臺灣臺中地方法院民事裁定
112年度司拍字第57號
聲 請 人 永豐商業銀行股份有限公司
法定代理人 曹為實
代 理 人 黃子凌
相 對 人 洪振昌
債 務 人 王書衍
王聖瑋
王雨婕
王聖鈞
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文 。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準 用之。次按除另有規定外，繼承人自繼承開始時，承受被繼 承人財產上之一切權利、義務。並於因繼承所得遺產範圍內 ，負清償責任。民法第1148條，復有明確規定。再按不動產 所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不 因此而受影響。民法第867條，亦規定甚明。末按對信託財 產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處 理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。 信託法第12條第1項亦有明定。
二、本件聲請意旨略以︰
㈠第三人洪寶蓮以其所有如附表所示之不動產，為向聲請人 借款之擔保，設定新臺幣（下同）⑴31,200,000元、⑵7,45 0,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日：民國139 年11月2日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期 ，經登記在案。
㈡嗣洪寶蓮於民國109年11月3日向聲請人借款32,200,000元 ，約定清償日期為民國139年11月6日，按期平均攤還本息 。詎洪寶蓮於110年12月12日死亡，債務人等為其繼承人
，而渠等自111年11月6日起即未依約繳納本息，尚欠本金 共26,898,670元及利息、違約金。依借款約定書第19條約 定，繼承人未依約履行或依法聲請法院進行限定繼承清算 程序者，本件借款應視為全部到期。又債務人等雖已將其 繼承而公同共有如附表所示之不動產信託登記予相對人洪 振昌，惟依前開說明，聲請人之抵押權不因之而受影響， 且因聲請人之抵押權係在信託登記前即已設定，亦不受信 託財產不得強制執行之限制，為此聲請拍賣抵押物以資受 償前開說明，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書 、其他約定事項、中長期不動產借款約定書1紙、土地及 建物登記謄本、繼承系統表、第三人除戶戶籍謄本及債務 人戶籍謄本、個金授信總約定書、家事法庭公告查詢單、 申保人借款資料查詢、存證信函等影本為證。
三、本件經本院發函通知相對人及債務人於收受該通知後7日內 ，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對 人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見。而債務人則具 狀陳稱：已與聲請人代理人討論及協商將先前已欠繳之本金 及利息補繳，日後每月依約定時間繳納本金利息，同意先暫 緩後續程序，讓債務人能有多一點時間將房屋順利賣出以償 還貸款等語。惟拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否 之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵 押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應 為准許拍賣之裁定。是債務人所陳上情縱使屬實，亦係實體 上之爭執，依前開說明，應由渠等另行提起訴訟，以資解決 ，尚非本件非訟程序所得加以審究。從而，本件聲請依聲請 人所提之上開資料，於法尚無不合，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於 本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認 之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74之1條第2 項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。中 華 民 國 112 年 4 月 7 日 簡易庭司法事務官 鍾若凱
附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中 南屯區 豐功 10-6 136.14 全部 2 臺中 南屯區 豐功 10-7 106.65 10000分之1031 3 臺中 南屯區 豐功 10-14 39.60 10000分之341 4 臺中 南屯區 豐功 10-29 39.60 10000分之341
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 2117 臺中市○○區○○段0000地號 005層鋼筋混凝土造、住房、停車空間、空調機房 一層45.14 二層51.87 三層51.50 四層51.02 五層34.54 合計234.07 陽台70.56 雨遮8.00 全部 臺中市○○區○○○○路0號