臺灣新北地方法院簡易庭民事裁定
112年度司拍字第199號
聲 請 人 京城商業銀行股份有限公司
法定代理人 戴誠志
相 對 人 京城國際建築經理股份有限公司
法定代理人 陳明輝
關 係 人 欣莊建設股份有限公司
關 係 人 億欣營造股份有限公司
上二人共同
法定代理人 徐柏輝
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣伍仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設 定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受 影響，民法第873條、第867條分別定有明文。上開規定依同 法第881 條之17規定，於最高限額抵押權亦有準用。故抵押 債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人 仍得追及行使抵押權。又對信託財產不得強制執行，但基於 信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或 其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1 項亦有 明文。
二、本件聲請意旨略以：原所有權人即債務人即關係人欣莊建設 股份有限公司、億欣營造股份有限公司及債務人徐柏富、劉 秀芬、游輝前於民國109年11月4日以渠等所有不動產為向 聲請人所負債務之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）1,40 9,000,000元之抵押權，後由欣莊建設股份有限公司、億欣 營造股份有限公司於111年12月29日簽訂不動產抵押權變更 契約書，以其所有如附表所示之不動產設定236,414,000元 之最高限額抵押權與聲請人，依法登記在案。嗣由債務人即
關係人欣莊建設股份有限公司、億欣營造股份有限公司將該 不動產信託登記予相對人京城國際建築經理股份有限公司， 惟依民法第867 條之規定，其抵押權不因此受影響。茲債務 人即關係人欣莊建設股份有限公司、億欣營造股份有限公司 、債務人徐柏輝、徐柏富對聲請人負債259,676,395元，已 屆清償期而未為清償，為此聲請准予拍賣抵押物等語。三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、抵押權設定 契約書、不動產登記簿謄本、本票等件為證，債務人即關係 人欣莊建設股份有限公司、億欣營造股份有限公司將如附表 所示之不動產信託登記予相對人京城國際建築經理股份有限 公司，依首揭規定，其抵押權不因此而受影響。本院於112 年5月17日發文通知債務人即關係人欣莊建設股份有限公司 、億欣營造股份有限公司及相對人京城國際建築經理股份有 限公司就本件聲請及其債權額陳述意見，惟迄未見復。揆諸 首揭規定，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，經核尚無 不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2 項，民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳 納抗告費1,000 元。
六、關係人就聲請人所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於 本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認 之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2 項準用同法第195 條規定聲請法院停止執行。中 華 民 國 112 年 5 月 30 日
簡易庭司法事務官
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