件即就系爭標的全部優先承買，不得僅就498之4土地優先承買，原裁定認抗告人僅選擇就系爭標的其中498之4土地優先承買，其行使優先承買權並不合法，因認原處分准抗告人僅就498之4土地優先承買，顯有侵害相對人即拍定人利益之情事，相對人聲明異議竟遭原法院司法事務官駁回，尚有未洽，而廢棄原處分，經核於法並無違誤。又498之4土地現為巷道，且屬系爭標的之法定空地，並受套繪管制等情，有拍賣公告、查封筆錄及嘉義市政府函可稽（見執行卷第97至98頁，本院卷第57至58頁），亦應與其餘房地合併由一人取得，以免徒增系爭標的之歸屬及利用關係之複雜，原處分准抗告人僅就498之4土地優先承買，自非妥適之執行方法，該執行方法自屬不當，原裁定廢棄原處分，自無不合。抗告意旨指摘原裁定不當，求予廢棄，為無理由，應予駁回。四、據上論結，本件抗告為無理由，爰裁定如主文。中 華 民 國 112 年 7 月 17 日
民事第三庭 審判長法 官 王金龍
法 官 蔡孟珊
法 官 郭貞秀
上為正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提再抗告，應於收受送達後十日內向本院提出再抗告狀（須附繕本），並繳納再抗告費新台幣一千元。
提起再抗告應委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。中 華 民 國 112 年 7 月 17 日
書記官 陳宣妤
【附註】
民事訴訟法第495條之1第2項準用同法第466條之1第1、2項規定：
⑴對於第二審判決上訴，上訴人應委任律師為訴訟代理人。但上 訴人或其法定代理人具有律師資格者，不在此限。⑵上訴人之配偶、三親等內之血親、二親等內之姻親，或上訴人 為法人、中央或地方機關時，其所屬專任人員具有律師資格並 經法院認為適當者，亦得為第三審訴訟代理人。民事訴訟法第466條之2第1項：
上訴人無資力委任訴訟代理人者，得依訴訟救助之規定，聲請 第三審法院為之選任律師為其訴訟代理人。
附表：
111年度抗第88號 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 嘉義市 東區 荖藤 498之4 38 2分之1 備考 2 嘉義市 東區 荖藤 498之5 131 全部 備考
編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 258 嘉義市○區○○段000○0地號 -------------- 嘉義市○區○○○00○0號 住家用鋼筋混凝土造三層樓房 1樓層：72.04 2樓層：66.26 3樓層：66.26 合計：204.56 全部 備考 2 369棟次 嘉義市○區○○段000○0地號 -------------- 嘉義市○區○○○00○0號 鋼筋混凝土造鋼土造住宅 地面層：13.23 2樓層：14.51 3樓層：14.51 4樓層：80.80 5樓層：91.06 合計：214.11 ㈠雨遮鋁架11.12 ㈡雨遮鋼筋混凝土造5.13 ㈢陽台鋼筋混凝土造5.99 ㈣陽台鋼筋混凝土造5.99 ㈤陽台鋼筋混凝土造7.27 合計35.50 全部 備考
, 台灣公司情報網